Prix immobilier à Locmaria-Plouzané en 2025 : maisons 2 877 €/m²
À Locmaria-Plouzané, une maison s'est vendue 2 877 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 312 274 € pour une maison médiane de 112 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 219 ventes de logements depuis 2021 · 5 130 habitantsMaisons à Locmaria-Plouzané : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 476 €/m² et 3 571 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 2 504 €/m² | 1 927 €/m² à 2 952 €/m² | 250 799 € | 102 m² | 768 m² |
| 2022 | 49 | 2 729 €/m² | 2 317 €/m² à 3 204 €/m² | 273 500 € | 103 m² | 773 m² |
| 2023 | 40 | 3 011 €/m² | 2 386 €/m² à 3 677 €/m² | 285 801 € | 101 m² | 747 m² |
| 2024 | 36 | 2 820 €/m² | 2 155 €/m² à 3 471 €/m² | 257 220 € | 104 m² | 822 m² |
| 2025 | 33 | 2 877 €/m² | 2 476 €/m² à 3 571 €/m² | 312 274 € | 112 m² | 720 m² |
| Cinq ans | 208 | 2 750 €/m² | 2 265 €/m² à 3 386 €/m² | 274 250 € | 102 m² | 768 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Locmaria-Plouzané
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 069 €/m² à 3 027 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Locmaria-Plouzané
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 389 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 466 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 6 % | 3 389 €/m² | 185 000 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 23 % | 3 100 €/m² | 243 590 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 41 % | 2 896 €/m² | 310 000 € |
| 120 m² et plus | 30 | 28 % | 2 466 €/m² | 360 575 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 6 % | 54 m² | 4 144 €/m² | 236 000 € |
| 3 pièces | 11 | 10 % | 76 m² | 3 176 €/m² | 240 000 € |
| 4 pièces | 22 | 20 % | 91 m² | 2 995 €/m² | 256 000 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 64 % | 113 m² | 2 720 €/m² | 310 837 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| hameau de Kerfily | maisons | 5 | 2 200 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Locmaria-Plouzané et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Locmaria-Plouzané dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays d'Iroise, Locmaria-Plouzané en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Locmaria-Plouzané
Les loyers d'annonce des appartements de Locmaria-Plouzané se situent autour de 12,30 €/m² par mois (de 10,13 à 14,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Locmaria-Plouzané se situent autour de 11,51 €/m² par mois (de 9,03 à 14,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 877 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,34 %, taxes spéciales 0,546 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Locmaria-Plouzané
Performance énergétique des logements
Sur 446 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Locmaria-Plouzané, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,4 % · B 4,3 % · C 40,8 % · D 30,5 % · E 10,3 % · F 7,2 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Locmaria-Plouzané
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, radon, séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Locmaria-Plouzané
Questions fréquentes sur l'immobilier à Locmaria-Plouzané
Combien coûte une maison à Locmaria-Plouzané ?
À Locmaria-Plouzané, une maison s'est vendue 2 877 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 312 274 € pour une maison médiane de 112 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 476 €/m² et 3 571 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Locmaria-Plouzané ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Locmaria-Plouzané ?
Les loyers d'annonce des maisons de Locmaria-Plouzané se situent autour de 11,51 €/m² par mois (de 9,03 à 14,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 877 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Locmaria-Plouzané ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,34 %, taxes spéciales 0,546 %).
Quels sont les risques naturels à Locmaria-Plouzané ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, radon, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Locmaria-Plouzané
Locmaria-Plouzané fait partie de la communauté de communes du Pays d'Iroise, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plouzanéappartements 2 664 €/m² · maisons 2 268 €/m²
- Ploumoguermaisons 2 305 €/m²
- Plougonvelinappartements 2 673 €/m² · maisons 2 913 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.