Prix immobilier à Saint-Lary-Soulan en 2025 : appartements 3 195 €/m², maisons 2 660 €/m²
À Saint-Lary-Soulan, un appartement s'est vendu 3 195 €/m² en médiane en 2025 (187 ventes connues), soit 110 705 € pour un appartement médian de 30 m².
À Saint-Lary-Soulan, une maison s'est vendue 2 660 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 295 360 € pour une maison médiane de 125 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 959 ventes de logements depuis 2021 · 837 habitantsAppartements à Saint-Lary-Soulan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 82 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 452 €/m² et 3 875 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 196 | 2 667 €/m² | 1 938 €/m² à 3 319 €/m² | 82 098 € | 30 m² |
| 2022 | 219 | 3 116 €/m² | 2 265 €/m² à 3 843 €/m² | 92 600 € | 31 m² |
| 2023 | 179 | 3 278 €/m² | 2 506 €/m² à 4 013 €/m² | 110 000 € | 32 m² |
| 2024 | 132 | 3 299 €/m² | 2 537 €/m² à 3 887 €/m² | 97 873 € | 29 m² |
| 2025 | 187 | 3 195 €/m² | 2 452 €/m² à 3 875 €/m² | 110 705 € | 30 m² |
| Cinq ans | 913 | 3 042 €/m² | 2 333 €/m² à 3 796 €/m² | 96 000 € | 30 m² |
Maisons à Saint-Lary-Soulan : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (15 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 110 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 266 €/m² et 4 154 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 520 €/m² | 2 369 €/m² à 3 659 €/m² | 290 000 € | 108 m² | 348 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 7 | 4 847 €/m² | 4 549 €/m² à 5 371 €/m² | 450 000 € | 85 m² | 701 m² |
| 2024 | 13 | 3 600 €/m² | 2 955 €/m² à 4 459 €/m² | 330 000 € | 74 m² | 597 m² |
| 2025 | 7 | 2 660 €/m² | 2 266 €/m² à 4 154 €/m² | 295 360 € | 125 m² | 667 m² |
| Cinq ans | 46 | 3 499 €/m² | 2 384 €/m² à 4 741 €/m² | 329 286 € | 88 m² | 558 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Lary-Soulan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 030 €/m² à 4 239 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Lary-Soulan
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 649 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 525 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 724 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 363 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 58 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 011 €/m² (rue du Port Vieux) à 4 680 €/m² (rue de Soulan), soit 133 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 223 | 45 % | 2 649 €/m² | 67 760 € |
| 30 à 49 m² | 209 | 42 % | 3 660 €/m² | 132 050 € |
| 50 à 69 m² | 51 | 10 % | 3 520 €/m² | 193 800 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 2 % | 3 339 €/m² | 259 009 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 1 % | 3 525 €/m² | 381 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 19 % | 3 724 €/m² | 208 530 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 33 % | 4 747 €/m² | 333 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 9 | 33 % | 2 363 €/m² | 390 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 185 | 37 % | 27 m² | 2 464 €/m² | 63 000 € |
| 2 pièces | 190 | 38 % | 31 m² | 3 579 €/m² | 117 843 € |
| 3 pièces | 87 | 17 % | 42 m² | 3 587 €/m² | 144 286 € |
| 4 pièces | 30 | 6 % | 60 m² | 3 802 €/m² | 244 018 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 1 % | 86 m² | 3 725 €/m² | 342 670 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 22 % | 54 m² | 4 588 €/m² | 230 500 € |
| 4 pièces | 7 | 26 % | 83 m² | 4 847 €/m² | 374 075 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 44 % | 140 m² | 2 572 €/m² | 400 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Pla d Adet | appartements | 97 | 2 250 €/m² |
| route du Pla d Adet | appartements | 64 | 2 477 €/m² |
| rue des Fougeres | appartements | 39 | 3 850 €/m² |
| rue Vincent Mir | appartements | 35 | 3 379 €/m² |
| rue de Couderes | appartements | 32 | 3 276 €/m² |
| rue du Chemin de Sailhan | appartements | 26 | 4 441 €/m² |
| chemin de Vielle Aure | appartements | 22 | 3 914 €/m² |
| avenue Avenue des Thermes | appartements | 16 | 3 854 €/m² |
| impasse la Lanne | appartements | 14 | 3 524 €/m² |
| rue de la Piscine | appartements | 14 | 4 189 €/m² |
| avenue des Thermes | appartements | 13 | 4 074 €/m² |
| rue de Soulan | appartements | 13 | 4 680 €/m² |
| impasse des Pics | appartements | 12 | 3 591 €/m² |
| Estiouere | appartements | 12 | 2 431 €/m² |
| rue de Couderes Bel Aure Iii | appartements | 10 | 3 618 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Lary-Soulan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Lary-Soulan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Aure Louron, Saint-Lary-Soulan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Lary-Soulan
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Lary-Soulan se situent autour de 10,76 €/m² par mois (de 7,47 à 15,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 195 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Lary-Soulan se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 6,94 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 660 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,09 %, intercommunalité 2,56 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,84 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Lary-Soulan
Performance énergétique des logements
Sur 1 094 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Lary-Soulan, 17,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 252 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,5 % · C 17,5 % · D 39,0 % · E 25,3 % · F 11,4 % · G 6,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Lary-Soulan
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - Saint-Lary-Soulan (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN - Saint-Lary-Soulan (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN - Saint-Lary-Soulan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN - Saint-Lary-Soulan (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Lary-Soulan
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lary-Soulan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Lary-Soulan ?
À Saint-Lary-Soulan, un appartement s'est vendu 3 195 €/m² en médiane en 2025 (187 ventes connues), soit 110 705 € pour un appartement médian de 30 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 452 €/m² et 3 875 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Lary-Soulan ?
À Saint-Lary-Soulan, une maison s'est vendue 2 660 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 295 360 € pour une maison médiane de 125 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 266 €/m² et 4 154 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Lary-Soulan ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 82 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Lary-Soulan ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Lary-Soulan se situent autour de 10,76 €/m² par mois (de 7,47 à 15,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 195 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Lary-Soulan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,09 %, intercommunalité 2,56 %, taxes spéciales 0,520 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,84 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Lary-Soulan ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - Saint-Lary-Soulan (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN - Saint-Lary-Soulan (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN - Saint-Lary-Soulan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN - Saint-Lary-Soulan (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Lary-Soulan
Saint-Lary-Soulan fait partie de la communauté de communes Aure Louron, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vielle-Aureappartements 3 231 €/m² · maisons 2 900 €/m²
- Aragnouetappartements 2 392 €/m² · maisons 2 459 €/m²
- Vignecappartements 3 652 €/m² · maisons 3 725 €/m²
- Barègesappartements 2 234 €/m² · maisons 2 228 €/m²
- Génosappartements 2 727 €/m² · maisons 4 000 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tramezaïgues (6 ventes depuis 2021, maisons 3 284 €/m²) ; Cadeilhan-Trachère (1 vente depuis 2021) ; Azet (11 ventes depuis 2021, maisons 2 293 €/m²) ; Sailhan (10 ventes depuis 2021, maisons 2 167 €/m²) ; Ens (2 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.