Prix immobilier à Villers-Semeuse en 2025 : maisons 1 553 €/m²
À Villers-Semeuse, une maison s'est vendue 1 553 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 139 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 160 ventes de logements depuis 2021 · 3 615 habitantsMaisons à Villers-Semeuse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 248 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 386 €/m² et 1 902 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 739 €/m² | 1 349 €/m² à 1 965 €/m² | 156 000 € | 99 m² | 659 m² |
| 2022 | 39 | 1 681 €/m² | 1 315 €/m² à 2 183 €/m² | 133 200 € | 77 m² | 581 m² |
| 2023 | 29 | 1 529 €/m² | 1 093 €/m² à 1 947 €/m² | 162 250 € | 100 m² | 548 m² |
| 2024 | 23 | 1 544 €/m² | 1 160 €/m² à 1 877 €/m² | 150 000 € | 80 m² | 506 m² |
| 2025 | 32 | 1 553 €/m² | 1 386 €/m² à 1 902 €/m² | 139 000 € | 94 m² | 490 m² |
| Cinq ans | 155 | 1 671 €/m² | 1 255 €/m² à 1 965 €/m² | 150 000 € | 89 m² | 574 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villers-Semeuse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 260 €/m² à 2 077 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villers-Semeuse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 651 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 386 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 351 €/m² (avenue Jean Jaures) à 1 719 €/m² (rue Jean Baptiste Clement), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans les Ardennes (effet mesuré sur 12 035 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 10 % | 1 651 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 11 % | 1 544 €/m² | 102 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 25 % | 1 905 €/m² | 150 500 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 31 % | 1 524 €/m² | 148 500 € |
| 120 m² et plus | 20 | 24 % | 1 386 €/m² | 179 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 11 % | 45 m² | 1 515 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 14 | 17 % | 76 m² | 1 811 €/m² | 144 500 € |
| 4 pièces | 34 | 40 % | 94 m² | 1 546 €/m² | 137 775 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 31 % | 125 m² | 1 443 €/m² | 175 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jean Baptiste Clement | maisons | 11 | 1 719 €/m² |
| avenue Jean Jaures | maisons | 9 | 1 351 €/m² |
| rue Jules Guesde | maisons | 7 | 1 547 €/m² |
| rue Madeleine Riche | maisons | 6 | 1 360 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 6 | 1 379 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villers-Semeuse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villers-Semeuse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Ardenne Métropole, Villers-Semeuse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villers-Semeuse
Les loyers d'annonce des appartements de Villers-Semeuse se situent autour de 9,77 €/m² par mois (de 7,90 à 12,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Villers-Semeuse se situent autour de 8,03 €/m² par mois (de 6,15 à 10,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 553 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,04 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villers-Semeuse
Performance énergétique des logements
Sur 522 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villers-Semeuse, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 6,7 % · C 32,0 % · D 36,0 % · E 15,7 % · F 5,7 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villers-Semeuse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Meuse Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villers-Semeuse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-Semeuse
Combien coûte une maison à Villers-Semeuse ?
À Villers-Semeuse, une maison s'est vendue 1 553 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 139 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 386 €/m² et 1 902 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villers-Semeuse ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 248 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villers-Semeuse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villers-Semeuse se situent autour de 8,03 €/m² par mois (de 6,15 à 10,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 553 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villers-Semeuse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,04 %, intercommunalité 1,28 %, taxes spéciales 0,548 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,10 %.
Quels sont les risques naturels à Villers-Semeuse ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 17 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Meuse Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villers-Semeuse
Villers-Semeuse fait partie de Ardenne Métropole, dans les Ardennes (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Charleville-Mézièresappartements 1 247 €/m² · maisons 1 633 €/m²
- Lumesmaisons 1 573 €/m²
- Les Ayvellesmaisons 1 745 €/m²
- Saint-Laurentmaisons 1 578 €/m²
- La Franchevillemaisons 1 813 €/m²
Prix immobilier dans les Ardennes · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.