Prix immobilier à Bohars en 2025 : maisons 2 678 €/m², appartements 2 951 €/m²
À Bohars, un appartement s'est vendu 2 951 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 99 000 € pour un appartement médian de 39 m².
À Bohars, une maison s'est vendue 2 678 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 301 300 € pour une maison médiane de 119 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 137 ventes de logements depuis 2021 · 3 727 habitantsAppartements à Bohars : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 791 €/m² et 2 996 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 751 €/m² | 1 842 €/m² à 2 807 €/m² | 165 050 € | 59 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 5 | 2 983 €/m² | 2 702 €/m² à 3 037 €/m² | 86 500 € | 29 m² |
| 2024 | 6 | 2 951 €/m² | 2 791 €/m² à 2 996 €/m² | 99 000 € | 39 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 22 | 2 779 €/m² | 2 615 €/m² à 2 996 €/m² | 105 000 € | 42 m² |
Maisons à Bohars : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 251 €/m² et 2 942 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 213 €/m² | 1 825 €/m² à 2 634 €/m² | 253 000 € | 117 m² | 674 m² |
| 2022 | 25 | 2 471 €/m² | 2 045 €/m² à 2 928 €/m² | 253 000 € | 111 m² | 558 m² |
| 2023 | 20 | 2 596 €/m² | 2 219 €/m² à 3 347 €/m² | 319 750 € | 131 m² | 900 m² |
| 2024 | 16 | 2 254 €/m² | 2 010 €/m² à 2 640 €/m² | 253 350 € | 114 m² | 715 m² |
| 2025 | 23 | 2 678 €/m² | 2 251 €/m² à 2 942 €/m² | 301 300 € | 119 m² | 905 m² |
| Cinq ans | 115 | 2 368 €/m² | 2 031 €/m² à 2 924 €/m² | 275 300 € | 116 m² | 706 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bohars
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Bohars
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 741 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 975 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 535 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 50 % | 3 000 €/m² | 82 000 € |
| 30 à 49 m² | 6 | 43 % | 2 741 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 8 % | 1 975 €/m² | 112 564 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 8 % | 2 704 €/m² | 217 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 32 % | 2 464 €/m² | 283 000 € |
| 120 m² et plus | 29 | 49 % | 2 535 €/m² | 369 520 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 8 % | 58 m² | 2 933 €/m² | 176 000 € |
| 4 pièces | 10 | 17 % | 94 m² | 2 264 €/m² | 216 000 € |
| 5 pièces et plus | 41 | 69 % | 134 m² | 2 639 €/m² | 325 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Van Gogh | appartements | 13 | 2 953 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bohars et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bohars dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Brest Métropole, Bohars en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bohars
Les loyers d'annonce des appartements de Bohars se situent autour de 11,86 €/m² par mois (de 9,75 à 14,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 951 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bohars se situent autour de 10,57 €/m² par mois (de 8,15 à 13,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 678 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,97 %, intercommunalité 4,12 %, taxes spéciales 0,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,78 %.
Performance énergétique des logements
Sur 306 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bohars, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 152 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 4,9 % · C 49,7 % · D 29,4 % · E 8,2 % · F 3,9 % · G 1,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bohars
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bohars ?
À Bohars, un appartement s'est vendu 2 951 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 99 000 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 791 €/m² et 2 996 €/m².
Combien coûte une maison à Bohars ?
À Bohars, une maison s'est vendue 2 678 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 301 300 € pour une maison médiane de 119 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 251 €/m² et 2 942 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bohars ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bohars ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bohars se situent autour de 10,57 €/m² par mois (de 8,15 à 13,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 678 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bohars ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,97 %, intercommunalité 4,12 %, taxes spéciales 0,274 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 5,78 %.
Quels sont les risques naturels à Bohars ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bohars
Bohars fait partie de Brest Métropole, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brestappartements 2 040 €/m² · maisons 2 375 €/m²
- Milizac-Guipronvelmaisons 2 243 €/m²
- Guilersappartements 2 242 €/m² · maisons 2 248 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.