Prix immobilier à Bagnoles de l'Orne Normandie en 2025 : appartements 2 111 €/m², maisons 1 810 €/m²

Appartements à Bagnoles de l'Orne Normandie : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 255 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 633 €/m² et 2 433 €/m².

Maisons à Bagnoles de l'Orne Normandie : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Orne) (1 325 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 424 €/m² et 2 227 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Bagnoles de l'Orne Normandie

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 552 €/m² à 2 229 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix à Bagnoles de l'Orne Normandie

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 125 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 380 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 644 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 821 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 943 €/m² (boulevard Albert Christophle) à 2 500 €/m² (rue des Casinos), soit 165 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans l'Orne (effet mesuré sur 15 178 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bagnoles de l'Orne Normandie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Louer, et ce que coûte la propriété à Bagnoles de l'Orne Normandie

Les loyers d'annonce des appartements de Bagnoles de l'Orne Normandie se situent autour de 9,28 €/m² par mois (de 6,45 à 13,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 111 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Bagnoles de l'Orne Normandie se situent autour de 8,50 €/m² par mois (de 6,63 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 810 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,73 %, intercommunalité 9,06 %, taxes spéciales 0,196 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,58 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Bagnoles de l'Orne Normandie

Performance énergétique des logements

Sur 1 179 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bagnoles de l'Orne Normandie, 15,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 232 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 1,5 % · C 21,2 % · D 38,2 % · E 23,2 % · F 9,2 % · G 6,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bagnoles de l'Orne Normandie

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Vée (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bagnoles de l'Orne Normandie

Questions fréquentes sur l'immobilier à Bagnoles de l'Orne Normandie

Autour de Bagnoles de l'Orne Normandie

Bagnoles de l'Orne Normandie fait partie de la communauté de communes Andaine - Passais, dans l'Orne (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Les Monts d'Andainemaisons 1 327 €/m²
• Rives d'Andainemaisons 1 017 €/m²
• Juvigny Val d'Andainemaisons 1 076 €/m²
• La Ferté Macéappartements 759 €/m² · maisons 1 045 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tessé-Froulay (25 ventes depuis 2021, maisons 1 268 €/m²).

Prix immobilier dans l'Orne · Prix immobilier : Normandie

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