Prix immobilier à Balan en 2025 : maisons 1 547 €/m², appartements 1 049 €/m²
À Balan, un appartement s'est vendu 1 049 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 86 000 € pour un appartement médian de 82 m².
À Balan, une maison s'est vendue 1 547 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 124 667 € pour une maison médiane de 88 m².
Commune où l'on vend peu (78 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 78 ventes de logements depuis 2021 · 1 579 habitantsAppartements à Balan : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2023, 5 en 2024). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Ardennes) (1 078 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 044 €/m² et 1 220 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 1 284 €/m² | 840 €/m² à 1 474 €/m² | 95 000 € | 81 m² |
| 2024 | 5 | 1 049 €/m² | 1 044 €/m² à 1 220 €/m² | 86 000 € | 82 m² |
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 17 | 1 105 €/m² | 840 €/m² à 1 361 €/m² | 86 000 € | 81 m² |
Maisons à Balan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 248 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 277 €/m² et 1 938 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 187 €/m² | 690 €/m² à 1 829 €/m² | 157 500 € | 99 m² | 691 m² |
| 2022 | 10 | 1 856 €/m² | 1 557 €/m² à 2 171 €/m² | 202 500 € | 103 m² | 1 239 m² |
| 2023 | 13 | 1 261 €/m² | 1 100 €/m² à 1 458 €/m² | 140 000 € | 111 m² | 809 m² |
| 2024 | 14 | 1 374 €/m² | 1 083 €/m² à 1 759 €/m² | 115 000 € | 98 m² | 624 m² |
| 2025 | 11 | 1 547 €/m² | 1 277 €/m² à 1 938 €/m² | 124 667 € | 88 m² | 529 m² |
| Cinq ans | 61 | 1 467 €/m² | 1 100 €/m² à 1 875 €/m² | 154 000 € | 100 m² | 691 m² |
Ce qui fait le prix à Balan
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 193 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 251 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans les Ardennes (effet mesuré sur 12 035 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 21 % | 1 193 €/m² | 72 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 18 % | 1 539 €/m² | 124 667 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 32 % | 1 551 €/m² | 163 113 € |
| 120 m² et plus | 10 | 26 % | 1 251 €/m² | 178 350 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 16 % | 61 m² | 1 380 €/m² | 91 650 € |
| 4 pièces | 16 | 42 % | 90 m² | 1 612 €/m² | 135 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 39 % | 118 m² | 1 261 €/m² | 156 125 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 6 | 1 053 €/m² |
| rue Magnon | appartements | 5 | 1 049 €/m² |
| cité Beauregard | maisons | 5 | 1 539 €/m² |
| route de la Moncelle | maisons | 5 | 1 250 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Balan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Balan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Ardenne Métropole, Balan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Balan
Les loyers d'annonce des appartements de Balan se situent autour de 9,33 €/m² par mois (de 7,54 à 11,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 049 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Balan se situent autour de 8,04 €/m² par mois (de 6,25 à 10,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 547 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,20 %, intercommunalité 1,66 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Performance énergétique des logements
Sur 309 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Balan, 12,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,3 % · C 35,6 % · D 32,4 % · E 18,4 % · F 7,8 % · G 4,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Meuse Amont I (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Balan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Balan ?
À Balan, un appartement s'est vendu 1 049 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 86 000 € pour un appartement médian de 82 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 044 €/m² et 1 220 €/m².
Combien coûte une maison à Balan ?
À Balan, une maison s'est vendue 1 547 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 124 667 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 277 €/m² et 1 938 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Balan ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 248 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Balan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Balan se situent autour de 8,04 €/m² par mois (de 6,25 à 10,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 547 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Balan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,20 %, intercommunalité 1,66 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Balan ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Meuse Amont I (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Balan
Balan fait partie de Ardenne Métropole, dans les Ardennes (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bazeillesappartements 1 444 €/m² · maisons 1 395 €/m²
- Sedanappartements 820 €/m² · maisons 1 368 €/m²
- Wadelincourtmaisons 1 323 €/m²
- Givonnemaisons 1 500 €/m²
- Noyers-Pont-Maugismaisons 1 073 €/m²
Prix immobilier dans les Ardennes · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.