Prix immobilier à Dinan en 2025 : appartements 2 739 €/m², maisons 2 936 €/m²

Appartements à Dinan : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 208 à 138 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (2 109 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 190 €/m² et 3 258 €/m².

Maisons à Dinan : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 464 €/m² et 3 478 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Dinan

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 793 €/m² à 3 124 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 349 €/m² à 3 585 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Dinan

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 222 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 348 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 298 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 011 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 716 €/m² (boulevard Andre Aubert) à 3 478 €/m² (rue de la Garaye), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 069 €/m² (le Clos Gastel) à 2 967 €/m² (rue Saint-Malo), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Dinan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Dinan dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Dinan Agglomération, Dinan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Dinan

Les loyers d'annonce des appartements de Dinan se situent autour de 14,76 €/m² par mois (de 11,71 à 18,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 739 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Dinan se situent autour de 9,82 €/m² par mois (de 7,68 à 12,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 936 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,05 %, intercommunalité 1,96 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,10 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Dinan

Performance énergétique des logements

Sur 3 552 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dinan, 11,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 2,8 % · C 29,7 % · D 36,1 % · E 19,3 % · F 7,5 % · G 3,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dinan

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dinan

Questions fréquentes sur l'immobilier à Dinan

Autour de Dinan

Dinan fait partie de la communauté d'agglomération Dinan Agglomération, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Lanvallayappartements 2 458 €/m² · maisons 2 308 €/m²
• Tadenappartements 1 989 €/m² · maisons 2 100 €/m²
• Saint-Carnémaisons 2 222 €/m²
• Quévertappartements 2 266 €/m² · maisons 2 254 €/m²
• Trélivanappartements 1 967 €/m² · maisons 2 387 €/m²

Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne

• Estimer un bien à Dinan
• Louer à Dinan : loyers et rendement
• Risques naturels à Dinan
• Performance énergétique à Dinan : classes DPE, passoires