Prix immobilier à Roanne en 2025 : appartements 1 281 €/m², maisons 1 770 €/m²

Appartements à Roanne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 000 €/m² et 1 582 €/m².

Maisons à Roanne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 185 à 129 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 455 €/m² et 2 210 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Roanne

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 934 €/m² à 1 537 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 344 €/m² à 2 210 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Roanne

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 393 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 108 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 563 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 751 €/m² (rue des Ecoliers) à 1 554 €/m² (place des Promenades Populle), soit 107 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Roanne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Roanne dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, Roanne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Roanne

Les loyers d'annonce des appartements de Roanne se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,34 à 12,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 281 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Roanne se situent autour de 9,20 €/m² par mois (de 7,26 à 11,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 770 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,67 %, intercommunalité 1,98 %, taxes spéciales 0,671 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Roanne

Performance énergétique des logements

Sur 10 501 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roanne, 11,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 2,4 % · C 28,0 % · D 36,5 % · E 21,1 % · F 7,7 % · G 3,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roanne

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 15, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Roanne

Questions fréquentes sur l'immobilier à Roanne

Autour de Roanne

Roanne fait partie de la communauté d'agglomération Roannais Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Perreuxmaisons 1 737 €/m²
• Riorgesappartements 1 319 €/m² · maisons 2 013 €/m²
• Le Coteauappartements 1 207 €/m² · maisons 1 875 €/m²
• Mablyappartements 1 110 €/m² · maisons 1 905 €/m²
• Commelle-Vernaymaisons 1 926 €/m²
• Vougyappartements 1 175 €/m² · maisons 1 875 €/m²
• Villerestappartements 1 215 €/m² · maisons 2 079 €/m²

Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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