Prix immobilier dans la communauté de communes Flandre Lys en 2025 : maisons 2 026 €/m², appartements 2 086 €/m²
Dans la communauté de communes Flandre Lys (8 communes), un appartement s'est vendu 2 086 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 127 250 € pour un appartement médian de 56 m².
Dans la communauté de communes Flandre Lys (8 communes), une maison s'est vendue 2 026 €/m² en médiane en 2025 (452 ventes connues), soit 192 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 282 ventes de logements depuis 2021 · 8 communes, 40 306 habitants · sur 2 départementsAppartements dans la communauté de communes Flandre Lys : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 44 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 641 €/m² et 2 557 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 449 €/m² | 1 250 €/m² à 2 153 €/m² | 106 000 € | 65 m² |
| 2022 | 19 | 2 097 €/m² | 1 869 €/m² à 2 459 €/m² | 134 000 € | 61 m² |
| 2023 | 21 | 2 300 €/m² | 1 776 €/m² à 2 500 €/m² | 142 000 € | 61 m² |
| 2024 | 12 | 1 979 €/m² | 1 426 €/m² à 2 487 €/m² | 137 075 € | 71 m² |
| 2025 | 20 | 2 086 €/m² | 1 641 €/m² à 2 557 €/m² | 127 250 € | 56 m² |
| Cinq ans | 101 | 1 992 €/m² | 1 449 €/m² à 2 427 €/m² | 125 000 € | 62 m² |
Maisons dans la communauté de communes Flandre Lys : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 580 €/m² et 2 507 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 506 | 1 959 €/m² | 1 529 €/m² à 2 368 €/m² | 178 750 € | 95 m² | 442 m² |
| 2022 | 491 | 2 079 €/m² | 1 619 €/m² à 2 591 €/m² | 200 000 € | 98 m² | 508 m² |
| 2023 | 387 | 2 069 €/m² | 1 592 €/m² à 2 580 €/m² | 203 000 € | 100 m² | 525 m² |
| 2024 | 345 | 1 982 €/m² | 1 484 €/m² à 2 439 €/m² | 184 350 € | 95 m² | 438 m² |
| 2025 | 452 | 2 026 €/m² | 1 580 €/m² à 2 507 €/m² | 192 000 € | 96 m² | 475 m² |
| Cinq ans | 2 181 | 2 017 €/m² | 1 578 €/m² à 2 494 €/m² | 190 000 € | 96 m² | 484 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Flandre Lys, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 5 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 563 €/m² à Sailly-sur-la-Lys à 2 449 €/m² à Laventie, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
Parmi les 8 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 750 €/m² à Merville à 2 851 €/m² à Fleurbaix, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Merville | 9 808 | 567 | 1 951 €/m² | 1 750 €/m² |
| Estaires | 6 525 | 374 | 2 347 €/m² | 2 000 €/m² |
| La Gorgue | 5 616 | 334 | 1 814 €/m² | 1 856 €/m² |
| Laventie (62) | 5 044 | 305 | 2 449 €/m² | 2 262 €/m² |
| Sailly-sur-la-Lys (62) | 3 981 | 229 | 1 563 €/m² | 2 269 €/m² |
| Lestrem (62) | 5 009 | 228 | 2 119 €/m² | |
| Fleurbaix (62) | 2 947 | 153 | 2 ventes | 2 851 €/m² |
| Haverskerque | 1 376 | 92 | 1 785 €/m² |
La carte des prix de la communauté de communes Flandre Lys
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Flandre Lys, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Flandre Lys
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 11,25 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,08 à 13,32 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 9,42 €/m² par mois (de 8,64 à 12,37 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 43,49 % en médiane des communes de la communauté de communes Flandre Lys, de 38,70 à 52,10 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 4 810 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Flandre Lys, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 2,9 % · C 30,6 % · D 38,0 % · E 16,7 % · F 6,3 % · G 3,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Flandre Lys ont fait l'objet de 34 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (8 communes concernées par une inondation, 8 par un épisode de sécheresse). 6 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Flandre Lys
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Flandre Lys ?
Dans la communauté de communes Flandre Lys (8 communes), un appartement s'est vendu 2 086 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 127 250 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 641 €/m² et 2 557 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Flandre Lys ?
Dans la communauté de communes Flandre Lys (8 communes), une maison s'est vendue 2 026 €/m² en médiane en 2025 (452 ventes connues), soit 192 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 580 €/m² et 2 507 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Flandre Lys ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Flandre Lys ?
Parmi les 8 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 750 €/m² à Merville à 2 851 €/m² à Fleurbaix, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 8 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Flandre Lys se situe dans le Nord, et déborde sur le Pas-de-Calais (Hauts-de-France).
- Mervilleappartements 1 951 €/m² · maisons 1 750 €/m²
- Estairesappartements 2 347 €/m² · maisons 2 000 €/m²
- La Gorgueappartements 1 814 €/m² · maisons 1 856 €/m²
- Laventieappartements 2 449 €/m² · maisons 2 262 €/m²
- Sailly-sur-la-Lysappartements 1 563 €/m² · maisons 2 269 €/m²
- Lestremmaisons 2 119 €/m²
- Fleurbaixmaisons 2 851 €/m²
- Haverskerquemaisons 1 785 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Nord
- Métropole Européenne de Lilleappartements 3 127 €/m² · maisons 2 549 €/m²
- Communauté d'agglomération Valenciennes Métropoleappartements 1 933 €/m² · maisons 1 516 €/m²
- Communauté urbaine de Dunkerqueappartements 2 153 €/m² · maisons 1 883 €/m²
- Communauté d'agglomération de la Porte du Hainautappartements 1 458 €/m² · maisons 1 402 €/m²
- Communauté d'agglomération Douaisis Aggloappartements 1 507 €/m² · maisons 1 584 €/m²
- Communauté d'agglomération Maubeuge Val de Sambreappartements 923 €/m² · maisons 1 188 €/m²
- Communauté d'agglomération Cœur de Flandreappartements 2 479 €/m² · maisons 2 009 €/m²
- Communauté de communes Pévèle-Carembaultappartements 2 860 €/m² · maisons 2 609 €/m²
- Communauté d'agglomération de Cambraiappartements 1 607 €/m² · maisons 1 383 €/m²
- Communauté d'agglomération Cœur d'Ostreventappartements 1 319 €/m² · maisons 1 489 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.