Prix immobilier à Lézigneux en 2025 : maisons 2 228 €/m²
À Lézigneux, une maison s'est vendue 2 228 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 202 500 € pour une maison médiane de 108 m².
Commune où l'on vend peu (72 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 72 ventes de logements depuis 2021 · 1 739 habitantsMaisons à Lézigneux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 014 €/m² et 3 186 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 020 €/m² | 1 660 €/m² à 2 681 €/m² | 256 055 € | 119 m² | 1 219 m² |
| 2022 | 16 | 2 499 €/m² | 2 317 €/m² à 2 952 €/m² | 309 325 € | 111 m² | 1 928 m² |
| 2023 | 7 | 1 861 €/m² | 1 507 €/m² à 2 395 €/m² | 226 000 € | 90 m² | 2 120 m² |
| 2024 | 13 | 1 808 €/m² | 1 452 €/m² à 2 433 €/m² | 240 500 € | 105 m² | 1 447 m² |
| 2025 | 10 | 2 228 €/m² | 2 014 €/m² à 3 186 €/m² | 202 500 € | 108 m² | 1 077 m² |
| Cinq ans | 68 | 2 268 €/m² | 1 615 €/m² à 2 810 €/m² | 241 900 € | 113 m² | 1 362 m² |
Ce qui fait le prix à Lézigneux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 119 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 861 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 17 % | 2 119 €/m² | 152 600 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 27 % | 2 359 €/m² | 229 150 € |
| 120 m² et plus | 13 | 43 % | 1 861 €/m² | 255 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 27 % | 113 m² | 2 169 €/m² | 238 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 40 % | 125 m² | 2 418 €/m² | 270 650 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lézigneux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lézigneux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Loire Forez Agglomération, Lézigneux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lézigneux
Les loyers d'annonce des appartements de Lézigneux se situent autour de 9,56 €/m² par mois (de 7,30 à 12,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Lézigneux se situent autour de 8,86 €/m² par mois (de 6,65 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 228 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,24 %, intercommunalité 2,22 %, taxes spéciales 0,946 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.
Performance énergétique des logements
Sur 130 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lézigneux, 19,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,9 % · B 6,9 % · C 23,8 % · D 30,0 % · E 13,1 % · F 6,2 % · G 13,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lézigneux
Combien coûte une maison à Lézigneux ?
À Lézigneux, une maison s'est vendue 2 228 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 202 500 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 014 €/m² et 3 186 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lézigneux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lézigneux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lézigneux se situent autour de 8,86 €/m² par mois (de 6,65 à 11,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 228 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lézigneux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,24 %, intercommunalité 2,22 %, taxes spéciales 0,946 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.
Quels sont les risques naturels à Lézigneux ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lézigneux
Lézigneux fait partie de la communauté d'agglomération Loire Forez Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Thomas-la-Gardemaisons 2 101 €/m²
- Verrières-en-Forezmaisons 1 551 €/m²
- Saint-Georges-Haute-Villemaisons 2 329 €/m²
- Écotay-l'Olmemaisons 2 221 €/m²
- Montbrisonappartements 1 769 €/m² · maisons 2 244 €/m²
- Margerie-Chantagretmaisons 2 058 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lavieu (11 ventes depuis 2021, maisons 1 941 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.