Prix immobilier à Beaussais-sur-Mer en 2025 : maisons 2 707 €/m², appartements 3 429 €/m²
À Beaussais-sur-Mer, un appartement s'est vendu 3 429 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 143 000 € pour un appartement médian de 40 m².
À Beaussais-sur-Mer, une maison s'est vendue 2 707 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 297 780 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 340 ventes de logements depuis 2021 · 4 498 habitantsAppartements à Beaussais-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (2 109 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 213 €/m² et 3 876 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 875 €/m² | 2 252 €/m² à 3 115 €/m² | 127 500 € | 43 m² |
| 2022 | 19 | 3 250 €/m² | 2 962 €/m² à 3 379 €/m² | 137 000 € | 41 m² |
| 2023 | 10 | 3 481 €/m² | 3 332 €/m² à 3 811 €/m² | 140 225 € | 41 m² |
| 2024 | 8 | 3 560 €/m² | 3 332 €/m² à 3 754 €/m² | 223 250 € | 63 m² |
| 2025 | 11 | 3 429 €/m² | 3 213 €/m² à 3 876 €/m² | 143 000 € | 40 m² |
| Cinq ans | 66 | 3 264 €/m² | 2 959 €/m² à 3 575 €/m² | 140 225 € | 43 m² |
Maisons à Beaussais-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 211 €/m² et 3 488 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 512 €/m² | 2 045 €/m² à 3 245 €/m² | 242 400 € | 94 m² | 548 m² |
| 2022 | 65 | 2 857 €/m² | 2 152 €/m² à 3 425 €/m² | 260 500 € | 98 m² | 518 m² |
| 2023 | 53 | 2 932 €/m² | 2 522 €/m² à 3 711 €/m² | 263 000 € | 97 m² | 662 m² |
| 2024 | 45 | 3 205 €/m² | 2 569 €/m² à 3 966 €/m² | 290 000 € | 95 m² | 737 m² |
| 2025 | 49 | 2 707 €/m² | 2 211 €/m² à 3 488 €/m² | 297 780 € | 102 m² | 672 m² |
| Cinq ans | 274 | 2 784 €/m² | 2 184 €/m² à 3 469 €/m² | 270 381 € | 98 m² | 610 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beaussais-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 080 €/m² à 3 966 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Beaussais-sur-Mer
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 481 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 462 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 877 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 023 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 289 €/m² (rue de Dinan) à 3 706 €/m² (rue des Terre-Neuvas), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 687 €/m² (rue du Gal de Gaulle) à 3 818 €/m² (rue des Ebihens), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 48 % | 3 481 €/m² | 134 400 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 38 % | 3 462 €/m² | 210 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 4 % | 3 877 €/m² | 130 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 9 % | 3 760 €/m² | 188 000 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 22 % | 3 143 €/m² | 228 000 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 39 % | 2 792 €/m² | 280 000 € |
| 120 m² et plus | 37 | 25 % | 3 023 €/m² | 405 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 14 | 48 % | 40 m² | 3 481 €/m² | 134 400 € |
| 3 pièces | 12 | 41 % | 63 m² | 3 496 €/m² | 217 500 € |
| 4 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 5 % | 36 m² | 4 083 €/m² | 130 000 € |
| 2 pièces | 7 | 5 % | 70 m² | 2 688 €/m² | 188 000 € |
| 3 pièces | 25 | 17 % | 77 m² | 2 857 €/m² | 250 000 € |
| 4 pièces | 39 | 27 % | 90 m² | 3 205 €/m² | 304 350 € |
| 5 pièces et plus | 69 | 47 % | 113 m² | 2 872 €/m² | 360 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Ville Martin | appartements | 8 | 3 501 €/m² |
| rue des Terre-Neuvas | appartements | 6 | 3 706 €/m² |
| rue de Dinan | appartements | 6 | 3 289 €/m² |
| rue de Fonteny | maisons | 5 | 3 561 €/m² |
| rue du Gal de Gaulle | maisons | 5 | 2 687 €/m² |
| rue Paul Vatine | maisons | 5 | 3 486 €/m² |
| de la Giclais | appartements | 5 | 3 462 €/m² |
| rue des Ebihens | maisons | 5 | 3 818 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaussais-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaussais-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Dinan Agglomération, Beaussais-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaussais-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Beaussais-sur-Mer se situent autour de 13,19 €/m² par mois (de 10,48 à 16,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaussais-sur-Mer se situent autour de 9,77 €/m² par mois (de 8,06 à 11,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 707 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,55 %, intercommunalité 1,47 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Beaussais-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 728 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaussais-sur-Mer, 10,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,7 % · B 8,2 % · C 40,2 % · D 23,1 % · E 9,2 % · F 6,9 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaussais-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Beaussais-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaussais-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaussais-sur-Mer ?
À Beaussais-sur-Mer, un appartement s'est vendu 3 429 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 143 000 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 213 €/m² et 3 876 €/m².
Combien coûte une maison à Beaussais-sur-Mer ?
À Beaussais-sur-Mer, une maison s'est vendue 2 707 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 297 780 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 211 €/m² et 3 488 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beaussais-sur-Mer ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaussais-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des maisons de Beaussais-sur-Mer se situent autour de 9,77 €/m² par mois (de 8,06 à 11,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 707 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaussais-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,55 %, intercommunalité 1,47 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,90 %.
Quels sont les risques naturels à Beaussais-sur-Mer ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaussais-sur-Mer
Beaussais-sur-Mer fait partie de la communauté d'agglomération Dinan Agglomération, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Créhenmaisons 2 190 €/m²
- Pleurtuitappartements 2 931 €/m² · maisons 3 043 €/m²
- Languenanmaisons 2 086 €/m²
- Pleslin-Trigavouappartements 2 039 €/m² · maisons 2 379 €/m²
- Tréméreucmaisons 2 617 €/m²
- Lancieuxappartements 4 273 €/m² · maisons 4 553 €/m²
- Saint-Jacut-de-la-Merappartements 3 711 €/m² · maisons 4 354 €/m²
- Saint-Briac-sur-Merappartements 4 239 €/m² · maisons 6 234 €/m²
Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.