Prix immobilier à Sailly-sur-la-Lys en 2025 : maisons 2 217 €/m²
À Sailly-sur-la-Lys, une maison s'est vendue 2 217 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 225 800 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 229 ventes de logements depuis 2021 · 3 981 habitantsMaisons à Sailly-sur-la-Lys : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 66 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 681 €/m² et 2 750 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 232 €/m² | 1 785 €/m² à 2 605 €/m² | 218 000 € | 98 m² | 553 m² |
| 2022 | 49 | 2 163 €/m² | 1 811 €/m² à 2 734 €/m² | 236 000 € | 99 m² | 515 m² |
| 2023 | 26 | 2 469 €/m² | 2 232 €/m² à 2 908 €/m² | 235 000 € | 92 m² | 644 m² |
| 2024 | 31 | 2 273 €/m² | 1 696 €/m² à 2 593 €/m² | 233 000 € | 102 m² | 412 m² |
| 2025 | 66 | 2 217 €/m² | 1 681 €/m² à 2 750 €/m² | 225 800 € | 98 m² | 538 m² |
| Cinq ans | 222 | 2 269 €/m² | 1 757 €/m² à 2 731 €/m² | 229 500 € | 98 m² | 527 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sailly-sur-la-Lys
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 630 €/m² à 2 356 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sailly-sur-la-Lys
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 563 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 361 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 983 €/m² (rue de la Lys) à 3 086 €/m² (rue de Bruges), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 13 | 11 % | 1 563 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 24 % | 2 370 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 42 % | 2 342 €/m² | 232 100 € |
| 120 m² et plus | 28 | 23 % | 2 361 €/m² | 352 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 25 | 20 % | 75 m² | 2 135 €/m² | 169 100 € |
| 4 pièces | 29 | 24 % | 91 m² | 2 363 €/m² | 221 500 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 54 % | 108 m² | 2 322 €/m² | 252 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Lys | maisons | 42 | 1 983 €/m² |
| rue du Fief | maisons | 13 | 2 452 €/m² |
| rue Bataille | maisons | 11 | 2 221 €/m² |
| rue de Bruges | maisons | 5 | 3 086 €/m² |
| rue Isabelle Mehon | maisons | 5 | 2 908 €/m² |
| rue des Chauds Fourneaux | maisons | 5 | 2 716 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sailly-sur-la-Lys et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sailly-sur-la-Lys dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Flandre Lys, Sailly-sur-la-Lys en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sailly-sur-la-Lys
Les loyers d'annonce des appartements de Sailly-sur-la-Lys se situent autour de 10,48 €/m² par mois (de 8,71 à 12,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Sailly-sur-la-Lys se situent autour de 9,76 €/m² par mois (de 7,74 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 217 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,77 %, syndicats 0,59 %, taxes spéciales 0,609 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sailly-sur-la-Lys
Performance énergétique des logements
Sur 363 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sailly-sur-la-Lys, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 3,9 % · C 31,1 % · D 35,0 % · E 14,6 % · F 9,6 % · G 5,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sailly-sur-la-Lys
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR LYS-AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sailly-sur-la-Lys
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sailly-sur-la-Lys
Combien coûte une maison à Sailly-sur-la-Lys ?
À Sailly-sur-la-Lys, une maison s'est vendue 2 217 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 225 800 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 681 €/m² et 2 750 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Sailly-sur-la-Lys ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 66 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sailly-sur-la-Lys ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sailly-sur-la-Lys se situent autour de 9,76 €/m² par mois (de 7,74 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 217 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sailly-sur-la-Lys ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,77 %, syndicats 0,59 %, taxes spéciales 0,609 %).
Quels sont les risques naturels à Sailly-sur-la-Lys ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR LYS-AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sailly-sur-la-Lys
Sailly-sur-la-Lys fait partie de la communauté de communes Flandre Lys, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fleurbaixmaisons 2 851 €/m²
- Steenwerckappartements 2 078 €/m² · maisons 2 202 €/m²
- La Gorgueappartements 1 814 €/m² · maisons 1 856 €/m²
- Erquinghem-Lysappartements 2 653 €/m² · maisons 2 222 €/m²
- Estairesappartements 2 347 €/m² · maisons 2 000 €/m²
- Laventieappartements 2 449 €/m² · maisons 2 262 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.