Prix immobilier à Ouches en 2025 : maisons 2 206 €/m²
À Ouches, une maison s'est vendue 2 206 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 207 500 € pour une maison médiane de 92 m².
Commune où l'on vend peu (65 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 65 ventes de logements depuis 2021 · 1 138 habitantsMaisons à Ouches : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 754 €/m² et 2 502 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 688 €/m² | 1 099 €/m² à 2 076 €/m² | 204 750 € | 130 m² | 1 739 m² |
| 2022 | 17 | 2 069 €/m² | 1 794 €/m² à 2 535 €/m² | 237 050 € | 101 m² | 1 031 m² |
| 2023 | 10 | 1 529 €/m² | 839 €/m² à 2 139 €/m² | 166 150 € | 103 m² | 1 354 m² |
| 2024 | 7 | 1 796 €/m² | 1 688 €/m² à 2 193 €/m² | 200 500 € | 104 m² | 1 047 m² |
| 2025 | 15 | 2 206 €/m² | 1 754 €/m² à 2 502 €/m² | 207 500 € | 92 m² | 1 288 m² |
| Cinq ans | 65 | 1 938 €/m² | 1 558 €/m² à 2 304 €/m² | 206 500 € | 105 m² | 1 210 m² |
Ce qui fait le prix à Ouches
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 968 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 913 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 25 % | 1 968 €/m² | 173 325 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 50 % | 2 000 €/m² | 207 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 19 % | 1 913 €/m² | 257 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 19 % | 88 m² | 1 207 €/m² | 112 550 € |
| 4 pièces | 13 | 41 % | 98 m² | 2 285 €/m² | 207 500 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 41 % | 115 m² | 1 892 €/m² | 208 300 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ouches et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ouches dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, Ouches en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ouches
Les loyers d'annonce des appartements d'Ouches se situent autour de 8,31 €/m² par mois (de 6,40 à 10,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Ouches se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,18 à 10,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 206 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,13 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 94 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ouches, 14,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,4 % · B 2,1 % · C 26,6 % · D 35,1 % · E 14,9 % · F 8,5 % · G 6,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ouches
Combien coûte une maison à Ouches ?
À Ouches, une maison s'est vendue 2 206 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 207 500 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 754 €/m² et 2 502 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ouches ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ouches ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Ouches se situent autour de 8,14 €/m² par mois (de 6,18 à 10,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 206 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ouches ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,13 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Ouches ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPI RENAISON SUR 8 COMMUNES (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Ouches
Ouches fait partie de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lentignymaisons 1 967 €/m²
- Villerestappartements 1 215 €/m² · maisons 2 079 €/m²
- Pouilly-les-Nonainsmaisons 2 104 €/m²
- Riorgesappartements 1 319 €/m² · maisons 2 013 €/m²
- Saint-André-d'Apchonappartements 1 429 €/m² · maisons 1 807 €/m²
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.