Prix immobilier à Lestrem en 2025 : maisons 2 174 €/m²
À Lestrem, une maison s'est vendue 2 174 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 228 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 228 ventes de logements depuis 2021 · 5 009 habitantsMaisons à Lestrem : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 45 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 941 €/m² et 2 644 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 57 | 2 016 €/m² | 1 861 €/m² à 2 349 €/m² | 190 000 € | 90 m² | 855 m² |
| 2022 | 45 | 2 267 €/m² | 2 050 €/m² à 2 725 €/m² | 266 450 € | 114 m² | 1 369 m² |
| 2023 | 44 | 2 118 €/m² | 1 789 €/m² à 2 723 €/m² | 218 500 € | 101 m² | 1 292 m² |
| 2024 | 37 | 2 108 €/m² | 1 727 €/m² à 2 747 €/m² | 207 750 € | 97 m² | 750 m² |
| 2025 | 45 | 2 174 €/m² | 1 941 €/m² à 2 644 €/m² | 228 000 € | 98 m² | 1 206 m² |
| Cinq ans | 228 | 2 119 €/m² | 1 868 €/m² à 2 640 €/m² | 226 989 € | 98 m² | 1 044 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lestrem
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 701 €/m² à 2 327 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lestrem
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 279 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 992 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 589 €/m² (route de Bethune) à 2 747 €/m² (rue du Rouge Manchon), soit 73 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 9 % | 2 279 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 37 | 29 % | 2 375 €/m² | 195 900 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 32 % | 2 216 €/m² | 225 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 29 % | 1 992 €/m² | 301 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 15 % | 77 m² | 1 980 €/m² | 155 000 € |
| 4 pièces | 33 | 26 % | 87 m² | 2 467 €/m² | 209 565 € |
| 5 pièces et plus | 72 | 57 % | 116 m² | 2 071 €/m² | 258 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Delflie | maisons | 13 | 2 250 €/m² |
| rue des Mioches | maisons | 11 | 1 928 €/m² |
| rue du Rouge Manchon | maisons | 9 | 2 747 €/m² |
| rue du Centre | maisons | 7 | 1 756 €/m² |
| résidence la Plaine du Val | maisons | 6 | 2 230 €/m² |
| rue des Verts Pruniers | maisons | 6 | 2 298 €/m² |
| route de Bethune | maisons | 5 | 1 589 €/m² |
| rue du Pont Riqueult | maisons | 5 | 2 500 €/m² |
| chemin du Paradis | maisons | 5 | 2 288 €/m² |
| rue de l Epinette | maisons | 5 | 1 980 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lestrem et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lestrem dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Flandre Lys, Lestrem en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lestrem
Les loyers d'annonce des appartements de Lestrem se situent autour de 11,08 €/m² par mois (de 8,92 à 13,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Lestrem se situent autour de 9,42 €/m² par mois (de 7,49 à 11,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 174 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,35 %, syndicats 0,27 %, taxes spéciales 0,609 %).
Performance énergétique des logements
Sur 557 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lestrem, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,3 % · B 4,3 % · C 40,6 % · D 26,9 % · E 15,6 % · F 4,3 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lestrem
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : bassin versant de la Lawe (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; bassin versant de la Lawe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR LYS-AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lestrem
Combien coûte une maison à Lestrem ?
À Lestrem, une maison s'est vendue 2 174 €/m² en médiane en 2025 (45 ventes connues), soit 228 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 941 €/m² et 2 644 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lestrem ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 57 à 45 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lestrem ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lestrem se situent autour de 9,42 €/m² par mois (de 7,49 à 11,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 174 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lestrem ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,35 %, syndicats 0,27 %, taxes spéciales 0,609 %).
Quels sont les risques naturels à Lestrem ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : bassin versant de la Lawe (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; bassin versant de la Lawe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR LYS-AVAL (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lestrem
Lestrem fait partie de la communauté de communes Flandre Lys, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Gorgueappartements 1 814 €/m² · maisons 1 856 €/m²
- Mervilleappartements 1 951 €/m² · maisons 1 750 €/m²
- La Couturemaisons 2 073 €/m²
- Richebourgmaisons 2 086 €/m²
- Vieille-Chapellemaisons 2 381 €/m²
- Hingesmaisons 2 080 €/m²
- Calonne-sur-la-Lysmaisons 2 000 €/m²
- Loconmaisons 2 001 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.