Prix immobilier à Guipavas en 2025 : maisons 2 606 €/m², appartements 2 654 €/m²
À Guipavas, un appartement s'est vendu 2 654 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 168 500 € pour un appartement médian de 63 m².
À Guipavas, une maison s'est vendue 2 606 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 259 800 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 855 ventes de logements depuis 2021 · 15 538 habitantsAppartements à Guipavas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 46 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 555 €/m² et 2 914 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 408 €/m² | 1 919 €/m² à 2 825 €/m² | 131 000 € | 56 m² |
| 2022 | 26 | 2 489 €/m² | 2 038 €/m² à 2 835 €/m² | 154 000 € | 63 m² |
| 2023 | 18 | 2 629 €/m² | 2 150 €/m² à 2 944 €/m² | 126 000 € | 46 m² |
| 2024 | 31 | 2 579 €/m² | 2 373 €/m² à 2 661 €/m² | 160 000 € | 67 m² |
| 2025 | 46 | 2 654 €/m² | 2 555 €/m² à 2 914 €/m² | 168 500 € | 63 m² |
| Cinq ans | 143 | 2 596 €/m² | 2 255 €/m² à 2 891 €/m² | 156 000 € | 60 m² |
Maisons à Guipavas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 197 €/m² et 2 971 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 167 | 2 258 €/m² | 1 899 €/m² à 2 749 €/m² | 224 000 € | 99 m² | 512 m² |
| 2022 | 179 | 2 586 €/m² | 2 097 €/m² à 2 912 €/m² | 254 000 € | 103 m² | 515 m² |
| 2023 | 121 | 2 500 €/m² | 1 885 €/m² à 2 941 €/m² | 237 000 € | 102 m² | 535 m² |
| 2024 | 109 | 2 391 €/m² | 1 898 €/m² à 2 817 €/m² | 222 500 € | 99 m² | 506 m² |
| 2025 | 136 | 2 606 €/m² | 2 197 €/m² à 2 971 €/m² | 259 800 € | 108 m² | 546 m² |
| Cinq ans | 712 | 2 473 €/m² | 1 974 €/m² à 2 892 €/m² | 239 400 € | 102 m² | 526 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Guipavas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 000 €/m² à 2 922 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 254 €/m² à 4 118 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Guipavas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 723 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 557 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 157 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 657 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 104 €/m² (rue des Trois Freres Cozian) à 2 681 €/m² (rue Robert Chapman), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 807 €/m² (boulevard Michel Briant) à 3 318 €/m² (rue de Kerjaouen), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 29 | 31 % | 2 723 €/m² | 120 988 € |
| 50 à 69 m² | 42 | 44 % | 2 610 €/m² | 168 500 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 19 % | 2 557 €/m² | 199 594 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 1 % | 3 157 €/m² | 115 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 5 % | 2 538 €/m² | 165 000 € |
| 70 à 89 m² | 75 | 20 % | 2 614 €/m² | 205 000 € |
| 90 à 119 m² | 156 | 43 % | 2 325 €/m² | 235 000 € |
| 120 m² et plus | 112 | 31 % | 2 657 €/m² | 352 875 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 37 | 39 % | 45 m² | 2 723 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 43 | 45 % | 68 m² | 2 600 €/m² | 175 518 € |
| 4 pièces | 10 | 11 % | 81 m² | 2 521 €/m² | 199 250 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 1 % | 36 m² | 2 778 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 21 | 6 % | 70 m² | 2 473 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 71 | 19 % | 81 m² | 2 549 €/m² | 205 000 € |
| 5 pièces et plus | 268 | 73 % | 108 m² | 2 465 €/m² | 258 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Robert Chapman | appartements | 20 | 2 681 €/m² |
| rue Benoite Groult | appartements | 14 | 2 587 €/m² |
| rue de Champagne | maisons | 8 | 2 517 €/m² |
| rue de Paris | maisons | 7 | 2 500 €/m² |
| allée des Freesias | appartements | 7 | 2 600 €/m² |
| rue Amiral Guepratte | maisons | 7 | 2 387 €/m² |
| boulevard Michel Briant | maisons | 6 | 1 807 €/m² |
| rue Marechal Leclerc | maisons | 6 | 1 842 €/m² |
| rue des Acacias | maisons | 6 | 2 443 €/m² |
| rue de Kerjaouen | maisons | 5 | 3 318 €/m² |
| rue Lamartine | maisons | 5 | 2 433 €/m² |
| rue Commandant Challe | maisons | 5 | 2 626 €/m² |
| rue Yves Hily | maisons | 5 | 2 691 €/m² |
| rue des Trois Freres Cozian | appartements | 5 | 2 104 €/m² |
| rue Mal de Lattre de Tassigny | maisons | 5 | 1 981 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Guipavas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guipavas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Brest Métropole, Guipavas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guipavas
Les loyers d'annonce des appartements de Guipavas se situent autour de 12,74 €/m² par mois (de 10,24 à 15,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 654 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Guipavas se situent autour de 11,36 €/m² par mois (de 8,99 à 14,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 606 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,71 %, intercommunalité 4,12 %, taxes spéciales 0,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,78 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 656 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guipavas, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,6 % · B 5,0 % · C 42,1 % · D 26,5 % · E 12,6 % · F 5,9 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Guipavas
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : Pyrotechnie Saint Nicolas (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; Pyrotechnie Saint Nicolas (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Pyrotechnie Saint Nicolas (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Pyrotechnie Saint Nicolas (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guipavas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guipavas ?
À Guipavas, un appartement s'est vendu 2 654 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 168 500 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 555 €/m² et 2 914 €/m².
Combien coûte une maison à Guipavas ?
À Guipavas, une maison s'est vendue 2 606 €/m² en médiane en 2025 (136 ventes connues), soit 259 800 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 197 €/m² et 2 971 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guipavas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Guipavas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Guipavas se situent autour de 11,36 €/m² par mois (de 8,99 à 14,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 606 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guipavas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,71 %, intercommunalité 4,12 %, taxes spéciales 0,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,78 %.
Quels sont les risques naturels à Guipavas ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (11 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : Pyrotechnie Saint Nicolas (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; Pyrotechnie Saint Nicolas (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; Pyrotechnie Saint Nicolas (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; Pyrotechnie Saint Nicolas (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guipavas
Guipavas fait partie de Brest Métropole, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Relecq-Kerhuonappartements 2 468 €/m² · maisons 2 808 €/m²
- Gouesnouappartements 2 527 €/m² · maisons 2 405 €/m²
- Brestappartements 2 040 €/m² · maisons 2 375 €/m²
- Saint-Divymaisons 2 122 €/m²
- Plabennecappartements 2 421 €/m² · maisons 2 160 €/m²
- La Forest-Landerneaumaisons 2 342 €/m²
- Kersaint-Plabennecmaisons 2 213 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.