Prix immobilier à Commelle-Vernay en 2025 : maisons 2 003 €/m²
À Commelle-Vernay, une maison s'est vendue 2 003 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 158 ventes de logements depuis 2021 · 3 050 habitantsMaisons à Commelle-Vernay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 807 €/m² et 2 459 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 758 €/m² | 1 629 €/m² à 2 064 €/m² | 201 225 € | 104 m² | 1 032 m² |
| 2022 | 44 | 2 138 €/m² | 1 760 €/m² à 2 345 €/m² | 221 110 € | 104 m² | 812 m² |
| 2023 | 24 | 1 970 €/m² | 1 700 €/m² à 2 428 €/m² | 216 000 € | 107 m² | 840 m² |
| 2024 | 31 | 1 851 €/m² | 1 726 €/m² à 2 144 €/m² | 180 900 € | 103 m² | 988 m² |
| 2025 | 25 | 2 003 €/m² | 1 807 €/m² à 2 459 €/m² | 210 000 € | 101 m² | 1 006 m² |
| Cinq ans | 158 | 1 926 €/m² | 1 661 €/m² à 2 316 €/m² | 207 500 € | 103 m² | 918 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Commelle-Vernay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 669 €/m² à 2 421 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Commelle-Vernay
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 758 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 814 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 6 % | 1 758 €/m² | 109 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 19 % | 2 185 €/m² | 187 000 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 51 % | 1 904 €/m² | 198 700 € |
| 120 m² et plus | 19 | 24 % | 1 814 €/m² | 300 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 10 % | 88 m² | 1 906 €/m² | 169 375 € |
| 4 pièces | 28 | 35 % | 95 m² | 1 970 €/m² | 192 520 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 51 % | 110 m² | 1 851 €/m² | 229 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Commelle-Vernay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Commelle-Vernay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, Commelle-Vernay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Commelle-Vernay
Les loyers d'annonce des appartements de Commelle-Vernay se situent autour de 8,31 €/m² par mois (de 6,40 à 10,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Commelle-Vernay se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,18 à 10,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 003 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,01 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Commelle-Vernay
Performance énergétique des logements
Sur 266 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Commelle-Vernay, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 2,6 % · C 28,6 % · D 35,7 % · E 17,7 % · F 7,5 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Commelle-Vernay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Commelle-Vernay
Questions fréquentes sur l'immobilier à Commelle-Vernay
Combien coûte une maison à Commelle-Vernay ?
À Commelle-Vernay, une maison s'est vendue 2 003 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 807 €/m² et 2 459 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Commelle-Vernay ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 25 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Commelle-Vernay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Commelle-Vernay se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,18 à 10,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 003 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Commelle-Vernay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,01 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Commelle-Vernay ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Commelle-Vernay
Commelle-Vernay fait partie de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villerestappartements 1 215 €/m² · maisons 2 079 €/m²
- Cordellemaisons 1 785 €/m²
- Le Coteauappartements 1 207 €/m² · maisons 1 875 €/m²
- Roanneappartements 1 200 €/m² · maisons 1 770 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loiremaisons 1 818 €/m²
- Saint-Cyr-de-Favièresappartements 1 007 €/m² · maisons 1 985 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Parigny (27 ventes depuis 2021, maisons 2 056 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.