Prix immobilier à Mably en 2025 : maisons 1 905 €/m², appartements 1 116 €/m²
À Mably, un appartement s'est vendu 1 116 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 85 250 € pour un appartement médian de 78 m².
À Mably, une maison s'est vendue 1 905 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 156 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 368 ventes de logements depuis 2021 · 7 233 habitantsAppartements à Mably : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 6 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 038 €/m² et 1 170 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 104 €/m² | 977 €/m² à 1 121 €/m² | 70 000 € | 76 m² |
| 2022 | 6 | 1 116 €/m² | 1 038 €/m² à 1 170 €/m² | 85 250 € | 78 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 1 110 €/m² | 1 012 €/m² à 1 204 €/m² | 83 930 € | 76 m² |
Maisons à Mably : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 547 €/m² et 2 255 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 1 840 €/m² | 1 526 €/m² à 2 081 €/m² | 154 150 € | 88 m² | 685 m² |
| 2022 | 80 | 1 988 €/m² | 1 525 €/m² à 2 321 €/m² | 160 000 € | 88 m² | 666 m² |
| 2023 | 71 | 1 924 €/m² | 1 436 €/m² à 2 199 €/m² | 159 000 € | 86 m² | 692 m² |
| 2024 | 58 | 1 899 €/m² | 1 699 €/m² à 2 111 €/m² | 160 000 € | 83 m² | 700 m² |
| 2025 | 63 | 1 905 €/m² | 1 547 €/m² à 2 255 €/m² | 156 000 € | 89 m² | 730 m² |
| Cinq ans | 347 | 1 905 €/m² | 1 534 €/m² à 2 192 €/m² | 160 000 € | 88 m² | 700 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mably
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 375 €/m² à 2 119 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mably
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 016 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 900 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 950 €/m² (rue de Bir Hakeim) à 2 083 €/m² (rue Alphonse Daudet), soit 119 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 32 | 17 % | 2 016 €/m² | 128 500 € |
| 70 à 89 m² | 80 | 42 % | 1 907 €/m² | 148 045 € |
| 90 à 119 m² | 53 | 28 % | 1 887 €/m² | 185 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 13 % | 1 900 €/m² | 266 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 29 | 15 % | 68 m² | 2 000 €/m² | 135 000 € |
| 4 pièces | 100 | 52 % | 83 m² | 1 940 €/m² | 148 750 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 30 % | 103 m² | 1 883 €/m² | 195 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Briennon | maisons | 12 | 1 624 €/m² |
| rue Francois Mitterrand | maisons | 11 | 1 449 €/m² |
| rue de Bir Hakeim | maisons | 9 | 950 €/m² |
| rue de la Maison du Passeur | maisons | 9 | 1 980 €/m² |
| rue Alphonse Daudet | maisons | 6 | 2 083 €/m² |
| rue des Lilas | maisons | 6 | 1 787 €/m² |
| rue du Fort de Troyon | maisons | 5 | 1 533 €/m² |
| rue Jean de la Fontaine | maisons | 5 | 1 549 €/m² |
| route de Paris | maisons | 5 | 1 787 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mably et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mably dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, Mably en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mably
Les loyers d'annonce des appartements de Mably se situent autour de 8,34 €/m² par mois (de 6,37 à 10,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 116 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mably se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 8,10 à 13,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,69 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 867 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mably, 11,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 1,8 % · C 27,7 % · D 34,9 % · E 21,6 % · F 8,2 % · G 3,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPI DE L'OUDAN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPI DE L'OUDAN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mably
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mably ?
À Mably, un appartement s'est vendu 1 116 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 85 250 € pour un appartement médian de 78 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 038 €/m² et 1 170 €/m².
Combien coûte une maison à Mably ?
À Mably, une maison s'est vendue 1 905 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 156 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 547 €/m² et 2 255 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mably ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mably ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mably se situent autour de 10,34 €/m² par mois (de 8,10 à 13,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mably ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,69 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Mably ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), le dernier événement datant de septembre 2023. Depuis 1982, on en compte 19, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPI DE L'OUDAN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPI DE L'OUDAN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mably
Mably fait partie de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Briennonappartements 1 491 €/m² · maisons 1 600 €/m²
- Riorgesappartements 1 319 €/m² · maisons 2 013 €/m²
- Vougyappartements 1 175 €/m² · maisons 1 875 €/m²
- Saint-Romain-la-Mottemaisons 1 919 €/m²
- Noaillymaisons 1 229 €/m²
- Roanneappartements 1 200 €/m² · maisons 1 770 €/m²
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.