Prix immobilier à Caulnes en 2025 : maisons 1 641 €/m²
À Caulnes, une maison s'est vendue 1 641 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 154 750 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 162 ventes de logements depuis 2021 · 2 501 habitantsMaisons à Caulnes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 39 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 863 €/m² et 1 924 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 181 €/m² | 716 €/m² à 1 682 €/m² | 117 000 € | 83 m² | 897 m² |
| 2022 | 37 | 1 647 €/m² | 1 155 €/m² à 1 912 €/m² | 155 000 € | 102 m² | 940 m² |
| 2023 | 31 | 1 709 €/m² | 1 263 €/m² à 2 058 €/m² | 159 000 € | 93 m² | 1 017 m² |
| 2024 | 29 | 1 360 €/m² | 1 042 €/m² à 1 880 €/m² | 120 000 € | 80 m² | 956 m² |
| 2025 | 28 | 1 641 €/m² | 863 €/m² à 1 924 €/m² | 154 750 € | 91 m² | 1 197 m² |
| Cinq ans | 154 | 1 482 €/m² | 1 022 €/m² à 1 938 €/m² | 140 000 € | 92 m² | 998 m² |
Ce qui fait le prix à Caulnes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 085 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 395 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 7 % | 1 085 €/m² | 45 750 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 15 % | 1 416 €/m² | 70 800 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 25 % | 1 845 €/m² | 137 500 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 28 % | 1 593 €/m² | 165 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 24 % | 1 395 €/m² | 220 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 8 % | 45 m² | 804 €/m² | 42 500 € |
| 2 pièces | 7 | 8 % | 50 m² | 1 744 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 23 | 26 % | 76 m² | 1 484 €/m² | 135 000 € |
| 4 pièces | 20 | 23 % | 91 m² | 1 636 €/m² | 138 750 € |
| 5 pièces et plus | 31 | 35 % | 127 m² | 1 619 €/m² | 215 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Broons | maisons | 9 | 1 449 €/m² |
| rue de Dinan | maisons | 6 | 1 065 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Caulnes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Caulnes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Dinan Agglomération, Caulnes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Caulnes
Les loyers d'annonce des appartements de Caulnes se situent autour de 10,62 €/m² par mois (de 8,28 à 13,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Caulnes se situent autour de 8,99 €/m² par mois (de 6,98 à 11,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 641 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,92 %, intercommunalité 1,96 %, taxes spéciales 0,535 %).
Performance énergétique des logements
Sur 357 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Caulnes, 13,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 3,9 % · C 30,5 % · D 27,7 % · E 22,4 % · F 7,3 % · G 5,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Caulnes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caulnes
Combien coûte une maison à Caulnes ?
À Caulnes, une maison s'est vendue 1 641 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 154 750 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 863 €/m² et 1 924 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Caulnes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 39 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Caulnes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Caulnes se situent autour de 8,99 €/m² par mois (de 6,98 à 11,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 641 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Caulnes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,92 %, intercommunalité 1,96 %, taxes spéciales 0,535 %).
Quels sont les risques naturels à Caulnes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de septembre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Caulnes
Caulnes fait partie de la communauté d'agglomération Dinan Agglomération, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Yvignac-la-Tourmaisons 1 375 €/m²
- Guittémaisons 1 625 €/m²
- Saint-Jouan-de-l'Islemaisons 1 286 €/m²
- Broonsappartements 2 261 €/m² · maisons 1 585 €/m²
- Plumaudanmaisons 1 685 €/m²
- Plumaugatmaisons 1 124 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Guenroc (26 ventes depuis 2021, maisons 1 604 €/m²) ; La Chapelle-Blanche (13 ventes depuis 2021, maisons 825 €/m²).
Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.