Prix immobilier à Aragnouet en 2025 : appartements 2 875 €/m², maisons 2 094 €/m²

Appartements à Aragnouet : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 994 €/m² et 3 120 €/m².

Maisons à Aragnouet : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 743 €/m² et 2 603 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Aragnouet

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Aragnouet

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 742 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 467 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 500 €/m² (chemin l Engaly) à 2 846 €/m² (chemin de Piau), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Aragnouet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Aragnouet dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aure Louron, Aragnouet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Aragnouet

Les loyers d'annonce des appartements d'Aragnouet se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 6,96 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Aragnouet se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 6,94 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 094 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 69,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 66,39 %, intercommunalité 2,56 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,84 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Aragnouet

Performance énergétique des logements

Sur 224 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aragnouet, 28,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 299 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,0 % · C 6,3 % · D 34,4 % · E 30,8 % · F 14,3 % · G 14,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aragnouet

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PER - Aragnouet (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER - Aragnouet (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER - Aragnouet (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PER - Aragnouet (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Aragnouet

Questions fréquentes sur l'immobilier à Aragnouet

Autour d'Aragnouet

Aragnouet fait partie de la communauté de communes Aure Louron, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Lary-Soulanappartements 3 042 €/m² · maisons 3 499 €/m²
• Gavarnie-Gèdreappartements 1 761 €/m² · maisons 2 231 €/m²
• Luz-Saint-Sauveurappartements 2 711 €/m² · maisons 2 348 €/m²
• Vignecappartements 3 652 €/m² · maisons 3 725 €/m²
• Barègesappartements 2 234 €/m² · maisons 2 228 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tramezaïgues (6 ventes depuis 2021, maisons 3 284 €/m²) ; Cadeilhan-Trachère (1 vente depuis 2021).

Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie

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