Prix immobilier à Villerest en 2025 : maisons 2 228 €/m², appartements 1 351 €/m²
À Villerest, un appartement s'est vendu 1 351 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 53 500 € pour un appartement médian de 40 m².
À Villerest, une maison s'est vendue 2 228 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 217 000 € pour une maison médiane de 109 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 321 ventes de logements depuis 2021 · 5 172 habitantsAppartements à Villerest : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 13 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 138 €/m² et 1 550 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 043 €/m² | 908 €/m² à 1 129 €/m² | 73 000 € | 70 m² |
| 2022 | 16 | 1 215 €/m² | 1 108 €/m² à 1 490 €/m² | 72 250 € | 60 m² |
| 2023 | 13 | 1 228 €/m² | 1 200 €/m² à 1 321 €/m² | 66 500 € | 43 m² |
| 2024 | 10 | 1 151 €/m² | 1 014 €/m² à 1 325 €/m² | 60 325 € | 56 m² |
| 2025 | 13 | 1 351 €/m² | 1 138 €/m² à 1 550 €/m² | 53 500 € | 40 m² |
| Cinq ans | 59 | 1 215 €/m² | 1 081 €/m² à 1 449 €/m² | 65 000 € | 56 m² |
Maisons à Villerest : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 738 €/m² et 2 489 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 981 €/m² | 1 684 €/m² à 2 277 €/m² | 197 250 € | 98 m² | 1 186 m² |
| 2022 | 52 | 2 107 €/m² | 1 761 €/m² à 2 344 €/m² | 207 400 € | 93 m² | 864 m² |
| 2023 | 45 | 2 028 €/m² | 1 843 €/m² à 2 499 €/m² | 219 900 € | 98 m² | 1 082 m² |
| 2024 | 39 | 2 175 €/m² | 1 718 €/m² à 2 465 €/m² | 218 750 € | 104 m² | 1 005 m² |
| 2025 | 60 | 2 228 €/m² | 1 738 €/m² à 2 489 €/m² | 217 000 € | 109 m² | 1 407 m² |
| Cinq ans | 262 | 2 079 €/m² | 1 741 €/m² à 2 415 €/m² | 214 400 € | 99 m² | 1 087 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villerest
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 642 €/m² à 2 250 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villerest
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 286 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 160 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 056 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 082 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 160 €/m² (rue du Moulin A Vent Prolonge) à 1 321 €/m² (allée Policard), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 390 €/m² (chemin du Halage) à 2 267 €/m² (chemin Beauregard), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 50 % | 1 286 €/m² | 51 163 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 28 % | 1 217 €/m² | 68 750 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 17 % | 1 160 €/m² | 81 200 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 35 | 24 % | 2 056 €/m² | 165 000 € |
| 90 à 119 m² | 62 | 43 % | 2 177 €/m² | 219 875 € |
| 120 m² et plus | 42 | 29 % | 2 082 €/m² | 285 375 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 50 % | 40 m² | 1 286 €/m² | 51 163 € |
| 3 pièces | 10 | 28 % | 57 m² | 1 217 €/m² | 68 750 € |
| 4 pièces | 7 | 19 % | 70 m² | 1 120 €/m² | 78 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 6 % | 90 m² | 1 591 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 69 | 48 % | 93 m² | 2 250 €/m² | 207 000 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 43 % | 117 m² | 1 998 €/m² | 230 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Policard | appartements | 17 | 1 321 €/m² |
| rue du Moulin A Vent Prolonge | appartements | 10 | 1 160 €/m² |
| route de la Mirandole | maisons | 8 | 1 423 €/m² |
| route de St Sulpice | maisons | 8 | 2 004 €/m² |
| rue Francoise Dolto | appartements | 7 | 1 271 €/m² |
| chemin Beauregard | maisons | 6 | 2 267 €/m² |
| chemin du Perron | maisons | 5 | 1 984 €/m² |
| chemin du Halage | maisons | 5 | 1 390 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villerest et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villerest dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, Villerest en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villerest
Les loyers d'annonce des appartements de Villerest se situent autour de 8,56 €/m² par mois (de 6,57 à 11,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villerest se situent autour de 8,90 €/m² par mois (de 6,77 à 11,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 228 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,65 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 608 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villerest, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,7 % · B 4,9 % · C 32,9 % · D 33,9 % · E 13,5 % · F 4,4 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villerest
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villerest
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villerest ?
À Villerest, un appartement s'est vendu 1 351 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 53 500 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 138 €/m² et 1 550 €/m².
Combien coûte une maison à Villerest ?
À Villerest, une maison s'est vendue 2 228 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 217 000 € pour une maison médiane de 109 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 738 €/m² et 2 489 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villerest ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villerest ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villerest se situent autour de 8,90 €/m² par mois (de 6,77 à 11,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 228 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villerest ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,65 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Villerest ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villerest
Villerest fait partie de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Commelle-Vernaymaisons 1 926 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loiremaisons 1 818 €/m²
- Ouchesmaisons 1 938 €/m²
- Lentignymaisons 1 967 €/m²
- Riorgesappartements 1 319 €/m² · maisons 2 013 €/m²
- Roanneappartements 1 200 €/m² · maisons 1 770 €/m²
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.