Prix immobilier à Argelès-Gazost en 2025 : appartements 2 500 €/m², maisons 2 403 €/m²
À Argelès-Gazost, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 51 m².
À Argelès-Gazost, une maison s'est vendue 2 403 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 250 500 € pour une maison médiane de 122 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 295 ventes de logements depuis 2021 · 2 761 habitantsAppartements à Argelès-Gazost : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 37 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 105 €/m² et 3 089 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 2 213 €/m² | 1 899 €/m² à 2 580 €/m² | 99 800 € | 45 m² |
| 2022 | 27 | 2 492 €/m² | 2 010 €/m² à 2 705 €/m² | 120 000 € | 50 m² |
| 2023 | 36 | 2 788 €/m² | 2 294 €/m² à 3 198 €/m² | 138 450 € | 53 m² |
| 2024 | 33 | 2 474 €/m² | 1 941 €/m² à 2 763 €/m² | 132 600 € | 50 m² |
| 2025 | 37 | 2 500 €/m² | 2 105 €/m² à 3 089 €/m² | 125 000 € | 51 m² |
| Cinq ans | 188 | 2 493 €/m² | 2 000 €/m² à 2 822 €/m² | 120 000 € | 50 m² |
Maisons à Argelès-Gazost : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 939 €/m² et 3 442 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 857 €/m² | 1 366 €/m² à 2 301 €/m² | 195 430 € | 98 m² | 489 m² |
| 2022 | 23 | 2 258 €/m² | 1 511 €/m² à 2 748 €/m² | 219 450 € | 96 m² | 524 m² |
| 2023 | 17 | 2 440 €/m² | 1 822 €/m² à 2 778 €/m² | 247 500 € | 110 m² | 615 m² |
| 2024 | 21 | 2 172 €/m² | 1 859 €/m² à 2 914 €/m² | 230 000 € | 100 m² | 518 m² |
| 2025 | 19 | 2 403 €/m² | 1 939 €/m² à 3 442 €/m² | 250 500 € | 122 m² | 502 m² |
| Cinq ans | 107 | 2 222 €/m² | 1 657 €/m² à 2 766 €/m² | 220 750 € | 101 m² | 515 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Argelès-Gazost
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 148 €/m² à 2 708 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 934 €/m² à 2 470 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Argelès-Gazost
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 806 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 000 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 461 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 098 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 971 €/m² (rue du General Leclerc) à 3 537 €/m² (route de Saint Savin), soit 79 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 13 % | 2 806 €/m² | 64 800 € |
| 30 à 49 m² | 34 | 32 % | 2 855 €/m² | 113 300 € |
| 50 à 69 m² | 36 | 34 % | 2 536 €/m² | 152 375 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 14 % | 2 313 €/m² | 177 200 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 5 % | 2 000 €/m² | 190 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 25 % | 2 461 €/m² | 201 750 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 30 % | 2 409 €/m² | 250 500 € |
| 120 m² et plus | 21 | 37 % | 2 098 €/m² | 300 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 19 % | 26 m² | 2 583 €/m² | 74 200 € |
| 2 pièces | 37 | 35 % | 42 m² | 2 814 €/m² | 124 000 € |
| 3 pièces | 30 | 28 % | 63 m² | 2 651 €/m² | 167 750 € |
| 4 pièces | 15 | 14 % | 77 m² | 2 036 €/m² | 157 700 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 19 | 33 % | 89 m² | 2 440 €/m² | 207 450 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 53 % | 128 m² | 2 173 €/m² | 256 738 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Pyrenees | appartements | 19 | 2 643 €/m² |
| rue du General Leclerc | appartements | 14 | 1 971 €/m² |
| place du Foirail | appartements | 12 | 2 032 €/m² |
| rue du Gave d Azun | appartements | 10 | 2 689 €/m² |
| chemin de l Herbe | maisons | 7 | 1 854 €/m² |
| route de Saint Savin | appartements | 5 | 3 537 €/m² |
| rue Peytier Hossard | appartements | 5 | 2 814 €/m² |
| rue du Barderou | maisons | 5 | 2 403 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Argelès-Gazost et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Argelès-Gazost dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées Vallées des Gaves, Argelès-Gazost en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Argelès-Gazost
Les loyers d'annonce des appartements d'Argelès-Gazost se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 8,84 à 15,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Argelès-Gazost se situent autour de 8,36 €/m² par mois (de 6,34 à 11,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 403 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,55 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,985 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,45 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Argelès-Gazost
Performance énergétique des logements
Sur 795 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Argelès-Gazost, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 3,3 % · C 28,6 % · D 35,3 % · E 18,1 % · F 9,7 % · G 4,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Argelès-Gazost
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - Argelès-Gazost (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN - Argelès-Gazost (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN - Argelès-Gazost (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Argelès-Gazost
Questions fréquentes sur l'immobilier à Argelès-Gazost
Quel est le prix au m² d'un appartement à Argelès-Gazost ?
À Argelès-Gazost, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 105 €/m² et 3 089 €/m².
Combien coûte une maison à Argelès-Gazost ?
À Argelès-Gazost, une maison s'est vendue 2 403 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 250 500 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 939 €/m² et 3 442 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Argelès-Gazost ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 37 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Argelès-Gazost ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Argelès-Gazost se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 8,84 à 15,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Argelès-Gazost ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,55 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,985 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,45 %.
Quels sont les risques naturels à Argelès-Gazost ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - Argelès-Gazost (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN - Argelès-Gazost (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN - Argelès-Gazost (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Argelès-Gazost
Argelès-Gazost fait partie de la communauté de communes Pyrénées Vallées des Gaves, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lau-Balagnas (26 ventes depuis 2021, appartements 2 067 €/m², maisons 2 311 €/m²) ; Gez (14 ventes depuis 2021, maisons 2 233 €/m²) ; Ayzac-Ost (16 ventes depuis 2021, maisons 2 059 €/m²) ; Arras-en-Lavedan (19 ventes depuis 2021, maisons 2 265 €/m²) ; Ayros-Arbouix (17 ventes depuis 2021, maisons 2 163 €/m²) ; Arcizans-Avant (23 ventes depuis 2021, maisons 2 473 €/m²) ; Boô-Silhen (15 ventes depuis 2021, maisons 2 533 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.