Prix immobilier à Boën-sur-Lignon en 2025 : maisons 1 430 €/m², appartements 1 158 €/m²
À Boën-sur-Lignon, un appartement s'est vendu 1 158 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 59 850 € pour un appartement médian de 61 m².
À Boën-sur-Lignon, une maison s'est vendue 1 430 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 138 200 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 226 ventes de logements depuis 2021 · 3 001 habitantsAppartements à Boën-sur-Lignon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 16 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 898 €/m² et 1 345 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 851 €/m² | 794 €/m² à 886 €/m² | 59 500 € | 63 m² |
| 2022 | 8 | 1 155 €/m² | 1 055 €/m² à 1 443 €/m² | 74 100 € | 67 m² |
| 2023 | 10 | 991 €/m² | 801 €/m² à 1 439 €/m² | 70 750 € | 62 m² |
| 2024 | 9 | 843 €/m² | 700 €/m² à 1 198 €/m² | 75 000 € | 89 m² |
| 2025 | 16 | 1 158 €/m² | 898 €/m² à 1 345 €/m² | 59 850 € | 61 m² |
| Cinq ans | 51 | 1 019 €/m² | 815 €/m² à 1 385 €/m² | 71 200 € | 64 m² |
Maisons à Boën-sur-Lignon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 031 €/m² et 2 083 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 400 €/m² | 758 €/m² à 1 752 €/m² | 133 000 € | 90 m² | 714 m² |
| 2022 | 43 | 1 629 €/m² | 1 009 €/m² à 1 976 €/m² | 160 000 € | 92 m² | 902 m² |
| 2023 | 26 | 1 345 €/m² | 1 121 €/m² à 1 721 €/m² | 113 750 € | 89 m² | 534 m² |
| 2024 | 38 | 1 556 €/m² | 1 051 €/m² à 1 911 €/m² | 136 810 € | 83 m² | 878 m² |
| 2025 | 31 | 1 430 €/m² | 1 031 €/m² à 2 083 €/m² | 138 200 € | 87 m² | 996 m² |
| Cinq ans | 175 | 1 430 €/m² | 1 005 €/m² à 1 924 €/m² | 133 000 € | 88 m² | 873 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Boën-sur-Lignon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 638 €/m² à 1 987 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Boën-sur-Lignon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 313 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 983 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 955 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 181 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 866 €/m² (rue de Corbines) à 1 319 €/m² (rue de Roanne), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 17 % | 1 313 €/m² | 59 350 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 34 % | 1 047 €/m² | 56 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 20 % | 839 €/m² | 73 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 26 % | 983 €/m² | 104 200 € |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 8 % | 955 €/m² | 42 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 12 % | 1 000 €/m² | 62 500 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 33 % | 1 429 €/m² | 120 000 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 31 % | 1 680 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 14 | 15 % | 1 181 €/m² | 204 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 29 % | 56 m² | 1 462 €/m² | 71 500 € |
| 3 pièces | 13 | 37 % | 60 m² | 1 074 €/m² | 75 000 € |
| 4 pièces | 9 | 26 % | 94 m² | 779 €/m² | 75 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 8 % | 49 m² | 1 304 €/m² | 61 838 € |
| 3 pièces | 22 | 23 % | 71 m² | 1 122 €/m² | 82 833 € |
| 4 pièces | 35 | 37 % | 87 m² | 1 735 €/m² | 144 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 27 % | 110 m² | 1 612 €/m² | 175 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Roanne | maisons | 9 | 1 319 €/m² |
| rue de Lyon | appartements | 6 | 1 181 €/m² |
| rue du Huit Mai 1945 | appartements | 6 | 911 €/m² |
| rue des Lauriers | maisons | 6 | 1 159 €/m² |
| rue du Sordet | maisons | 6 | 1 023 €/m² |
| rue de Corbines | maisons | 5 | 866 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Boën-sur-Lignon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Boën-sur-Lignon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Loire Forez Agglomération, Boën-sur-Lignon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Boën-sur-Lignon
Les loyers d'annonce des appartements de Boën-sur-Lignon se situent autour de 8,49 €/m² par mois (de 6,62 à 10,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 158 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Boën-sur-Lignon se situent autour de 7,88 €/m² par mois (de 5,76 à 10,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 430 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,41 %, intercommunalité 2,22 %, taxes spéciales 0,946 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Boën-sur-Lignon
Performance énergétique des logements
Sur 726 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Boën-sur-Lignon, 17,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 221 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 1,0 % · C 18,5 % · D 39,4 % · E 23,0 % · F 8,8 % · G 8,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Boën-sur-Lignon
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNPi du Lignon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Boën-sur-Lignon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boën-sur-Lignon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Boën-sur-Lignon ?
À Boën-sur-Lignon, un appartement s'est vendu 1 158 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 59 850 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 898 €/m² et 1 345 €/m².
Combien coûte une maison à Boën-sur-Lignon ?
À Boën-sur-Lignon, une maison s'est vendue 1 430 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 138 200 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 031 €/m² et 2 083 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Boën-sur-Lignon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Boën-sur-Lignon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Boën-sur-Lignon se situent autour de 7,88 €/m² par mois (de 5,76 à 10,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 430 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Boën-sur-Lignon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,41 %, intercommunalité 2,22 %, taxes spéciales 0,946 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.
Quels sont les risques naturels à Boën-sur-Lignon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNPi du Lignon (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Boën-sur-Lignon
Boën-sur-Lignon fait partie de la communauté d'agglomération Loire Forez Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arthunmaisons 1 651 €/m²
- Sainte-Agathe-la-Bouteressemaisons 1 791 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Sixte (21 ventes depuis 2021, maisons 1 301 €/m²) ; Leigneux (24 ventes depuis 2021, maisons 1 119 €/m²) ; Trelins (27 ventes depuis 2021, maisons 1 893 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.