Prix immobilier à Eaux-Bonnes en 2025 : appartements 1 745 €/m², maisons 1 825 €/m²

Appartements à Eaux-Bonnes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 275 €/m² et 2 087 €/m².

Maisons à Eaux-Bonnes : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 266 €/m² et 2 068 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Eaux-Bonnes

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 167 €/m² à 2 014 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Eaux-Bonnes

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 951 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 399 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 167 €/m² (route de Gourette) à 2 404 €/m² (impasse des Izards), soit 106 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Eaux-Bonnes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Eaux-Bonnes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée d'Ossau, Eaux-Bonnes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Eaux-Bonnes

Les loyers d'annonce des appartements d'Eaux-Bonnes se situent autour de 10,74 €/m² par mois (de 8,03 à 14,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 745 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Eaux-Bonnes se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 7,17 à 11,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 825 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,32 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,20 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Eaux-Bonnes

Performance énergétique des logements

Sur 591 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Eaux-Bonnes, 30,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 286 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,3 % · C 10,8 % · D 30,8 % · E 27,6 % · F 13,4 % · G 17,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Eaux-Bonnes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de décembre 2021. Depuis 1982, on en compte 18, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn - EAUX-BONNES (révision) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRn - EAUX-BONNES (révision) (risque naturel, avalanche) ; PPRn - EAUX-BONNES (révision) (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRn - EAUX-BONNES (révision) (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Eaux-Bonnes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Eaux-Bonnes

Autour d'Eaux-Bonnes

Eaux-Bonnes fait partie de la communauté de communes de la Vallée d'Ossau, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Larunsappartements 2 077 €/m² · maisons 1 817 €/m²
• Arrens-Marsousappartements 2 391 €/m² · maisons 2 381 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Béost (10 ventes depuis 2021, maisons 1 439 €/m²).

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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