Prix immobilier à Sedan en 2025 : appartements 872 €/m², maisons 1 359 €/m²
À Sedan, un appartement s'est vendu 872 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 58 000 € pour un appartement médian de 69 m².
À Sedan, une maison s'est vendue 1 359 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 133 720 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 931 ventes de logements depuis 2021 · 16 667 habitantsAppartements à Sedan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 078 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 700 €/m² et 1 051 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 112 | 726 €/m² | 557 €/m² à 900 €/m² | 42 500 € | 70 m² |
| 2022 | 127 | 772 €/m² | 636 €/m² à 933 €/m² | 47 000 € | 67 m² |
| 2023 | 107 | 877 €/m² | 694 €/m² à 1 063 €/m² | 53 000 € | 70 m² |
| 2024 | 108 | 829 €/m² | 640 €/m² à 981 €/m² | 50 000 € | 68 m² |
| 2025 | 121 | 872 €/m² | 700 €/m² à 1 051 €/m² | 58 000 € | 69 m² |
| Cinq ans | 575 | 820 €/m² | 637 €/m² à 982 €/m² | 50 000 € | 69 m² |
Maisons à Sedan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 248 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 018 €/m² et 1 809 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 1 322 €/m² | 993 €/m² à 1 747 €/m² | 130 000 € | 90 m² | 497 m² |
| 2022 | 72 | 1 350 €/m² | 933 €/m² à 1 781 €/m² | 120 750 € | 97 m² | 659 m² |
| 2023 | 69 | 1 368 €/m² | 1 027 €/m² à 1 709 €/m² | 127 000 € | 87 m² | 668 m² |
| 2024 | 68 | 1 489 €/m² | 1 029 €/m² à 1 864 €/m² | 131 500 € | 92 m² | 543 m² |
| 2025 | 66 | 1 359 €/m² | 1 018 €/m² à 1 809 €/m² | 133 720 € | 96 m² | 668 m² |
| Cinq ans | 356 | 1 368 €/m² | 992 €/m² à 1 771 €/m² | 130 000 € | 91 m² | 591 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sedan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 698 €/m² à 1 042 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 013 €/m² à 1 932 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sedan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 051 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 805 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 255 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 218 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 535 €/m² (rue Thiers) à 1 064 €/m² (avenue Philippoteaux), soit 99 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 029 €/m² (faubourg du Fond de Givonne) à 1 736 €/m² (promenade du Fond des Buses), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans les Ardennes (effet mesuré sur 12 035 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 4 % | 1 051 €/m² | 23 500 € |
| 30 à 49 m² | 66 | 20 % | 938 €/m² | 35 000 € |
| 50 à 69 m² | 89 | 26 % | 820 €/m² | 49 495 € |
| 70 à 89 m² | 103 | 31 % | 802 €/m² | 61 500 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 13 % | 870 €/m² | 87 950 € |
| 120 m² et plus | 22 | 7 % | 805 €/m² | 116 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 1 255 €/m² | 59 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 12 % | 1 667 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 68 | 33 % | 1 491 €/m² | 115 886 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 30 % | 1 418 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 45 | 22 % | 1 218 €/m² | 170 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 9 % | 30 m² | 957 €/m² | 30 000 € |
| 2 pièces | 100 | 30 % | 51 m² | 882 €/m² | 44 250 € |
| 3 pièces | 117 | 35 % | 73 m² | 837 €/m² | 58 400 € |
| 4 pièces | 63 | 19 % | 89 m² | 839 €/m² | 80 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 7 % | 112 m² | 804 €/m² | 89 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 68 m² | 1 029 €/m² | 59 000 € |
| 3 pièces | 35 | 17 % | 70 m² | 1 656 €/m² | 114 000 € |
| 4 pièces | 60 | 30 % | 86 m² | 1 497 €/m² | 126 500 € |
| 5 pièces et plus | 101 | 50 % | 105 m² | 1 250 €/m² | 143 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue General Margueritte | appartements | 24 | 947 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 24 | 600 €/m² |
| avenue Marechal Leclerc | appartements | 19 | 926 €/m² |
| rue des Romains | appartements | 15 | 1 000 €/m² |
| rue Berthelot | appartements | 15 | 934 €/m² |
| boulevard des Ecossais | appartements | 14 | 934 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 13 | 658 €/m² |
| avenue de la Marck | appartements | 12 | 744 €/m² |
| rue de Mulhouse | appartements | 11 | 957 €/m² |
| rue de Bayle | appartements | 10 | 661 €/m² |
| promenade du Fond des Buses | maisons | 10 | 1 736 €/m² |
| avenue Philippoteaux | appartements | 10 | 1 064 €/m² |
| rue de la Tour d Auvergne | appartements | 9 | 938 €/m² |
| place de la Halle | appartements | 9 | 718 €/m² |
| place du Chateau | appartements | 8 | 873 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sedan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sedan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Ardenne Métropole, Sedan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sedan
Les loyers d'annonce des appartements de Sedan se situent autour de 8,75 €/m² par mois (de 6,89 à 11,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (872 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sedan se situent autour de 9,16 €/m² par mois (de 7,11 à 11,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 359 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,70 %, intercommunalité 1,66 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 133 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sedan, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,4 % · C 29,3 % · D 39,6 % · E 19,2 % · F 7,5 % · G 2,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 21, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Meuse Amont I (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sedan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sedan ?
À Sedan, un appartement s'est vendu 872 €/m² en médiane en 2025 (121 ventes connues), soit 58 000 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 700 €/m² et 1 051 €/m².
Combien coûte une maison à Sedan ?
À Sedan, une maison s'est vendue 1 359 €/m² en médiane en 2025 (66 ventes connues), soit 133 720 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 018 €/m² et 1 809 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sedan ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 078 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sedan ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sedan se situent autour de 8,75 €/m² par mois (de 6,89 à 11,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (872 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sedan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,70 %, intercommunalité 1,66 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Sedan ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 21, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Meuse Amont I (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sedan
Sedan fait partie de Ardenne Métropole, dans les Ardennes (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Wadelincourtmaisons 1 323 €/m²
- Doncheryappartements 963 €/m² · maisons 1 522 €/m²
- Glairemaisons 1 653 €/m²
- Balanappartements 1 105 €/m² · maisons 1 467 €/m²
- Floingmaisons 1 377 €/m²
- Givonnemaisons 1 500 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cheveuges (19 ventes depuis 2021, maisons 1 510 €/m²) ; Illy (28 ventes depuis 2021, maisons 1 128 €/m²).
Prix immobilier dans les Ardennes · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.