Prix immobilier à Arudy en 2025 : maisons 1 845 €/m²
À Arudy, une maison s'est vendue 1 845 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 193 785 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 103 ventes de logements depuis 2021 · 2 228 habitantsMaisons à Arudy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 480 €/m² et 2 165 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 582 €/m² | 1 330 €/m² à 1 787 €/m² | 145 500 € | 105 m² | 383 m² |
| 2022 | 22 | 1 740 €/m² | 1 132 €/m² à 2 303 €/m² | 146 000 € | 104 m² | 592 m² |
| 2023 | 26 | 1 875 €/m² | 1 619 €/m² à 2 186 €/m² | 201 900 € | 100 m² | 720 m² |
| 2024 | 16 | 1 707 €/m² | 1 303 €/m² à 1 944 €/m² | 152 500 € | 80 m² | 533 m² |
| 2025 | 12 | 1 845 €/m² | 1 480 €/m² à 2 165 €/m² | 193 785 € | 110 m² | 762 m² |
| Cinq ans | 94 | 1 764 €/m² | 1 328 €/m² à 2 122 €/m² | 165 000 € | 100 m² | 601 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Arudy
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 673 €/m² à 2 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Arudy
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 275 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 565 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 17 % | 2 275 €/m² | 157 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 28 % | 1 875 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 28 % | 2 000 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 26 % | 1 565 €/m² | 211 450 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 13 % | 64 m² | 1 557 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 25 | 46 % | 90 m² | 1 993 €/m² | 198 700 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 33 % | 117 m² | 1 616 €/m² | 202 785 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Arudy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Arudy dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Vallée d'Ossau, Arudy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Arudy
Les loyers d'annonce des appartements d'Arudy se situent autour de 10,11 €/m² par mois (de 8,19 à 12,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Arudy se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 7,17 à 11,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 845 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,00 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,36 %.
Performance énergétique des logements
Sur 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arudy, 24,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 230 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 3,0 % · C 21,2 % · D 32,0 % · E 18,6 % · F 13,8 % · G 10,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Arudy (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arudy
Combien coûte une maison à Arudy ?
À Arudy, une maison s'est vendue 1 845 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 193 785 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 480 €/m² et 2 165 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Arudy ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Arudy ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Arudy se situent autour de 8,92 €/m² par mois (de 7,17 à 11,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 845 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Arudy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,00 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,642 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,36 %.
Quels sont les risques naturels à Arudy ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2019. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Arudy (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Arudy
Arudy fait partie de la communauté de communes de la Vallée d'Ossau, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Buzymaisons 1 771 €/m²
- Oloron-Sainte-Marieappartements 1 383 €/m² · maisons 1 610 €/m²
- Louvie-Juzonappartements 1 166 €/m² · maisons 1 622 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Izeste (25 ventes depuis 2021, maisons 1 417 €/m²) ; Bilhères (7 ventes depuis 2021, maisons 1 442 €/m²) ; Sévignacq-Meyracq (21 ventes depuis 2021, maisons 1 481 €/m²) ; Bescat (15 ventes depuis 2021, maisons 1 579 €/m²) ; Buziet (20 ventes depuis 2021, maisons 1 575 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.