Prix immobilier à Riorges en 2025 : maisons 2 086 €/m², appartements 1 284 €/m²

Appartements à Riorges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 014 €/m² et 1 644 €/m².

Maisons à Riorges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 136 à 92 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 609 €/m² et 2 459 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Riorges

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 667 €/m² à 2 324 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 014 €/m² à 1 627 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Riorges

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 056 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 783 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 949 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 789 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 659 €/m² (rue Chantoiseau) à 1 674 €/m² (rue Leon Blum), soit 154 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 544 €/m² (rue Pierre Dubreuil) à 2 361 €/m² (rue Jules Faron), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Riorges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Riorges dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, Riorges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Riorges

Les loyers d'annonce des appartements de Riorges se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,66 à 12,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 284 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Riorges se situent autour de 9,80 €/m² par mois (de 7,73 à 12,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 086 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,70 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Riorges

Performance énergétique des logements

Sur 2 048 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Riorges, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,1 % · B 2,9 % · C 38,2 % · D 31,2 % · E 15,6 % · F 6,4 % · G 3,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Riorges

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPI DE L'OUDAN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPI DE L'OUDAN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Riorges

Questions fréquentes sur l'immobilier à Riorges

Autour de Riorges

Riorges fait partie de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Mablyappartements 1 110 €/m² · maisons 1 905 €/m²
• Roanneappartements 1 200 €/m² · maisons 1 770 €/m²
• Saint-Léger-sur-Roannemaisons 2 007 €/m²
• Villerestappartements 1 215 €/m² · maisons 2 079 €/m²
• Saint-Romain-la-Mottemaisons 1 919 €/m²
• Ouchesmaisons 1 938 €/m²
• Pouilly-les-Nonainsmaisons 2 104 €/m²

Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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