Prix immobilier aux Monts d'Andaine en 2025 : maisons 1 893 €/m²
Aux Monts d'Andaine, une maison s'est vendue 1 893 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 135 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Commune où l'on vend peu (82 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 82 ventes de logements depuis 2021 · 1 684 habitantsMaisons aux Monts d'Andaine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 60 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 11 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 544 €/m² et 2 077 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 182 €/m² | 783 €/m² à 1 317 €/m² | 130 000 € | 120 m² | 1 446 m² |
| 2022 | 22 | 1 295 €/m² | 690 €/m² à 1 565 €/m² | 132 000 € | 95 m² | 1 175 m² |
| 2023 | 15 | 1 493 €/m² | 615 €/m² à 1 820 €/m² | 116 000 € | 95 m² | 1 220 m² |
| 2024 | 15 | 1 350 €/m² | 1 060 €/m² à 1 981 €/m² | 143 000 € | 88 m² | 1 004 m² |
| 2025 | 11 | 1 893 €/m² | 1 544 €/m² à 2 077 €/m² | 135 000 € | 84 m² | 3 550 m² |
| Cinq ans | 82 | 1 327 €/m² | 922 €/m² à 1 869 €/m² | 132 500 € | 100 m² | 1 351 m² |
Ce qui fait le prix aux Monts d'Andaine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 782 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 384 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 15 % | 1 782 €/m² | 114 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 20 % | 1 295 €/m² | 101 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 37 % | 1 611 €/m² | 151 840 € |
| 120 m² et plus | 8 | 20 % | 1 384 €/m² | 199 987 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 32 % | 79 m² | 1 142 €/m² | 113 000 € |
| 4 pièces | 10 | 24 % | 93 m² | 1 510 €/m² | 134 500 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 32 % | 109 m² | 1 687 €/m² | 179 974 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Monts d'Andaine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Monts d'Andaine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Flers Agglo, Les Monts d'Andaine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Monts d'Andaine
Les loyers d'annonce des appartements des Monts d'Andaine se situent autour de 7,15 €/m² par mois (de 4,96 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Monts d'Andaine se situent autour de 7,29 €/m² par mois (de 5,71 à 9,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 893 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,90 %, intercommunalité 6,33 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Monts d'Andaine, 14,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,2 % · C 16,2 % · D 46,2 % · E 22,0 % · F 8,1 % · G 6,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Monts d'Andaine
Combien coûte une maison aux Monts d'Andaine ?
Aux Monts d'Andaine, une maison s'est vendue 1 893 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 135 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 544 €/m² et 2 077 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Monts d'Andaine ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 60 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 11 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Orne) (1 325 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Monts d'Andaine ?
Les loyers d'annonce des maisons des Monts d'Andaine se situent autour de 7,29 €/m² par mois (de 5,71 à 9,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 893 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Monts d'Andaine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,90 %, intercommunalité 6,33 %, taxes spéciales 0,113 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,80 %.
Quels sont les risques naturels aux Monts d'Andaine ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Monts d'Andaine
Les Monts d'Andaine fait partie de la communauté d'agglomération Flers Agglo, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Ferté Macéappartements 759 €/m² · maisons 1 045 €/m²
- Bagnoles de l'Orne Normandieappartements 1 920 €/m² · maisons 1 675 €/m²
- Le Ménil-de-Briouzemaisons 1 295 €/m²
- Champsecretmaisons 900 €/m²
- Juvigny Val d'Andainemaisons 1 076 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Coulonche (26 ventes depuis 2021, maisons 1 049 €/m²) ; Lonlay-le-Tesson (21 ventes depuis 2021, maisons 1 198 €/m²) ; Beauvain (10 ventes depuis 2021, maisons 1 307 €/m²) ; Le Grais (19 ventes depuis 2021, maisons 1 114 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.