Prix immobilier à Labeuvrière en 2025 : maisons 1 398 €/m²

Maisons à Labeuvrière : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 967 €/m² et 1 710 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Labeuvrière

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Labeuvrière

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 397 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 237 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 937 €/m² (rue Jean Jaures) à 1 630 €/m² (rue de l Egalite), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Labeuvrière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Labeuvrière dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane, Labeuvrière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Labeuvrière

Les loyers d'annonce des appartements de Labeuvrière se situent autour de 10,64 €/m² par mois (de 8,56 à 13,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Labeuvrière se situent autour de 8,85 €/m² par mois (de 7,10 à 11,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 398 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,76 %, intercommunalité 4,55 %, taxes spéciales 2,772 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Labeuvrière

Performance énergétique des logements

Sur 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Labeuvrière, 22,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,2 % · B 2,3 % · C 18,1 % · D 36,3 % · E 19,9 % · F 15,8 % · G 6,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Labeuvrière

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2021. Depuis 1982, on en compte 13, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT CRODA UNIQEMA (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT CRODA UNIQEMA (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT CRODA UNIQEMA (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRi vallée de la Clarence (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRi vallée de la Clarence (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; bassin versant de la Lawe (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; bassin versant de la Lawe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Labeuvrière

Questions fréquentes sur l'immobilier à Labeuvrière

Autour de Labeuvrière

Labeuvrière fait partie de la communauté d'agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Chocquesmaisons 1 414 €/m²
• Bruay-la-Buissièreappartements 1 240 €/m² · maisons 1 308 €/m²
• Fouquereuilmaisons 1 744 €/m²
• Lapugnoymaisons 1 467 €/m²
• Gosnaymaisons 1 429 €/m²
• Annezinmaisons 1 590 €/m²

Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France

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