Prix immobilier à Guchen en 2025 : appartements 3 003 €/m²
À Guchen, un appartement s'est vendu 3 003 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 84 080 € pour un appartement médian de 29 m².
Commune où l'on vend peu (30 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 30 ventes de logements depuis 2021 · 301 habitantsAppartements à Guchen : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 75 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 582 €/m² et 3 368 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 003 €/m² | 2 582 €/m² à 3 368 €/m² | 84 080 € | 29 m² |
| Cinq ans | 15 | 2 925 €/m² | 2 606 €/m² à 3 424 €/m² | 110 720 € | 36 m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Guchen et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guchen dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aure Louron, Guchen en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guchen
Les loyers d'annonce des appartements de Guchen se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 6,96 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 003 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Guchen se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 6,94 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,39 %, intercommunalité 2,56 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,84 %.
Performance énergétique des logements
Sur 70 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guchen, 30,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 241 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 4,3 % · C 1,4 % · D 47,1 % · E 15,7 % · F 20,0 % · G 10,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Guchen (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Guchen (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Guchen (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Guchen (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guchen
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guchen ?
À Guchen, un appartement s'est vendu 3 003 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 84 080 € pour un appartement médian de 29 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 582 €/m² et 3 368 €/m².
Quel est le loyer moyen à Guchen ?
Les loyers d'annonce des appartements de Guchen se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 6,96 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 003 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guchen ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,39 %, intercommunalité 2,56 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,84 %.
Quels sont les risques naturels à Guchen ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Guchen (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Guchen (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Guchen (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Guchen (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guchen
Guchen fait partie de la communauté de communes Aure Louron, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vielle-Aureappartements 3 231 €/m² · maisons 2 900 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ancizan (16 ventes depuis 2021, maisons 1 722 €/m²) ; Aulon (6 ventes depuis 2021, maisons 2 978 €/m²) ; Bazus-Aure (10 ventes depuis 2021, maisons 2 576 €/m²) ; Grézian (6 ventes depuis 2021, maisons 2 440 €/m²) ; Guchan (9 ventes depuis 2021, maisons 2 650 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.