Prix immobilier à Usson-en-Forez en 2025 : maisons 1 267 €/m²
À Usson-en-Forez, une maison s'est vendue 1 267 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 121 485 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 105 ventes de logements depuis 2021 · 1 455 habitantsMaisons à Usson-en-Forez : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 977 €/m² et 1 510 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 336 €/m² | 948 €/m² à 1 753 €/m² | 143 875 € | 94 m² | 1 384 m² |
| 2022 | 21 | 1 512 €/m² | 762 €/m² à 2 208 €/m² | 131 500 € | 81 m² | 1 770 m² |
| 2023 | 24 | 1 462 €/m² | 865 €/m² à 2 322 €/m² | 100 000 € | 85 m² | 1 445 m² |
| 2024 | 12 | 1 438 €/m² | 1 099 €/m² à 2 154 €/m² | 138 800 € | 75 m² | 1 671 m² |
| 2025 | 18 | 1 267 €/m² | 977 €/m² à 1 510 €/m² | 121 485 € | 95 m² | 1 007 m² |
| Cinq ans | 103 | 1 398 €/m² | 893 €/m² à 1 917 €/m² | 123 000 € | 90 m² | 1 355 m² |
Ce qui fait le prix à Usson-en-Forez
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 462 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 602 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 22 % | 1 462 €/m² | 87 500 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 24 % | 1 250 €/m² | 102 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 31 % | 1 200 €/m² | 120 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 19 % | 1 602 €/m² | 254 845 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 31 % | 69 m² | 1 513 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 15 | 28 % | 98 m² | 1 500 €/m² | 144 500 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 31 % | 115 m² | 1 029 €/m² | 120 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Usson-en-Forez et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Usson-en-Forez dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Loire Forez Agglomération, Usson-en-Forez en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Usson-en-Forez
Les loyers d'annonce des appartements d'Usson-en-Forez se situent autour de 7,65 €/m² par mois (de 5,86 à 9,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Usson-en-Forez se situent autour de 6,71 €/m² par mois (de 4,84 à 9,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 267 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,03 %, intercommunalité 2,22 %, taxes spéciales 0,946 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Usson-en-Forez
Performance énergétique des logements
Sur 212 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Usson-en-Forez, 34,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 292 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 0,5 % · C 6,1 % · D 29,7 % · E 28,3 % · F 16,5 % · G 17,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Usson-en-Forez
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Usson-en-Forez
Questions fréquentes sur l'immobilier à Usson-en-Forez
Combien coûte une maison à Usson-en-Forez ?
À Usson-en-Forez, une maison s'est vendue 1 267 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 121 485 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 977 €/m² et 1 510 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Usson-en-Forez ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Usson-en-Forez ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Usson-en-Forez se situent autour de 6,71 €/m² par mois (de 4,84 à 9,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 267 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Usson-en-Forez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,03 %, intercommunalité 2,22 %, taxes spéciales 0,946 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.
Quels sont les risques naturels à Usson-en-Forez ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Usson-en-Forez
Usson-en-Forez fait partie de la communauté d'agglomération Loire Forez Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pal-de-Chalenconappartements 1 104 €/m² · maisons 1 086 €/m²
- Apinacmaisons 1 565 €/m²
- Saillantmaisons 1 210 €/m²
- Craponne-sur-Arzonappartements 919 €/m² · maisons 988 €/m²
- Estivareillesmaisons 1 469 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sauvessanges (29 ventes depuis 2021, maisons 1 118 €/m²) ; Viverols (26 ventes depuis 2021, maisons 1 250 €/m²) ; Saint-Julien-d'Ance (18 ventes depuis 2021, maisons 1 268 €/m²) ; Saint-Georges-Lagricol (26 ventes depuis 2021, maisons 1 035 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.