Prix immobilier à La Gorgue en 2025 : maisons 1 803 €/m², appartements 2 595 €/m²
À La Gorgue, un appartement s'est vendu 2 595 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 109 000 € pour un appartement médian de 49 m².
À La Gorgue, une maison s'est vendue 1 803 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 168 500 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 334 ventes de logements depuis 2021 · 5 616 habitantsAppartements à La Gorgue : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 893 €/m² et 2 659 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 537 €/m² | 1 400 €/m² à 2 000 €/m² | 77 000 € | 54 m² |
| 2022 | 5 | 1 885 €/m² | 1 852 €/m² à 2 213 €/m² | 115 000 € | 61 m² |
| 2023 | 6 | 1 743 €/m² | 1 709 €/m² à 1 856 €/m² | 87 750 € | 52 m² |
| 2024 | 5 | 1 475 €/m² | 1 428 €/m² à 1 689 €/m² | 90 000 € | 61 m² |
| 2025 | 5 | 2 595 €/m² | 1 893 €/m² à 2 659 €/m² | 109 000 € | 49 m² |
| Cinq ans | 26 | 1 814 €/m² | 1 556 €/m² à 2 198 €/m² | 92 375 € | 55 m² |
Maisons à La Gorgue : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 397 €/m² et 2 116 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 75 | 1 800 €/m² | 1 422 €/m² à 2 190 €/m² | 154 000 € | 82 m² | 262 m² |
| 2022 | 69 | 1 942 €/m² | 1 623 €/m² à 2 325 €/m² | 170 000 € | 84 m² | 385 m² |
| 2023 | 56 | 1 902 €/m² | 1 463 €/m² à 2 228 €/m² | 180 000 € | 94 m² | 457 m² |
| 2024 | 48 | 1 734 €/m² | 1 271 €/m² à 2 362 €/m² | 156 900 € | 91 m² | 291 m² |
| 2025 | 60 | 1 803 €/m² | 1 397 €/m² à 2 116 €/m² | 168 500 € | 93 m² | 356 m² |
| Cinq ans | 308 | 1 856 €/m² | 1 402 €/m² à 2 217 €/m² | 166 000 € | 90 m² | 350 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Gorgue
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 441 €/m² à 2 273 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Gorgue
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 893 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 543 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 803 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 835 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 338 €/m² (rue du General de Gaulle) à 2 174 €/m² (Pave de Laventie), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 44 % | 1 893 €/m² | 92 750 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 38 % | 1 543 €/m² | 88 500 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 19 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 24 | 15 % | 1 803 €/m² | 110 225 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 25 % | 1 964 €/m² | 165 000 € |
| 90 à 119 m² | 65 | 40 % | 1 717 €/m² | 182 000 € |
| 120 m² et plus | 34 | 21 % | 1 835 €/m² | 264 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 63 % | 49 m² | 1 830 €/m² | 90 250 € |
| 3 pièces | 6 | 38 % | 69 m² | 1 700 €/m² | 115 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 5 % | 65 m² | 2 237 €/m² | 133 000 € |
| 3 pièces | 31 | 19 % | 78 m² | 1 745 €/m² | 132 000 € |
| 4 pièces | 55 | 34 % | 88 m² | 1 670 €/m² | 155 200 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 43 % | 114 m² | 1 956 €/m² | 211 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Gendarmerie | maisons | 20 | 1 734 €/m² |
| rue du General de Gaulle | appartements | 15 | 1 776 €/m² |
| rue du Grand Chemin | maisons | 12 | 1 858 €/m² |
| rue de Bethune | maisons | 12 | 1 914 €/m² |
| rue Jean Mermoz | maisons | 10 | 1 989 €/m² |
| rue de la Perche | maisons | 9 | 1 883 €/m² |
| rue des Mouettes | maisons | 7 | 1 570 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 7 | 1 338 €/m² |
| rue de l Abbaye de Beaupre | maisons | 7 | 1 806 €/m² |
| rue de Verdun | maisons | 7 | 1 670 €/m² |
| rue de la Gare | maisons | 6 | 1 525 €/m² |
| Pave de Laventie | maisons | 6 | 2 174 €/m² |
| rue de la Lys | maisons | 5 | 2 078 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Gorgue et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Gorgue dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Flandre Lys, La Gorgue en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Gorgue
Les loyers d'annonce des appartements de La Gorgue se situent autour de 11,46 €/m² par mois (de 9,23 à 14,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 595 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Gorgue se situent autour de 9,28 €/m² par mois (de 7,36 à 11,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 803 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,11 %, taxes spéciales 0,609 %).
Performance énergétique des logements
Sur 708 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Gorgue, 8,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,0 % · B 3,4 % · C 29,7 % · D 37,9 % · E 16,2 % · F 6,6 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Gorgue
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR LYS-AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Gorgue
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Gorgue ?
À La Gorgue, un appartement s'est vendu 2 595 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 109 000 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 893 €/m² et 2 659 €/m².
Combien coûte une maison à La Gorgue ?
À La Gorgue, une maison s'est vendue 1 803 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 168 500 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 397 €/m² et 2 116 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à La Gorgue ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Gorgue ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Gorgue se situent autour de 9,28 €/m² par mois (de 7,36 à 11,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 803 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Gorgue ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,11 %, taxes spéciales 0,609 %).
Quels sont les risques naturels à La Gorgue ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR LYS-AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Gorgue
La Gorgue fait partie de la communauté de communes Flandre Lys, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Laventieappartements 2 449 €/m² · maisons 2 262 €/m²
- Lestremmaisons 2 119 €/m²
- Estairesappartements 2 347 €/m² · maisons 2 000 €/m²
- Richebourgmaisons 2 086 €/m²
- Sailly-sur-la-Lysappartements 1 563 €/m² · maisons 2 269 €/m²
- Mervilleappartements 1 951 €/m² · maisons 1 750 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.