Prix immobilier à Lanvallay en 2025 : maisons 2 381 €/m², appartements 2 597 €/m²

Appartements à Lanvallay : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (16 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (2 109 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 427 €/m² et 2 604 €/m².

Maisons à Lanvallay : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 85 à 65 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 027 €/m² et 2 794 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Lanvallay

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 919 €/m² à 2 645 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Lanvallay

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 604 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 446 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 788 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 241 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 779 €/m² (avenue de Saint Piat) à 3 190 €/m² (rue Camille St Saens), soit 79 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lanvallay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lanvallay dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Dinan Agglomération, Lanvallay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lanvallay

Les loyers d'annonce des appartements de Lanvallay se situent autour de 11,76 €/m² par mois (de 9,45 à 14,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 597 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Lanvallay se situent autour de 9,66 €/m² par mois (de 7,97 à 11,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 381 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,82 %, intercommunalité 1,96 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,10 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Lanvallay

Performance énergétique des logements

Sur 610 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lanvallay, 10,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,5 % · B 3,9 % · C 42,0 % · D 25,2 % · E 16,2 % · F 6,9 % · G 3,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lanvallay

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2020. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lanvallay

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lanvallay

Autour de Lanvallay

Lanvallay fait partie de la communauté d'agglomération Dinan Agglomération, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Les Champs-Gérauxmaisons 1 640 €/m²
• Saint-Hélenmaisons 2 025 €/m²
• Dinanappartements 2 627 €/m² · maisons 2 887 €/m²
• Tadenappartements 1 989 €/m² · maisons 2 100 €/m²
• Saint-Carnémaisons 2 222 €/m²
• Calorguenmaisons 1 866 €/m²

Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne

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