Prix immobilier à Plouzané en 2025 : maisons 2 305 €/m², appartements 2 667 €/m²
À Plouzané, un appartement s'est vendu 2 667 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Plouzané, une maison s'est vendue 2 305 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 238 000 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 682 ventes de logements depuis 2021 · 13 567 habitantsAppartements à Plouzané : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 541 €/m² et 2 915 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 156 €/m² | 1 821 €/m² à 2 286 €/m² | 110 000 € | 48 m² |
| 2022 | 13 | 2 672 €/m² | 2 511 €/m² à 2 711 €/m² | 131 000 € | 57 m² |
| 2023 | 8 | 3 073 €/m² | 2 812 €/m² à 3 281 €/m² | 152 500 € | 56 m² |
| 2024 | 7 | 2 935 €/m² | 2 815 €/m² à 2 946 €/m² | 162 000 € | 55 m² |
| 2025 | 11 | 2 667 €/m² | 2 541 €/m² à 2 915 €/m² | 145 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 52 | 2 664 €/m² | 2 331 €/m² à 2 935 €/m² | 135 000 € | 49 m² |
Maisons à Plouzané : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 166 à 125 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 052 €/m² et 2 692 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 166 | 2 056 €/m² | 1 774 €/m² à 2 420 €/m² | 205 000 € | 102 m² | 440 m² |
| 2022 | 143 | 2 312 €/m² | 2 024 €/m² à 2 726 €/m² | 237 500 € | 106 m² | 529 m² |
| 2023 | 99 | 2 397 €/m² | 1 997 €/m² à 2 806 €/m² | 230 000 € | 103 m² | 465 m² |
| 2024 | 97 | 2 360 €/m² | 1 964 €/m² à 2 672 €/m² | 245 000 € | 104 m² | 491 m² |
| 2025 | 125 | 2 305 €/m² | 2 052 €/m² à 2 692 €/m² | 238 000 € | 106 m² | 466 m² |
| Cinq ans | 630 | 2 268 €/m² | 1 938 €/m² à 2 636 €/m² | 230 000 € | 104 m² | 466 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Plouzané
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 947 €/m² à 2 649 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Plouzané
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 935 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 846 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 803 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 212 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 010 €/m² (allée des Acacias) à 3 246 €/m² (rue des Iris), soit 61 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 13 | 50 % | 2 935 €/m² | 135 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 42 % | 2 846 €/m² | 166 370 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 2 % | 2 803 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 75 | 23 % | 2 526 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 157 | 49 % | 2 290 €/m² | 240 000 € |
| 120 m² et plus | 82 | 26 % | 2 212 €/m² | 297 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 14 | 54 % | 45 m² | 2 935 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 10 | 38 % | 64 m² | 2 894 €/m² | 165 685 € |
| 4 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 3 % | 75 m² | 2 821 €/m² | 206 400 € |
| 4 pièces | 49 | 15 % | 83 m² | 2 455 €/m² | 210 000 € |
| 5 pièces et plus | 260 | 81 % | 108 m² | 2 282 €/m² | 249 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place du Commerce | appartements | 10 | 2 757 €/m² |
| route du Dellec | maisons | 10 | 2 886 €/m² |
| rue Pablo Picasso | appartements | 7 | 2 889 €/m² |
| allée des Acacias | maisons | 7 | 2 010 €/m² |
| rue Per Jakez Helias | maisons | 6 | 2 671 €/m² |
| allée du Thym | maisons | 5 | 2 277 €/m² |
| rue de Brest | maisons | 5 | 2 427 €/m² |
| route du Minou | maisons | 5 | 2 794 €/m² |
| rue des Iris | maisons | 5 | 3 246 €/m² |
| allée Ernest Renan | maisons | 5 | 2 500 €/m² |
| rue Xavier de Langlais | maisons | 5 | 2 187 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Plouzané et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Plouzané dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Brest Métropole, Plouzané en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Plouzané
Les loyers d'annonce des appartements de Plouzané se situent autour de 12,38 €/m² par mois (de 10,20 à 15,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Plouzané se situent autour de 11,16 €/m² par mois (de 8,76 à 14,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 305 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,31 %, intercommunalité 4,12 %, taxes spéciales 0,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,78 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 258 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Plouzané, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 4,3 % · C 49,2 % · D 28,0 % · E 9,1 % · F 4,8 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Plouzané
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, radon, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Plouzané
Quel est le prix au m² d'un appartement à Plouzané ?
À Plouzané, un appartement s'est vendu 2 667 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 541 €/m² et 2 915 €/m².
Combien coûte une maison à Plouzané ?
À Plouzané, une maison s'est vendue 2 305 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 238 000 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 052 €/m² et 2 692 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Plouzané ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 166 à 125 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Plouzané ?
Les loyers d'annonce des maisons de Plouzané se situent autour de 11,16 €/m² par mois (de 8,76 à 14,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 305 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Plouzané ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,31 %, intercommunalité 4,12 %, taxes spéciales 0,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,78 %.
Quels sont les risques naturels à Plouzané ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, radon, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Plouzané
Plouzané fait partie de Brest Métropole, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Locmaria-Plouzanéappartements 2 569 €/m² · maisons 2 750 €/m²
- Saint-Renanappartements 2 296 €/m² · maisons 2 441 €/m²
- Brestappartements 2 040 €/m² · maisons 2 375 €/m²
- Guilersappartements 2 242 €/m² · maisons 2 248 €/m²
- Ploumoguermaisons 2 305 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.