Prix immobilier à Arette en 2025 : appartements 1 955 €/m², maisons 1 773 €/m²

Appartements à Arette : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (3 265 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 611 €/m² et 2 182 €/m².

Maisons à Arette : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Pyrénées-Atlantiques) (2 379 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 215 €/m² et 2 458 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Arette

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

Maisons

Ce qui fait le prix à Arette

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 158 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 611 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 534 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 987 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 786 €/m² (résidence le Mailhne) à 2 548 €/m² (résidence Plein Soleil), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Pyrénées-Atlantiques, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 19 659 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Arette et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Arette dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Haut Béarn, Arette en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Arette

Les loyers d'annonce des appartements d'Arette se situent autour de 9,39 €/m² par mois (de 7,65 à 11,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 955 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Arette se situent autour de 8,88 €/m² par mois (de 6,77 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 773 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,00 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,579 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Arette

Performance énergétique des logements

Sur 261 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Arette, 26,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 276 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,8 % · B 1,1 % · C 13,0 % · D 31,8 % · E 26,8 % · F 16,5 % · G 10,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Arette

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRn - ARETTE (risque naturel, avalanche) ; PPRn - ARETTE (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRn - ARETTE (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRn - ARETTE (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRn - ARETTE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Arette

Questions fréquentes sur l'immobilier à Arette

Autour d'Arette

Arette fait partie de la communauté de communes du Haut Béarn, dans les Pyrénées-Atlantiques (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Aramitsmaisons 1 620 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lanne-en-Barétous (28 ventes depuis 2021, maisons 1 323 €/m²) ; Sainte-Engrâce (13 ventes depuis 2021, maisons 1 188 €/m²) ; Osse-en-Aspe (27 ventes depuis 2021, maisons 1 533 €/m²) ; Issor (15 ventes depuis 2021, maisons 1 736 €/m²) ; Lourdios-Ichère (10 ventes depuis 2021, maisons 1 284 €/m²) ; Lées-Athas (12 ventes depuis 2021, maisons 1 458 €/m²).

Prix immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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