Prix immobilier à Arrens-Marsous en 2025 : maisons 2 095 €/m², appartements 2 443 €/m²
À Arrens-Marsous, un appartement s'est vendu 2 443 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 156 700 € pour un appartement médian de 45 m².
À Arrens-Marsous, une maison s'est vendue 2 095 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 205 850 € pour une maison médiane de 108 m².
Commune où l'on vend peu (58 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 58 ventes de logements depuis 2021 · 694 habitantsAppartements à Arrens-Marsous : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 600 €/m² et 3 143 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 443 €/m² | 1 600 €/m² à 3 143 €/m² | 156 700 € | 45 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 2 391 €/m² | 1 657 €/m² à 3 072 €/m² | 81 170 € | 45 m² |
Maisons à Arrens-Marsous : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 496 €/m² et 2 627 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 743 €/m² | 761 €/m² à 2 937 €/m² | 126 300 € | 76 m² | 2 684 m² |
| 2022 | 12 | 2 290 €/m² | 1 423 €/m² à 2 519 €/m² | 200 700 € | 96 m² | 575 m² |
| 2023 | 6 | 2 619 €/m² | 2 173 €/m² à 2 878 €/m² | 229 000 € | 90 m² | 628 m² |
| 2024 | 10 | 2 550 €/m² | 1 911 €/m² à 2 798 €/m² | 242 150 € | 97 m² | 868 m² |
| 2025 | 9 | 2 095 €/m² | 1 496 €/m² à 2 627 €/m² | 205 850 € | 108 m² | 369 m² |
| Cinq ans | 43 | 2 381 €/m² | 1 536 €/m² à 2 796 €/m² | 201 400 € | 90 m² | 754 m² |
Ce qui fait le prix à Arrens-Marsous
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 417 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 2 459 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 20 % | 2 417 €/m² | 259 525 € |
| 120 m² et plus | 9 | 36 % | 2 459 €/m² | 300 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 29 % | 69 m² | 2 095 €/m² | 116 440 € |
| 4 pièces | 7 | 29 % | 122 m² | 2 480 €/m² | 272 500 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 29 % | 122 m² | 2 049 €/m² | 258 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arrens-Marsous et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arrens-Marsous dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées Vallées des Gaves, Arrens-Marsous en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arrens-Marsous
Les loyers d'annonce des appartements d'Arrens-Marsous se situent autour de 10,74 €/m² par mois (de 8,03 à 14,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 443 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arrens-Marsous se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 7,17 à 11,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 095 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,68 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,985 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,20 %.
Performance énergétique des logements
Sur 100 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arrens-Marsous, 30,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 263 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,0 % · C 9,0 % · D 35,0 % · E 25,0 % · F 16,0 % · G 14,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - ARRENS-MARSOUS (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN - ARRENS-MARSOUS (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN - ARRENS-MARSOUS (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN - ARRENS-MARSOUS (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arrens-Marsous
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arrens-Marsous ?
À Arrens-Marsous, un appartement s'est vendu 2 443 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 156 700 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 600 €/m² et 3 143 €/m².
Combien coûte une maison à Arrens-Marsous ?
À Arrens-Marsous, une maison s'est vendue 2 095 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 205 850 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 496 €/m² et 2 627 €/m².
Quel est le loyer moyen à Arrens-Marsous ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Arrens-Marsous se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 7,17 à 11,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 095 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arrens-Marsous ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,68 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,985 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,20 %.
Quels sont les risques naturels à Arrens-Marsous ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 19, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN - ARRENS-MARSOUS (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN - ARRENS-MARSOUS (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN - ARRENS-MARSOUS (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN - ARRENS-MARSOUS (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arrens-Marsous
Arrens-Marsous fait partie de la communauté de communes Pyrénées Vallées des Gaves, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Larunsappartements 2 077 €/m² · maisons 1 817 €/m²
- Aucunappartements 1 518 €/m² · maisons 2 200 €/m²
- Eaux-Bonnesappartements 1 705 €/m² · maisons 2 062 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Estaing (16 ventes depuis 2021, maisons 3 117 €/m²) ; Arbéost (27 ventes depuis 2021, maisons 1 488 €/m²) ; Ferrières (15 ventes depuis 2021, maisons 909 €/m²) ; Béost (10 ventes depuis 2021, maisons 1 439 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.