Prix immobilier à Vrigne aux Bois en 2025 : maisons 1 129 €/m²
À Vrigne aux Bois, une maison s'est vendue 1 129 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 96 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 144 ventes de logements depuis 2021 · 3 518 habitantsMaisons à Vrigne aux Bois : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 27 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Ardennes) (1 248 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 984 €/m² et 1 524 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 134 €/m² | 936 €/m² à 1 519 €/m² | 130 000 € | 96 m² | 500 m² |
| 2022 | 26 | 1 273 €/m² | 852 €/m² à 1 722 €/m² | 94 500 € | 77 m² | 474 m² |
| 2023 | 21 | 1 481 €/m² | 1 023 €/m² à 1 917 €/m² | 137 000 € | 90 m² | 727 m² |
| 2024 | 31 | 1 556 €/m² | 1 076 €/m² à 2 117 €/m² | 135 000 € | 88 m² | 684 m² |
| 2025 | 27 | 1 129 €/m² | 984 €/m² à 1 524 €/m² | 96 000 € | 80 m² | 318 m² |
| Cinq ans | 140 | 1 273 €/m² | 937 €/m² à 1 825 €/m² | 121 900 € | 90 m² | 548 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vrigne aux Bois
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 873 €/m² à 1 894 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vrigne aux Bois
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 313 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 303 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans les Ardennes (effet mesuré sur 12 035 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 9 % | 1 313 €/m² | 63 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 14 % | 1 103 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 30 % | 1 138 €/m² | 90 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 30 % | 1 565 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 16 % | 1 303 €/m² | 191 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 6 % | 40 m² | 2 260 €/m² | 125 000 € |
| 3 pièces | 22 | 28 % | 75 m² | 1 125 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 18 | 23 % | 89 m² | 1 224 €/m² | 115 000 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 41 % | 108 m² | 1 419 €/m² | 172 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Emile Zola | maisons | 5 | 1 103 €/m² |
| rue Louis Reitz | maisons | 5 | 1 313 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vrigne aux Bois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vrigne aux Bois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Ardenne Métropole, Vrigne aux Bois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vrigne aux Bois
Les loyers d'annonce des appartements de Vrigne aux Bois se situent autour de 10,52 €/m² par mois (de 8,29 à 13,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Vrigne aux Bois se situent autour de 7,51 €/m² par mois (de 5,88 à 9,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 129 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,28 %, intercommunalité 1,66 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vrigne aux Bois
Performance énergétique des logements
Sur 516 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vrigne aux Bois, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 1,0 % · C 30,6 % · D 35,3 % · E 22,5 % · F 6,6 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vrigne aux Bois
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vrigne aux Bois
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vrigne aux Bois
Combien coûte une maison à Vrigne aux Bois ?
À Vrigne aux Bois, une maison s'est vendue 1 129 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 96 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 984 €/m² et 1 524 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Vrigne aux Bois ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 27 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Ardennes) (1 248 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vrigne aux Bois ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vrigne aux Bois se situent autour de 7,51 €/m² par mois (de 5,88 à 9,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 129 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vrigne aux Bois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,28 %, intercommunalité 1,66 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Vrigne aux Bois ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vrigne aux Bois
Vrigne aux Bois fait partie de Ardenne Métropole, dans les Ardennes (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Doncheryappartements 963 €/m² · maisons 1 522 €/m²
- Vivier-au-Courtappartements 440 €/m² · maisons 1 355 €/m²
- Gespunsartmaisons 778 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Issancourt-et-Rumel (15 ventes depuis 2021, maisons 1 834 €/m²) ; Gernelle (19 ventes depuis 2021, maisons 1 243 €/m²) ; Vrigne-Meuse (8 ventes depuis 2021, maisons 1 093 €/m²).
Prix immobilier dans les Ardennes · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.