Prix immobilier à Saint-Martin-d'Estréaux en 2025 : maisons 1 461 €/m²
À Saint-Martin-d'Estréaux, une maison s'est vendue 1 461 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 120 900 € pour une maison médiane de 86 m².
Commune où l'on vend peu (77 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 77 ventes de logements depuis 2021 · 845 habitantsMaisons à Saint-Martin-d'Estréaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 67 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 964 €/m² et 1 650 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 875 €/m² | 673 €/m² à 1 140 €/m² | 84 138 € | 93 m² | 1 006 m² |
| 2022 | 15 | 933 €/m² | 594 €/m² à 1 408 €/m² | 118 450 € | 93 m² | 1 600 m² |
| 2023 | 15 | 1 222 €/m² | 577 €/m² à 1 563 €/m² | 96 000 € | 90 m² | 1 021 m² |
| 2024 | 7 | 1 134 €/m² | 935 €/m² à 1 211 €/m² | 90 000 € | 85 m² | 1 145 m² |
| 2025 | 19 | 1 461 €/m² | 964 €/m² à 1 650 €/m² | 120 900 € | 86 m² | 1 028 m² |
| Cinq ans | 76 | 1 033 €/m² | 684 €/m² à 1 553 €/m² | 98 000 € | 90 m² | 1 028 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Martin-d'Estréaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 422 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 254 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 16 | 39 % | 1 422 €/m² | 110 655 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 27 % | 1 134 €/m² | 110 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 20 % | 1 254 €/m² | 160 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 34 % | 75 m² | 1 082 €/m² | 80 945 € |
| 4 pièces | 14 | 34 % | 96 m² | 1 471 €/m² | 139 200 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 24 % | 124 m² | 1 358 €/m² | 133 535 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Ancienne Rn7 | maisons | 7 | 1 154 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-d'Estréaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Martin-d'Estréaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, Saint-Martin-d'Estréaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-d'Estréaux
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-d'Estréaux se situent autour de 7,91 €/m² par mois (de 6,24 à 10,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-d'Estréaux se situent autour de 7,55 €/m² par mois (de 5,67 à 10,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 461 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,54 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 150 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-d'Estréaux, 41,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 289 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 0,7 % · C 6,7 % · D 22,7 % · E 28,0 % · F 20,0 % · G 21,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Estréaux
Combien coûte une maison à Saint-Martin-d'Estréaux ?
À Saint-Martin-d'Estréaux, une maison s'est vendue 1 461 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 120 900 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 964 €/m² et 1 650 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Martin-d'Estréaux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 67 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-d'Estréaux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-d'Estréaux se situent autour de 7,55 €/m² par mois (de 5,67 à 10,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 461 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-d'Estréaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,54 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-d'Estréaux ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 6, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : glissement de terrain, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Martin-d'Estréaux
Saint-Martin-d'Estréaux fait partie de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Pacaudièremaisons 1 056 €/m²
- Montaiguët-en-Forezmaisons 875 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sail-les-Bains (14 ventes depuis 2021, maisons 1 172 €/m²) ; Saint-Pierre-Laval (29 ventes depuis 2021, maisons 1 040 €/m²) ; Le Crozet (16 ventes depuis 2021, maisons 775 €/m²) ; Andelaroche (9 ventes depuis 2021, maisons 850 €/m²) ; Urbise (6 ventes depuis 2021, maisons 1 259 €/m²) ; Saint-Bonnet-des-Quarts (22 ventes depuis 2021, maisons 1 061 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.