Prix immobilier à Vignec en 2025 : appartements 3 439 €/m²
À Vignec, un appartement s'est vendu 3 439 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 89 520 € pour un appartement médian de 31 m².
Commune où l'on vend peu (65 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 65 ventes de logements depuis 2021 · 191 habitantsAppartements à Vignec : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 119 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 880 €/m² et 3 954 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 114 €/m² | 3 077 €/m² à 3 522 €/m² | 126 000 € | 33 m² |
| 2022 | 6 | 3 744 €/m² | 3 527 €/m² à 4 040 €/m² | 121 500 € | 31 m² |
| 2023 | 12 | 4 167 €/m² | 3 556 €/m² à 4 494 €/m² | 134 000 € | 31 m² |
| 2024 | 8 | 3 969 €/m² | 3 878 €/m² à 4 187 €/m² | 124 000 € | 30 m² |
| 2025 | 10 | 3 439 €/m² | 2 880 €/m² à 3 954 €/m² | 89 520 € | 31 m² |
| Cinq ans | 51 | 3 652 €/m² | 3 110 €/m² à 4 115 €/m² | 125 000 € | 31 m² |
Ce qui fait le prix à Vignec
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 652 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 049 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 30 % | 3 652 €/m² | 82 000 € |
| 30 à 49 m² | 16 | 53 % | 4 049 €/m² | 127 000 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 17 % | 23 m² | 3 652 €/m² | 82 000 € |
| 2 pièces | 16 | 53 % | 30 m² | 3 938 €/m² | 124 000 € |
| 3 pièces | 7 | 23 % | 49 m² | 4 129 €/m² | 195 000 € |
| 4 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Graoues | appartements | 19 | 3 906 €/m² |
| chemin de Vielle Aure | appartements | 8 | 3 842 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vignec et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vignec dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aure Louron, Vignec en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vignec
Les loyers d'annonce des appartements de Vignec se situent autour de 9,49 €/m² par mois (de 6,59 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 439 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vignec se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 6,94 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,00 %, intercommunalité 2,56 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,84 %.
Performance énergétique des logements
Sur 89 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vignec, 6,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 247 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 6,7 % · D 55,1 % · E 31,5 % · F 3,4 % · G 3,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PER - Vignec (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER - Vignec (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vignec
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vignec ?
À Vignec, un appartement s'est vendu 3 439 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 89 520 € pour un appartement médian de 31 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 880 €/m² et 3 954 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vignec ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 119 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vignec ?
Les loyers d'annonce des appartements de Vignec se situent autour de 9,49 €/m² par mois (de 6,59 à 13,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 439 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vignec ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,00 %, intercommunalité 2,56 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,84 %.
Quels sont les risques naturels à Vignec ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PER - Vignec (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER - Vignec (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vignec
Vignec fait partie de la communauté de communes Aure Louron, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Lary-Soulanappartements 3 042 €/m² · maisons 3 499 €/m²
- Vielle-Aureappartements 3 231 €/m² · maisons 2 900 €/m²
- Aragnouetappartements 2 392 €/m² · maisons 2 459 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cadeilhan-Trachère (1 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.