Prix immobilier à Bruay-la-Buissière en 2025 : maisons 1 274 €/m², appartements 1 204 €/m²
À Bruay-la-Buissière, un appartement s'est vendu 1 204 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 53 750 € pour un appartement médian de 48 m².
À Bruay-la-Buissière, une maison s'est vendue 1 274 €/m² en médiane en 2025 (161 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 854 ventes de logements depuis 2021 · 21 424 habitantsAppartements à Bruay-la-Buissière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 929 €/m² et 1 383 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 186 €/m² | 1 057 €/m² à 1 469 €/m² | 78 733 € | 74 m² |
| 2022 | 18 | 1 239 €/m² | 1 033 €/m² à 1 380 €/m² | 51 500 € | 46 m² |
| 2023 | 12 | 1 406 €/m² | 1 183 €/m² à 1 718 €/m² | 54 100 € | 38 m² |
| 2024 | 17 | 1 333 €/m² | 1 200 €/m² à 1 413 €/m² | 76 300 € | 60 m² |
| 2025 | 20 | 1 204 €/m² | 929 €/m² à 1 383 €/m² | 53 750 € | 48 m² |
| Cinq ans | 91 | 1 240 €/m² | 1 066 €/m² à 1 456 €/m² | 58 900 € | 54 m² |
Maisons à Bruay-la-Buissière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 973 €/m² et 1 684 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 178 | 1 300 €/m² | 968 €/m² à 1 594 €/m² | 105 000 € | 83 m² | 324 m² |
| 2022 | 173 | 1 379 €/m² | 1 044 €/m² à 1 716 €/m² | 122 600 € | 88 m² | 375 m² |
| 2023 | 118 | 1 301 €/m² | 960 €/m² à 1 681 €/m² | 118 075 € | 85 m² | 371 m² |
| 2024 | 133 | 1 300 €/m² | 957 €/m² à 1 752 €/m² | 108 000 € | 84 m² | 383 m² |
| 2025 | 161 | 1 274 €/m² | 973 €/m² à 1 684 €/m² | 110 000 € | 83 m² | 362 m² |
| Cinq ans | 763 | 1 308 €/m² | 980 €/m² à 1 682 €/m² | 113 000 € | 85 m² | 362 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bruay-la-Buissière
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 896 €/m² à 1 730 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 733 €/m² à 1 600 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bruay-la-Buissière
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 604 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 270 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 559 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 179 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 857 €/m² (rue de Bretagne) à 1 987 €/m² (rue Pierre Brossolette Labuiss), soit 132 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 10 % | 1 604 €/m² | 38 500 € |
| 30 à 49 m² | 20 | 41 % | 1 225 €/m² | 49 800 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 22 % | 1 328 €/m² | 77 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 20 % | 1 270 €/m² | 97 850 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 3 % | 1 559 €/m² | 71 950 € |
| 50 à 69 m² | 82 | 20 % | 1 244 €/m² | 77 500 € |
| 70 à 89 m² | 159 | 39 % | 1 372 €/m² | 109 650 € |
| 90 à 119 m² | 106 | 26 % | 1 201 €/m² | 120 648 € |
| 120 m² et plus | 53 | 13 % | 1 179 €/m² | 176 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 20 % | 28 m² | 1 427 €/m² | 38 150 € |
| 2 pièces | 20 | 41 % | 45 m² | 1 238 €/m² | 55 750 € |
| 3 pièces | 14 | 29 % | 70 m² | 1 383 €/m² | 87 200 € |
| 4 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 4 % | 51 m² | 1 510 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 86 | 21 % | 65 m² | 1 191 €/m² | 80 000 € |
| 4 pièces | 138 | 33 % | 82 m² | 1 386 €/m² | 110 800 € |
| 5 pièces et plus | 172 | 42 % | 103 m² | 1 223 €/m² | 129 125 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Louis Dussart | maisons | 15 | 937 €/m² |
| rue Pierre Brossolette Labuiss | maisons | 13 | 1 987 €/m² |
| rue Florent Evrard | maisons | 12 | 1 142 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 10 | 1 130 €/m² |
| rue Paul Descamps | maisons | 10 | 1 259 €/m² |
| sentier de Divion | maisons | 9 | 1 018 €/m² |
| rue Jules Marmottan | maisons | 9 | 1 151 €/m² |
| rue Emile Basly | maisons | 9 | 1 250 €/m² |
| rue Henri Cadot | appartements | 8 | 1 186 €/m² |
| rue des Martyrs | maisons | 7 | 1 774 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 7 | 1 272 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 7 | 1 389 €/m² |
| rue Gaston Blot | maisons | 7 | 869 €/m² |
| rue des Hayettes | maisons | 7 | 1 438 €/m² |
| rue du Docteur Dourlens | maisons | 6 | 1 439 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bruay-la-Buissière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bruay-la-Buissière dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane, Bruay-la-Buissière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bruay-la-Buissière
Les loyers d'annonce des appartements de Bruay-la-Buissière se situent autour de 10,57 €/m² par mois (de 8,55 à 13,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 204 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bruay-la-Buissière se situent autour de 8,45 €/m² par mois (de 6,91 à 10,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,16 %, intercommunalité 4,55 %, taxes spéciales 2,772 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bruay-la-Buissière
Performance énergétique des logements
Sur 6 309 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bruay-la-Buissière, 7,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,6 % · C 21,5 % · D 49,0 % · E 21,2 % · F 5,2 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bruay-la-Buissière
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : bassin versant de la Lawe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; bassin versant de la Lawe (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRm du BETHUNOIS (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRm du BETHUNOIS (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRm du BETHUNOIS (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRm du BETHUNOIS (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRm du BETHUNOIS (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRm du BETHUNOIS (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bruay-la-Buissière
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bruay-la-Buissière
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bruay-la-Buissière ?
À Bruay-la-Buissière, un appartement s'est vendu 1 204 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 53 750 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 929 €/m² et 1 383 €/m².
Combien coûte une maison à Bruay-la-Buissière ?
À Bruay-la-Buissière, une maison s'est vendue 1 274 €/m² en médiane en 2025 (161 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 973 €/m² et 1 684 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bruay-la-Buissière ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bruay-la-Buissière ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bruay-la-Buissière se situent autour de 8,45 €/m² par mois (de 6,91 à 10,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bruay-la-Buissière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 68,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,16 %, intercommunalité 4,55 %, taxes spéciales 2,772 %).
Quels sont les risques naturels à Bruay-la-Buissière ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 8 plans de prévention des risques sont opposables : bassin versant de la Lawe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; bassin versant de la Lawe (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRm du BETHUNOIS (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRm du BETHUNOIS (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRm du BETHUNOIS (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRm du BETHUNOIS (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRm du BETHUNOIS (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRm du BETHUNOIS (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bruay-la-Buissière
Bruay-la-Buissière fait partie de la communauté d'agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Haillicourtmaisons 1 423 €/m²
- Divionappartements 1 064 €/m² · maisons 1 369 €/m²
- Lapugnoymaisons 1 467 €/m²
- Labeuvrièremaisons 1 411 €/m²
- Gosnaymaisons 1 429 €/m²
- Hesdigneul-lès-Béthunemaisons 1 785 €/m²
- Marles-les-Minesmaisons 1 200 €/m²
- Houdainmaisons 1 459 €/m²
- Calonne-Ricouartmaisons 1 301 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.