Prix immobilier à Renaison en 2025 : maisons 1 882 €/m², appartements 2 578 €/m²

Appartements à Renaison : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 348 €/m² et 2 813 €/m².

Maisons à Renaison : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 296 €/m² et 2 813 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Renaison

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Renaison

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 169 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 877 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 221 €/m² (rue Stephane Bertaud) à 2 897 €/m² (rue du Peuil), soit 137 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Renaison et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Renaison dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, Renaison en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Renaison

Les loyers d'annonce des appartements de Renaison se situent autour de 8,17 €/m² par mois (de 6,32 à 10,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 578 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Renaison se situent autour de 7,73 €/m² par mois (de 5,86 à 10,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 882 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,13 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Renaison

Performance énergétique des logements

Sur 480 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Renaison, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,7 % · B 5,6 % · C 26,7 % · D 29,4 % · E 21,7 % · F 8,1 % · G 5,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Renaison

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de décembre 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPI DE L'OUDAN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPI DE L'OUDAN (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Renaison

Questions fréquentes sur l'immobilier à Renaison

Autour de Renaison

Renaison fait partie de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Haon-le-Vieuxmaisons 1 926 €/m²
• Saint-André-d'Apchonappartements 1 429 €/m² · maisons 1 807 €/m²
• Pouilly-les-Nonainsmaisons 2 104 €/m²
• Saint-Haon-le-Châtelmaisons 1 365 €/m²
• Saint-Romain-la-Mottemaisons 1 919 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Arcon (5 ventes depuis 2021, maisons 1 282 €/m²) ; Les Noës (21 ventes depuis 2021, maisons 1 176 €/m²) ; Saint-Rirand (21 ventes depuis 2021, maisons 1 068 €/m²).

Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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