Prix immobilier à Gouesnou en 2025 : maisons 2 360 €/m², appartements 2 555 €/m²
À Gouesnou, un appartement s'est vendu 2 555 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 127 625 € pour un appartement médian de 48 m².
À Gouesnou, une maison s'est vendue 2 360 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 251 000 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 326 ventes de logements depuis 2021 · 6 501 habitantsAppartements à Gouesnou : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 429 €/m² et 3 238 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 272 €/m² | 1 690 €/m² à 2 859 €/m² | 139 000 € | 62 m² |
| 2022 | 6 | 2 367 €/m² | 2 084 €/m² à 2 776 €/m² | 135 750 € | 59 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 2 655 €/m² | 1 634 €/m² à 3 649 €/m² | 158 205 € | 53 m² |
| 2025 | 6 | 2 555 €/m² | 2 429 €/m² à 3 238 €/m² | 127 625 € | 48 m² |
| Cinq ans | 30 | 2 527 €/m² | 2 040 €/m² à 3 026 €/m² | 138 205 € | 57 m² |
Maisons à Gouesnou : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 125 €/m² et 2 963 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 64 | 2 254 €/m² | 1 736 €/m² à 2 766 €/m² | 244 620 € | 107 m² | 592 m² |
| 2022 | 66 | 2 614 €/m² | 2 100 €/m² à 2 966 €/m² | 268 500 € | 109 m² | 548 m² |
| 2023 | 54 | 2 344 €/m² | 1 998 €/m² à 2 850 €/m² | 228 500 € | 96 m² | 603 m² |
| 2024 | 59 | 2 468 €/m² | 2 257 €/m² à 2 811 €/m² | 236 000 € | 98 m² | 619 m² |
| 2025 | 53 | 2 360 €/m² | 2 125 €/m² à 2 963 €/m² | 251 000 € | 101 m² | 516 m² |
| Cinq ans | 296 | 2 405 €/m² | 2 083 €/m² à 2 915 €/m² | 250 000 € | 102 m² | 579 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gouesnou
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 088 €/m² à 2 682 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Gouesnou
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 582 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 700 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 693 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 293 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 411 €/m² (rue du Bois) à 2 643 €/m² (rue des Primeveres), soit 10 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 38 % | 2 582 €/m² | 118 750 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 44 % | 2 700 €/m² | 162 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 5 % | 2 693 €/m² | 166 000 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 25 % | 2 500 €/m² | 194 000 € |
| 90 à 119 m² | 76 | 46 % | 2 393 €/m² | 241 000 € |
| 120 m² et plus | 40 | 24 % | 2 293 €/m² | 327 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 44 % | 46 m² | 2 609 €/m² | 120 250 € |
| 3 pièces | 5 | 31 % | 58 m² | 2 700 €/m² | 162 000 € |
| 4 pièces | 2 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 5 % | 82 m² | 2 256 €/m² | 155 000 € |
| 4 pièces | 49 | 30 % | 83 m² | 2 477 €/m² | 212 000 € |
| 5 pièces et plus | 105 | 63 % | 107 m² | 2 383 €/m² | 268 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Laennec | maisons | 6 | 2 415 €/m² |
| rue de Brest | appartements | 6 | 2 655 €/m² |
| rue de la Gare | maisons | 6 | 2 439 €/m² |
| rue du Bois | maisons | 6 | 2 411 €/m² |
| rue des Primeveres | maisons | 5 | 2 643 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gouesnou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gouesnou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Brest Métropole, Gouesnou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gouesnou
Les loyers d'annonce des appartements de Gouesnou se situent autour de 13,25 €/m² par mois (de 10,80 à 16,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 555 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gouesnou se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,28 à 13,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 360 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,40 %, intercommunalité 4,12 %, taxes spéciales 0,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,78 %.
Performance énergétique des logements
Sur 622 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gouesnou, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 167 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 3,2 % · C 44,4 % · D 30,1 % · E 9,2 % · F 7,6 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gouesnou
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gouesnou
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gouesnou ?
À Gouesnou, un appartement s'est vendu 2 555 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 127 625 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 429 €/m² et 3 238 €/m².
Combien coûte une maison à Gouesnou ?
À Gouesnou, une maison s'est vendue 2 360 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 251 000 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 125 €/m² et 2 963 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gouesnou ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gouesnou ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gouesnou se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,28 à 13,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 360 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gouesnou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,40 %, intercommunalité 4,12 %, taxes spéciales 0,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,78 %.
Quels sont les risques naturels à Gouesnou ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gouesnou
Gouesnou fait partie de Brest Métropole, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Guipavasappartements 2 596 €/m² · maisons 2 473 €/m²
- Brestappartements 2 040 €/m² · maisons 2 375 €/m²
- Plabennecappartements 2 421 €/m² · maisons 2 160 €/m²
- Bourg-Blancmaisons 2 099 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.