Prix immobilier à Gavarnie-Gèdre en 2025 : maisons 2 204 €/m², appartements 1 881 €/m²
À Gavarnie-Gèdre, un appartement s'est vendu 1 881 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 46 560 € pour un appartement médian de 24 m².
À Gavarnie-Gèdre, une maison s'est vendue 2 204 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 142 m².
Commune où l'on vend peu (42 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 42 ventes de logements depuis 2021 · 340 habitantsAppartements à Gavarnie-Gèdre : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 426 €/m² et 2 229 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 881 €/m² | 1 426 €/m² à 2 229 €/m² | 46 560 € | 24 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 1 761 €/m² | 1 277 €/m² à 2 341 €/m² | 57 815 € | 30 m² |
Maisons à Gavarnie-Gèdre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (les Hautes-Pyrénées) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 706 €/m² et 2 258 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 946 €/m² | 1 287 €/m² à 3 271 €/m² | 152 040 € | 78 m² | 2 208 m² |
| 2022 | 7 | 1 782 €/m² | 1 093 €/m² à 2 147 €/m² | 175 000 € | 108 m² | 1 477 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 5 | 2 204 €/m² | 706 €/m² à 2 258 €/m² | 120 000 € | 142 m² | 341 m² |
| Cinq ans | 26 | 2 231 €/m² | 1 483 €/m² à 3 443 €/m² | 171 500 € | 79 m² | 1 469 m² |
Ce qui fait le prix à Gavarnie-Gèdre
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans les Hautes-Pyrénées (effet mesuré sur 9 457 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gavarnie-Gèdre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gavarnie-Gèdre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pyrénées Vallées des Gaves, Gavarnie-Gèdre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gavarnie-Gèdre
Les loyers d'annonce des appartements de Gavarnie-Gèdre se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 6,96 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 881 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gavarnie-Gèdre se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 6,94 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 204 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,90 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,985 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.
Performance énergétique des logements
Sur 71 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gavarnie-Gèdre, 45,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 309 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,4 % · C 5,6 % · D 31,0 % · E 16,9 % · F 15,5 % · G 29,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PER - Gèdre (risque naturel, avalanche) ; PER - Gèdre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER - Gavarnie (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PER - Gavarnie (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER - Gavarnie (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER - Gavarnie (risque naturel, avalanche) ; PER - Gavarnie (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gavarnie-Gèdre
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gavarnie-Gèdre ?
À Gavarnie-Gèdre, un appartement s'est vendu 1 881 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 46 560 € pour un appartement médian de 24 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 426 €/m² et 2 229 €/m².
Combien coûte une maison à Gavarnie-Gèdre ?
À Gavarnie-Gèdre, une maison s'est vendue 2 204 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 142 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 706 €/m² et 2 258 €/m².
Quel est le loyer moyen à Gavarnie-Gèdre ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gavarnie-Gèdre se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 6,94 à 12,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 204 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gavarnie-Gèdre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,90 %, intercommunalité 6,00 %, taxes spéciales 0,985 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.
Quels sont les risques naturels à Gavarnie-Gèdre ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PER - Gèdre (risque naturel, avalanche) ; PER - Gèdre (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER - Gavarnie (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PER - Gavarnie (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER - Gavarnie (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PER - Gavarnie (risque naturel, avalanche) ; PER - Gavarnie (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gavarnie-Gèdre
Gavarnie-Gèdre fait partie de la communauté de communes Pyrénées Vallées des Gaves, dans les Hautes-Pyrénées (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Luz-Saint-Sauveurappartements 2 711 €/m² · maisons 2 348 €/m²
- Aragnouetappartements 2 392 €/m² · maisons 2 459 €/m²
- Cauteretsappartements 3 430 €/m² · maisons 3 416 €/m²
Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.