Prix immobilier à Vendin-lès-Béthune en 2025 : maisons 1 563 €/m²
À Vendin-lès-Béthune, une maison s'est vendue 1 563 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 169 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 2 374 habitantsMaisons à Vendin-lès-Béthune : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 163 €/m² et 2 061 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 531 €/m² | 1 253 €/m² à 1 876 €/m² | 131 250 € | 86 m² | 395 m² |
| 2022 | 26 | 1 746 €/m² | 1 251 €/m² à 1 982 €/m² | 155 250 € | 89 m² | 400 m² |
| 2023 | 19 | 1 619 €/m² | 1 349 €/m² à 2 029 €/m² | 153 000 € | 94 m² | 477 m² |
| 2024 | 23 | 1 455 €/m² | 1 137 €/m² à 1 750 €/m² | 144 400 € | 89 m² | 445 m² |
| 2025 | 25 | 1 563 €/m² | 1 163 €/m² à 2 061 €/m² | 169 000 € | 96 m² | 734 m² |
| Cinq ans | 121 | 1 576 €/m² | 1 176 €/m² à 1 919 €/m² | 149 850 € | 90 m² | 488 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vendin-lès-Béthune
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 121 €/m² à 2 300 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vendin-lès-Béthune
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 612 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 576 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 1 579 €/m² (rue Pierre Mendes France) à 1 700 €/m² (rue Leger Mayeux) parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 24 | 36 % | 1 612 €/m² | 133 750 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 36 % | 1 533 €/m² | 163 521 € |
| 120 m² et plus | 13 | 19 % | 1 576 €/m² | 261 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 22 | 33 % | 81 m² | 1 554 €/m² | 138 750 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 57 % | 103 m² | 1 548 €/m² | 163 521 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Leger Mayeux | maisons | 9 | 1 700 €/m² |
| rue Pierre Mendes France | maisons | 7 | 1 579 €/m² |
| rue de 12 Pieds | maisons | 5 | 1 665 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vendin-lès-Béthune et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vendin-lès-Béthune dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane, Vendin-lès-Béthune en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vendin-lès-Béthune
Les loyers d'annonce des appartements de Vendin-lès-Béthune se situent autour de 10,42 €/m² par mois (de 8,65 à 12,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Vendin-lès-Béthune se situent autour de 8,50 €/m² par mois (de 6,96 à 10,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 563 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,11 %, intercommunalité 4,55 %, syndicats 11,12 %, taxes spéciales 2,772 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vendin-lès-Béthune
Performance énergétique des logements
Sur 263 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vendin-lès-Béthune, 21,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 213 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 3,4 % · C 24,0 % · D 31,9 % · E 18,3 % · F 13,3 % · G 8,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vendin-lès-Béthune
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, effondrements localisés, inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, tassements, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vendin-lès-Béthune
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vendin-lès-Béthune
Combien coûte une maison à Vendin-lès-Béthune ?
À Vendin-lès-Béthune, une maison s'est vendue 1 563 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 169 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 163 €/m² et 2 061 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vendin-lès-Béthune ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vendin-lès-Béthune ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vendin-lès-Béthune se situent autour de 8,50 €/m² par mois (de 6,96 à 10,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 563 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vendin-lès-Béthune ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,11 %, intercommunalité 4,55 %, syndicats 11,12 %, taxes spéciales 2,772 %).
Quels sont les risques naturels à Vendin-lès-Béthune ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, effondrements localisés, inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, séisme, tassements, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vendin-lès-Béthune
Vendin-lès-Béthune fait partie de la communauté d'agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Annezinmaisons 1 590 €/m²
- Hingesmaisons 2 080 €/m²
- Chocquesmaisons 1 414 €/m²
- Gonnehemmaisons 1 900 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Oblinghem (11 ventes depuis 2021, maisons 1 765 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.