Prix immobilier à Barèges en 2025 : appartements 2 336 €/m²
À Barèges, un appartement s'est vendu 2 336 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 65 400 € pour un appartement médian de 27 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 152 ventes de logements depuis 2021 · 127 habitantsAppartements à Barèges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 017 €/m² et 2 603 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 1 926 €/m² | 1 696 €/m² à 2 095 €/m² | 47 500 € | 27 m² |
| 2022 | 37 | 2 424 €/m² | 1 953 €/m² à 2 775 €/m² | 72 770 € | 30 m² |
| 2023 | 26 | 2 358 €/m² | 1 988 €/m² à 2 776 €/m² | 64 360 € | 28 m² |
| 2024 | 25 | 2 211 €/m² | 1 993 €/m² à 2 633 €/m² | 70 500 € | 30 m² |
| 2025 | 25 | 2 336 €/m² | 2 017 €/m² à 2 603 €/m² | 65 400 € | 27 m² |
| Cinq ans | 146 | 2 234 €/m² | 1 905 €/m² à 2 650 €/m² | 66 450 € | 28 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Barèges
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Barèges
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 302 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 463 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 052 €/m² (rue Ramond) à 2 595 €/m² (rue de Madame de Maintenon), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 41 | 54 % | 2 302 €/m² | 54 180 € |
| 30 à 49 m² | 26 | 34 % | 2 463 €/m² | 87 000 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 50 % | 22 m² | 2 302 €/m² | 53 400 € |
| 2 pièces | 26 | 35 % | 33 m² | 2 412 €/m² | 81 694 € |
| 3 pièces | 5 | 7 % | 37 m² | 2 757 €/m² | 101 950 € |
| 4 pièces | 5 | 7 % | 74 m² | 1 990 €/m² | 212 475 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Labatsus | appartements | 31 | 2 167 €/m² |
| rue de Madame de Maintenon | appartements | 21 | 2 595 €/m² |
| promenade Horizontale | appartements | 11 | 2 385 €/m² |
| rue Ramond | appartements | 10 | 2 052 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Barèges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Barèges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées Vallées des Gaves, Barèges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Barèges
Les loyers d'annonce des appartements de Barèges se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 6,96 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 336 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Barèges se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 6,94 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 72,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 65,34 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,985 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,91 %.
Performance énergétique des logements
Sur 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Barèges, 17,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 256 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,8 % · C 20,3 % · D 34,7 % · E 26,7 % · F 9,3 % · G 8,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Barèges
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN- Multi - BAREGES (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN- Multi - BAREGES (risque naturel, avalanche) ; PPRN- Multi - BAREGES (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN- Multi - BAREGES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Barèges
Quel est le prix au m² d'un appartement à Barèges ?
À Barèges, un appartement s'est vendu 2 336 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 65 400 € pour un appartement médian de 27 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 017 €/m² et 2 603 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Barèges ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Barèges ?
Les loyers d'annonce des appartements de Barèges se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 6,96 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 336 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Barèges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 72,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 65,34 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,985 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,91 %.
Quels sont les risques naturels à Barèges ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN- Multi - BAREGES (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN- Multi - BAREGES (risque naturel, avalanche) ; PPRN- Multi - BAREGES (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN- Multi - BAREGES (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Barèges
Barèges fait partie de la communauté de communes Pyrénées Vallées des Gaves, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vielle-Aureappartements 3 231 €/m² · maisons 2 900 €/m²
- Bagnères-de-Bigorreappartements 1 812 €/m² · maisons 1 813 €/m²
- Saint-Lary-Soulanappartements 3 042 €/m² · maisons 3 499 €/m²
- Aragnouetappartements 2 392 €/m² · maisons 2 459 €/m²
- Luz-Saint-Sauveurappartements 2 711 €/m² · maisons 2 348 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sers (15 ventes depuis 2021, appartements 3 546 €/m², maisons 3 080 €/m²) ; Betpouey (12 ventes depuis 2021, maisons 2 103 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.