Prix immobilier à Arreau en 2025 : appartements 2 396 €/m², maisons 1 983 €/m²
À Arreau, un appartement s'est vendu 2 396 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 95 585 € pour un appartement médian de 36 m².
À Arreau, une maison s'est vendue 1 983 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 134 045 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 177 ventes de logements depuis 2021 · 725 habitantsAppartements à Arreau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 31 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 338 €/m² et 2 712 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 064 €/m² | 1 806 €/m² à 2 500 €/m² | 88 900 € | 39 m² |
| 2022 | 35 | 2 320 €/m² | 2 106 €/m² à 2 547 €/m² | 88 770 € | 36 m² |
| 2023 | 24 | 2 593 €/m² | 2 289 €/m² à 2 830 €/m² | 100 035 € | 38 m² |
| 2024 | 20 | 2 591 €/m² | 2 383 €/m² à 2 953 €/m² | 112 250 € | 39 m² |
| 2025 | 31 | 2 396 €/m² | 2 338 €/m² à 2 712 €/m² | 95 585 € | 36 m² |
| Cinq ans | 131 | 2 414 €/m² | 2 151 €/m² à 2 683 €/m² | 95 585 € | 38 m² |
Maisons à Arreau : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 563 €/m² et 2 552 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 538 €/m² | 1 007 €/m² à 1 912 €/m² | 100 000 € | 67 m² | 157 m² |
| 2022 | 5 | 1 810 €/m² | 1 645 €/m² à 2 307 €/m² | 173 000 € | 75 m² | 278 m² |
| 2023 | 10 | 1 499 €/m² | 1 247 €/m² à 2 589 €/m² | 138 000 € | 66 m² | 551 m² |
| 2024 | 14 | 2 360 €/m² | 1 723 €/m² à 2 771 €/m² | 213 500 € | 92 m² | 234 m² |
| 2025 | 6 | 1 983 €/m² | 1 563 €/m² à 2 552 €/m² | 134 045 € | 83 m² | 214 m² |
| Cinq ans | 46 | 1 911 €/m² | 1 350 €/m² à 2 568 €/m² | 147 045 € | 74 m² | 234 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Arreau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 166 €/m² à 2 545 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Arreau
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 414 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 469 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 488 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 992 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 19 | 25 % | 2 414 €/m² | 67 870 € |
| 30 à 49 m² | 43 | 57 % | 2 658 €/m² | 102 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 12 % | 2 469 €/m² | 131 550 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 27 % | 1 488 €/m² | 96 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 17 % | 2 073 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 30 % | 2 400 €/m² | 220 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 20 % | 1 992 €/m² | 322 985 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 28 % | 27 m² | 2 396 €/m² | 67 870 € |
| 2 pièces | 41 | 55 % | 38 m² | 2 754 €/m² | 102 290 € |
| 3 pièces | 9 | 12 % | 57 m² | 2 469 €/m² | 131 550 € |
| 4 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 27 % | 93 m² | 2 237 €/m² | 174 340 € |
| 4 pièces | 8 | 27 % | 69 m² | 2 217 €/m² | 147 045 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 27 % | 135 m² | 2 380 €/m² | 333 224 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Lancon | appartements | 38 | 2 625 €/m² |
| rue de l Ahoues | appartements | 19 | 2 490 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Arreau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arreau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aure Louron, Arreau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arreau
Les loyers d'annonce des appartements d'Arreau se situent autour de 9,91 €/m² par mois (de 7,26 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 396 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arreau se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 6,94 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 983 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,43 %, intercommunalité 2,56 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,84 %.
Performance énergétique des logements
Sur 270 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arreau, 20,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,9 % · C 27,0 % · D 34,8 % · E 16,3 % · F 9,6 % · G 10,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 3 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arreau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arreau ?
À Arreau, un appartement s'est vendu 2 396 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 95 585 € pour un appartement médian de 36 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 338 €/m² et 2 712 €/m².
Combien coûte une maison à Arreau ?
À Arreau, une maison s'est vendue 1 983 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 134 045 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 563 €/m² et 2 552 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Arreau ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 31 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Arreau ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Arreau se situent autour de 9,91 €/m² par mois (de 7,26 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 396 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arreau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,43 %, intercommunalité 2,56 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,84 %.
Quels sont les risques naturels à Arreau ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 3 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arreau
Arreau fait partie de la communauté de communes Aure Louron, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Campanappartements 2 091 €/m² · maisons 1 862 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aspin-Aure (3 ventes depuis 2021) ; Barrancoueu (2 ventes depuis 2021) ; Ancizan (16 ventes depuis 2021, maisons 1 722 €/m²) ; Cadéac (26 ventes depuis 2021, maisons 2 564 €/m²) ; Jézeau (10 ventes depuis 2021, maisons 1 948 €/m²) ; Pailhac (5 ventes depuis 2021, maisons 3 070 €/m²) ; Beyrède-Jumet-Camous (21 ventes depuis 2021, maisons 1 875 €/m²) ; Fréchet-Aure (5 ventes depuis 2021) ; Lançon (1 vente depuis 2021) ; Cazaux-Debat (3 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.