Prix immobilier à Charleville-Mézières en 2025 : appartements 1 367 €/m², maisons 1 720 €/m²
À Charleville-Mézières, un appartement s'est vendu 1 367 €/m² en médiane en 2025 (264 ventes connues), soit 77 750 € pour un appartement médian de 65 m².
À Charleville-Mézières, une maison s'est vendue 1 720 €/m² en médiane en 2025 (235 ventes connues), soit 152 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 664 ventes de logements depuis 2021 · 45 560 habitantsAppartements à Charleville-Mézières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 078 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 093 €/m² et 1 582 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 320 | 1 187 €/m² | 958 €/m² à 1 442 €/m² | 71 950 € | 66 m² |
| 2022 | 327 | 1 239 €/m² | 963 €/m² à 1 507 €/m² | 75 000 € | 69 m² |
| 2023 | 311 | 1 234 €/m² | 979 €/m² à 1 574 €/m² | 69 000 € | 64 m² |
| 2024 | 250 | 1 222 €/m² | 935 €/m² à 1 512 €/m² | 67 250 € | 65 m² |
| 2025 | 264 | 1 367 €/m² | 1 093 €/m² à 1 582 €/m² | 77 750 € | 65 m² |
| Cinq ans | 1 472 | 1 247 €/m² | 976 €/m² à 1 528 €/m² | 73 000 € | 65 m² |
Maisons à Charleville-Mézières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % plus cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 248 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 339 €/m² et 2 128 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 281 | 1 475 €/m² | 1 154 €/m² à 1 846 €/m² | 138 200 € | 90 m² | 366 m² |
| 2022 | 246 | 1 696 €/m² | 1 303 €/m² à 2 050 €/m² | 150 000 € | 90 m² | 389 m² |
| 2023 | 224 | 1 660 €/m² | 1 277 €/m² à 2 004 €/m² | 143 000 € | 90 m² | 348 m² |
| 2024 | 206 | 1 622 €/m² | 1 263 €/m² à 2 027 €/m² | 139 950 € | 88 m² | 364 m² |
| 2025 | 235 | 1 720 €/m² | 1 339 €/m² à 2 128 €/m² | 152 000 € | 92 m² | 411 m² |
| Cinq ans | 1 192 | 1 633 €/m² | 1 263 €/m² à 2 013 €/m² | 145 000 € | 90 m² | 373 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Charleville-Mézières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 010 €/m² à 1 513 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 171 €/m² à 2 064 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Charleville-Mézières
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 466 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 334 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 817 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 570 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 642 €/m² (avenue du Muguet) à 1 650 €/m² (avenue Georges Corneau), soit 157 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 236 €/m² (avenue Carnot) à 1 947 €/m² (rue des Paquis), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans les Ardennes (effet mesuré sur 12 035 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 48 | 6 % | 1 466 €/m² | 35 000 € |
| 30 à 49 m² | 173 | 21 % | 1 319 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 257 | 31 % | 1 200 €/m² | 70 000 € |
| 70 à 89 m² | 218 | 26 % | 1 228 €/m² | 95 000 € |
| 90 à 119 m² | 93 | 11 % | 1 436 €/m² | 143 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 4 % | 1 334 €/m² | 184 720 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 3 % | 1 817 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 128 | 19 % | 1 765 €/m² | 114 000 € |
| 70 à 89 m² | 186 | 28 % | 1 711 €/m² | 131 500 € |
| 90 à 119 m² | 209 | 31 % | 1 600 €/m² | 160 000 € |
| 120 m² et plus | 120 | 18 % | 1 570 €/m² | 217 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 123 | 15 % | 31 m² | 1 403 €/m² | 43 000 € |
| 2 pièces | 202 | 24 % | 50 m² | 1 234 €/m² | 61 875 € |
| 3 pièces | 286 | 35 % | 67 m² | 1 277 €/m² | 83 000 € |
| 4 pièces | 147 | 18 % | 84 m² | 1 264 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 8 % | 112 m² | 1 275 €/m² | 140 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 23 | 3 % | 48 m² | 1 707 €/m² | 87 000 € |
| 3 pièces | 134 | 20 % | 72 m² | 1 647 €/m² | 120 350 € |
| 4 pièces | 256 | 38 % | 85 m² | 1 724 €/m² | 143 000 € |
| 5 pièces et plus | 249 | 37 % | 108 m² | 1 600 €/m² | 168 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Charles Boutet | appartements | 48 | 1 464 €/m² |
| avenue du Muguet | appartements | 40 | 642 €/m² |
| boulevard Gambetta | appartements | 37 | 1 400 €/m² |
| cours Aristide Briand | appartements | 36 | 1 492 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 29 | 1 233 €/m² |
| avenue Georges Corneau | appartements | 29 | 1 650 €/m² |
| rue Henri Renaudin | appartements | 18 | 964 €/m² |
| avenue d Arches | appartements | 17 | 1 469 €/m² |
| rue Comtes de Rethel | appartements | 17 | 1 333 €/m² |
| avenue Carnot | maisons | 17 | 1 236 €/m² |
| rue Bourbon | appartements | 16 | 1 270 €/m² |
| rue Moreaux | appartements | 16 | 1 231 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 16 | 1 177 €/m² |
| avenue Martyrs Resistance | appartements | 15 | 1 216 €/m² |
| rue Porte de Bourgogne | appartements | 15 | 810 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Charleville-Mézières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Charleville-Mézières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Ardenne Métropole, Charleville-Mézières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Charleville-Mézières
Les loyers d'annonce des appartements de Charleville-Mézières se situent autour de 9,58 €/m² par mois (de 7,45 à 12,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 367 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Charleville-Mézières se situent autour de 8,82 €/m² par mois (de 6,76 à 11,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 720 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,51 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Charleville-Mézières
Performance énergétique des logements
Sur 10 478 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Charleville-Mézières, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,6 % · C 28,3 % · D 40,3 % · E 19,9 % · F 7,0 % · G 2,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Charleville-Mézières
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Meuse Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Charleville-Mézières
Questions fréquentes sur l'immobilier à Charleville-Mézières
Quel est le prix au m² d'un appartement à Charleville-Mézières ?
À Charleville-Mézières, un appartement s'est vendu 1 367 €/m² en médiane en 2025 (264 ventes connues), soit 77 750 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 093 €/m² et 1 582 €/m².
Combien coûte une maison à Charleville-Mézières ?
À Charleville-Mézières, une maison s'est vendue 1 720 €/m² en médiane en 2025 (235 ventes connues), soit 152 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 339 €/m² et 2 128 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Charleville-Mézières ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 078 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Charleville-Mézières ?
Les loyers d'annonce des appartements de Charleville-Mézières se situent autour de 9,58 €/m² par mois (de 7,45 à 12,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 367 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Charleville-Mézières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,51 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Charleville-Mézières ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2022. Depuis 1982, on en compte 20, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Meuse Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Charleville-Mézières
Charleville-Mézières fait partie de Ardenne Métropole, dans les Ardennes (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Laurentmaisons 1 578 €/m²
- Warcqmaisons 1 675 €/m²
- Montcy-Notre-Dameappartements 1 240 €/m² · maisons 1 678 €/m²
- Villers-Semeuseappartements 1 279 €/m² · maisons 1 671 €/m²
- Prix-lès-Mézièresmaisons 1 929 €/m²
- La Franchevillemaisons 1 813 €/m²
- Nouzonvilleappartements 746 €/m² · maisons 1 221 €/m²
- Aiglemontmaisons 1 606 €/m²
- Bogny-sur-Meuseappartements 849 €/m² · maisons 932 €/m²
- La Grandvillemaisons 1 548 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Damouzy (16 ventes depuis 2021, maisons 1 853 €/m²).
Prix immobilier dans les Ardennes · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.