Prix immobilier à Oloron-Sainte-Marie en 2025 : appartements 1 609 €/m², maisons 1 641 €/m²
À Oloron-Sainte-Marie, un appartement s'est vendu 1 609 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Oloron-Sainte-Marie, une maison s'est vendue 1 641 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 905 ventes de logements depuis 2021 · 10 684 habitantsAppartements à Oloron-Sainte-Marie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 81 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 295 €/m² et 1 857 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 114 | 1 185 €/m² | 906 €/m² à 1 482 €/m² | 69 000 € | 58 m² |
| 2022 | 111 | 1 464 €/m² | 1 206 €/m² à 1 686 €/m² | 70 500 € | 57 m² |
| 2023 | 71 | 1 364 €/m² | 1 093 €/m² à 1 753 €/m² | 82 640 € | 62 m² |
| 2024 | 88 | 1 383 €/m² | 1 045 €/m² à 1 741 €/m² | 76 000 € | 59 m² |
| 2025 | 81 | 1 609 €/m² | 1 295 €/m² à 1 857 €/m² | 80 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 465 | 1 383 €/m² | 1 088 €/m² à 1 702 €/m² | 75 000 € | 57 m² |
Maisons à Oloron-Sainte-Marie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 101 à 68 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 289 €/m² et 2 138 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 101 | 1 458 €/m² | 1 164 €/m² à 1 851 €/m² | 149 000 € | 95 m² | 610 m² |
| 2022 | 83 | 1 674 €/m² | 1 166 €/m² à 2 158 €/m² | 170 000 € | 107 m² | 706 m² |
| 2023 | 101 | 1 663 €/m² | 1 308 €/m² à 2 044 €/m² | 165 000 € | 104 m² | 650 m² |
| 2024 | 87 | 1 537 €/m² | 1 106 €/m² à 2 014 €/m² | 150 600 € | 97 m² | 466 m² |
| 2025 | 68 | 1 641 €/m² | 1 289 €/m² à 2 138 €/m² | 159 000 € | 100 m² | 595 m² |
| Cinq ans | 440 | 1 610 €/m² | 1 160 €/m² à 2 027 €/m² | 160 000 € | 100 m² | 620 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Oloron-Sainte-Marie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 037 €/m² à 1 711 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 908 €/m² à 1 984 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Oloron-Sainte-Marie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 901 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 026 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 85 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 016 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 358 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 48 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 024 €/m² (rue de Revol) à 1 979 €/m² (rue du Felibrige), soit 93 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 902 €/m² (rue d'Aspe) à 2 563 €/m² (avenue du 14 Juillet), soit 184 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 4 % | 1 901 €/m² | 47 523 € |
| 30 à 49 m² | 76 | 32 % | 1 723 €/m² | 68 900 € |
| 50 à 69 m² | 73 | 30 % | 1 474 €/m² | 88 000 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 23 % | 1 299 €/m² | 98 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 10 % | 1 026 €/m² | 105 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 29 | 11 % | 2 016 €/m² | 131 500 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 24 % | 1 779 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 29 % | 1 611 €/m² | 161 000 € |
| 120 m² et plus | 91 | 36 % | 1 358 €/m² | 215 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 8 % | 30 m² | 1 552 €/m² | 45 000 € |
| 2 pièces | 93 | 39 % | 42 m² | 1 667 €/m² | 70 500 € |
| 3 pièces | 79 | 33 % | 67 m² | 1 385 €/m² | 90 500 € |
| 4 pièces | 39 | 16 % | 88 m² | 1 102 €/m² | 105 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 4 % | 80 m² | 1 182 €/m² | 97 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 3 % | 70 m² | 1 111 €/m² | 107 500 € |
| 3 pièces | 31 | 12 % | 89 m² | 1 585 €/m² | 138 000 € |
| 4 pièces | 96 | 38 % | 92 m² | 1 671 €/m² | 150 000 € |
| 5 pièces et plus | 122 | 48 % | 122 m² | 1 652 €/m² | 184 725 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du 14 Juillet | appartements | 18 | 1 894 €/m² |
| rue Louis Barthou | appartements | 13 | 1 315 €/m² |
| rue Maytie | appartements | 12 | 1 558 €/m² |
| rue Adoue | appartements | 12 | 1 370 €/m² |
| rue du Felibrige | appartements | 11 | 1 979 €/m² |
| rue Camou | appartements | 11 | 1 360 €/m² |
| rue de Rocgrand | appartements | 10 | 1 750 €/m² |
| avenue du Gal Loustaunau Lacau | appartements | 9 | 1 300 €/m² |
| avenue de Lasseube | maisons | 8 | 1 530 €/m² |
| rue Carrerot | appartements | 8 | 1 159 €/m² |
| rue Palassou | appartements | 8 | 1 542 €/m² |
| rue Labarraque | appartements | 7 | 1 283 €/m² |
| rue de Revol | appartements | 7 | 1 024 €/m² |
| rue d'Aspe | maisons | 7 | 902 €/m² |
| place Georges Clemenceau | appartements | 7 | 1 325 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Oloron-Sainte-Marie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Oloron-Sainte-Marie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut Béarn, Oloron-Sainte-Marie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Oloron-Sainte-Marie
Les loyers d'annonce des appartements d'Oloron-Sainte-Marie se situent autour de 10,40 €/m² par mois (de 8,48 à 12,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 609 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Oloron-Sainte-Marie se situent autour de 9,47 €/m² par mois (de 7,48 à 11,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 641 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,71 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,579 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,77 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Oloron-Sainte-Marie
Performance énergétique des logements
Sur 2 418 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Oloron-Sainte-Marie, 6,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 3,5 % · C 38,3 % · D 34,2 % · E 17,0 % · F 5,2 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Oloron-Sainte-Marie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Oloron Sainte Marie (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Oloron-Sainte-Marie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Oloron-Sainte-Marie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Oloron-Sainte-Marie ?
À Oloron-Sainte-Marie, un appartement s'est vendu 1 609 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 295 €/m² et 1 857 €/m².
Combien coûte une maison à Oloron-Sainte-Marie ?
À Oloron-Sainte-Marie, une maison s'est vendue 1 641 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 159 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 289 €/m² et 2 138 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Oloron-Sainte-Marie ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 81 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 58 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Oloron-Sainte-Marie ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Oloron-Sainte-Marie se situent autour de 10,40 €/m² par mois (de 8,48 à 12,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 609 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Oloron-Sainte-Marie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,71 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,579 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,77 %.
Quels sont les risques naturels à Oloron-Sainte-Marie ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Oloron Sainte Marie (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Oloron-Sainte-Marie
Oloron-Sainte-Marie fait partie de la communauté de communes du Haut Béarn, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Goèsmaisons 1 701 €/m²
- Ogeu-les-Bainsmaisons 1 557 €/m²
- Eysusmaisons 2 031 €/m²
- Ance Féasmaisons 1 769 €/m²
- Ledeuixmaisons 1 850 €/m²
- Agnosmaisons 2 058 €/m²
- Bidosappartements 919 €/m² · maisons 1 685 €/m²
- Arudyappartements 1 369 €/m² · maisons 1 764 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Herrère (19 ventes depuis 2021, maisons 1 534 €/m²) ; Estos (14 ventes depuis 2021, maisons 1 934 €/m²) ; Escot (9 ventes depuis 2021, maisons 1 748 €/m²) ; Esquiule (20 ventes depuis 2021, maisons 1 903 €/m²).
Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.