Prix immobilier à Fleurbaix en 2025 : maisons 2 894 €/m²
À Fleurbaix, une maison s'est vendue 2 894 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 289 750 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 153 ventes de logements depuis 2021 · 2 947 habitantsMaisons à Fleurbaix : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 027 €/m² et 3 265 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 824 €/m² | 2 539 €/m² à 2 959 €/m² | 316 300 € | 120 m² | 630 m² |
| 2022 | 37 | 2 756 €/m² | 2 157 €/m² à 3 418 €/m² | 279 000 € | 110 m² | 765 m² |
| 2023 | 36 | 3 074 €/m² | 2 725 €/m² à 3 380 €/m² | 410 000 € | 130 m² | 784 m² |
| 2024 | 21 | 2 454 €/m² | 2 174 €/m² à 3 068 €/m² | 270 000 € | 115 m² | 719 m² |
| 2025 | 28 | 2 894 €/m² | 2 027 €/m² à 3 265 €/m² | 289 750 € | 98 m² | 635 m² |
| Cinq ans | 151 | 2 851 €/m² | 2 345 €/m² à 3 296 €/m² | 347 800 € | 114 m² | 664 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fleurbaix
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 161 €/m² à 3 491 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fleurbaix
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 215 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 869 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 164 €/m² (rue Henri Lebleu) à 3 231 €/m² (résidence du Biez), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 16 % | 3 215 €/m² | 255 850 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 34 % | 2 917 €/m² | 281 500 € |
| 120 m² et plus | 40 | 47 % | 2 869 €/m² | 418 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 9 % | 76 m² | 2 326 €/m² | 160 975 € |
| 4 pièces | 18 | 21 % | 85 m² | 3 144 €/m² | 261 000 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 68 % | 138 m² | 2 902 €/m² | 391 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Louis Bouquet | maisons | 18 | 2 545 €/m² |
| rue Henri Charlet | maisons | 5 | 3 167 €/m² |
| résidence du Trinquet | maisons | 5 | 2 932 €/m² |
| résidence du Biez | maisons | 5 | 3 231 €/m² |
| rue Henri Lebleu | maisons | 5 | 2 164 €/m² |
| résidence la Pommeraie | maisons | 5 | 3 179 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fleurbaix et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fleurbaix dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Flandre Lys, Fleurbaix en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fleurbaix
Les loyers d'annonce des appartements de Fleurbaix se situent autour de 13,32 €/m² par mois (de 11,00 à 16,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Fleurbaix se situent autour de 12,37 €/m² par mois (de 9,28 à 16,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 894 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,12 %, syndicats 3,83 %, taxes spéciales 0,609 %).
Performance énergétique des logements
Sur 310 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fleurbaix, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 194 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 4,2 % · C 32,9 % · D 38,7 % · E 15,8 % · F 4,8 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fleurbaix
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fleurbaix
Combien coûte une maison à Fleurbaix ?
À Fleurbaix, une maison s'est vendue 2 894 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 289 750 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 027 €/m² et 3 265 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fleurbaix ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 71 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fleurbaix ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fleurbaix se situent autour de 12,37 €/m² par mois (de 9,28 à 16,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 894 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fleurbaix ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,12 %, syndicats 3,83 %, taxes spéciales 0,609 %).
Quels sont les risques naturels à Fleurbaix ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fleurbaix
Fleurbaix fait partie de la communauté de communes Flandre Lys, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sailly-sur-la-Lysappartements 1 563 €/m² · maisons 2 269 €/m²
- Fromellesmaisons 3 125 €/m²
- Erquinghem-Lysappartements 2 653 €/m² · maisons 2 222 €/m²
- Laventieappartements 2 449 €/m² · maisons 2 262 €/m²
- Bois-Grenierappartements 2 783 €/m² · maisons 2 976 €/m²
- Le Maisnilmaisons 3 179 €/m²
- Aubersmaisons 2 748 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.