Prix immobilier à Luz-Saint-Sauveur en 2025 : appartements 2 682 €/m², maisons 2 290 €/m²
À Luz-Saint-Sauveur, un appartement s'est vendu 2 682 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 103 750 € pour un appartement médian de 34 m².
À Luz-Saint-Sauveur, une maison s'est vendue 2 290 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 200 075 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 258 ventes de logements depuis 2021 · 900 habitantsAppartements à Luz-Saint-Sauveur : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 38 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 442 €/m² et 3 158 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 475 €/m² | 1 911 €/m² à 2 918 €/m² | 86 440 € | 33 m² |
| 2022 | 51 | 2 841 €/m² | 2 270 €/m² à 3 269 €/m² | 108 500 € | 36 m² |
| 2023 | 27 | 2 990 €/m² | 2 487 €/m² à 3 374 €/m² | 103 730 € | 33 m² |
| 2024 | 28 | 3 028 €/m² | 2 536 €/m² à 3 352 €/m² | 105 098 € | 35 m² |
| 2025 | 38 | 2 682 €/m² | 2 442 €/m² à 3 158 €/m² | 103 750 € | 34 m² |
| Cinq ans | 212 | 2 711 €/m² | 2 251 €/m² à 3 161 €/m² | 100 000 € | 33 m² |
Maisons à Luz-Saint-Sauveur : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 864 €/m² et 3 147 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 482 €/m² | 2 092 €/m² à 2 639 €/m² | 188 800 € | 69 m² | 252 m² |
| 2022 | 10 | 2 127 €/m² | 1 831 €/m² à 2 645 €/m² | 160 600 € | 77 m² | 164 m² |
| 2023 | 13 | 2 278 €/m² | 1 683 €/m² à 2 713 €/m² | 250 000 € | 100 m² | 414 m² |
| 2024 | 5 | 3 125 €/m² | 2 609 €/m² à 3 742 €/m² | 187 500 € | 62 m² | 196 m² |
| 2025 | 8 | 2 290 €/m² | 1 864 €/m² à 3 147 €/m² | 200 075 € | 99 m² | 161 m² |
| Cinq ans | 46 | 2 348 €/m² | 1 822 €/m² à 2 964 €/m² | 187 965 € | 91 m² | 256 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Luz-Saint-Sauveur
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 192 €/m² à 3 112 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Luz-Saint-Sauveur
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 817 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 556 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 142 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 923 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 219 €/m² (avenue de l Imperatrice Eugenie) à 3 135 €/m² (rue de la Lanne), soit 41 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 24 | 26 % | 2 817 €/m² | 72 826 € |
| 30 à 49 m² | 57 | 61 % | 3 030 €/m² | 105 895 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 11 % | 2 556 €/m² | 133 575 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 27 % | 3 142 €/m² | 174 360 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 8 | 31 % | 2 661 €/m² | 306 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 35 % | 1 923 €/m² | 250 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 22 % | 25 m² | 2 615 €/m² | 71 255 € |
| 2 pièces | 28 | 30 % | 32 m² | 2 918 €/m² | 103 790 € |
| 3 pièces | 38 | 41 % | 38 m² | 3 028 €/m² | 110 875 € |
| 4 pièces | 6 | 6 % | 49 m² | 3 196 €/m² | 152 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 31 % | 63 m² | 2 920 €/m² | 169 000 € |
| 4 pièces | 9 | 35 % | 95 m² | 2 609 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 31 % | 147 m² | 2 101 €/m² | 286 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Lanne | appartements | 28 | 3 135 €/m² |
| avenue de l Imperatrice Eugenie | appartements | 20 | 2 219 €/m² |
| rue d Ets Marcats | appartements | 12 | 2 850 €/m² |
| rue du Pont de la Sarre | appartements | 12 | 3 036 €/m² |
| avenue de St Sauveur | appartements | 7 | 3 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Luz-Saint-Sauveur et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Luz-Saint-Sauveur dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées Vallées des Gaves, Luz-Saint-Sauveur en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Luz-Saint-Sauveur
Les loyers d'annonce des appartements de Luz-Saint-Sauveur se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 6,96 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 682 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Luz-Saint-Sauveur se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 6,94 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 290 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 66,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,04 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,985 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,91 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Luz-Saint-Sauveur
Performance énergétique des logements
Sur 387 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Luz-Saint-Sauveur, 10,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 219 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,0 % · C 24,0 % · D 43,7 % · E 19,6 % · F 5,7 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Luz-Saint-Sauveur
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - LUZ-SAINT-SAUVEUR (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - LUZ-SAINT-SAUVEUR (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - LUZ-SAINT-SAUVEUR (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - LUZ-SAINT-SAUVEUR (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Luz-Saint-Sauveur
Questions fréquentes sur l'immobilier à Luz-Saint-Sauveur
Quel est le prix au m² d'un appartement à Luz-Saint-Sauveur ?
À Luz-Saint-Sauveur, un appartement s'est vendu 2 682 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 103 750 € pour un appartement médian de 34 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 442 €/m² et 3 158 €/m².
Combien coûte une maison à Luz-Saint-Sauveur ?
À Luz-Saint-Sauveur, une maison s'est vendue 2 290 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 200 075 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 864 €/m² et 3 147 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Luz-Saint-Sauveur ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 68 à 38 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 63 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Luz-Saint-Sauveur ?
Les loyers d'annonce des appartements de Luz-Saint-Sauveur se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 6,96 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 682 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Luz-Saint-Sauveur ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 66,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,04 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,985 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,91 %.
Quels sont les risques naturels à Luz-Saint-Sauveur ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - LUZ-SAINT-SAUVEUR (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - LUZ-SAINT-SAUVEUR (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - LUZ-SAINT-SAUVEUR (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - LUZ-SAINT-SAUVEUR (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Luz-Saint-Sauveur
Luz-Saint-Sauveur fait partie de la communauté de communes Pyrénées Vallées des Gaves, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gavarnie-Gèdreappartements 1 761 €/m² · maisons 2 231 €/m²
- Aragnouetappartements 2 392 €/m² · maisons 2 459 €/m²
- Cauteretsappartements 3 430 €/m² · maisons 3 416 €/m²
- Esquièze-Sèreappartements 3 000 €/m² · maisons 2 184 €/m²
- Barègesappartements 2 234 €/m² · maisons 2 228 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Betpouey (12 ventes depuis 2021, maisons 2 103 €/m²) ; Sazos (21 ventes depuis 2021, appartements 2 977 €/m², maisons 2 777 €/m²) ; Esterre (12 ventes depuis 2021, maisons 2 232 €/m²) ; Sassis (3 ventes depuis 2021) ; Viella (11 ventes depuis 2021, maisons 2 432 €/m²).
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.