Prix immobilier à Montbrison en 2025 : maisons 2 220 €/m², appartements 1 859 €/m²
À Montbrison, un appartement s'est vendu 1 859 €/m² en médiane en 2025 (110 ventes connues), soit 117 925 € pour un appartement médian de 67 m².
À Montbrison, une maison s'est vendue 2 220 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 193 780 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 061 ventes de logements depuis 2021 · 16 123 habitantsAppartements à Montbrison : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 536 €/m² et 2 387 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 103 | 1 579 €/m² | 1 212 €/m² à 1 874 €/m² | 107 500 € | 63 m² |
| 2022 | 91 | 1 858 €/m² | 1 577 €/m² à 2 327 €/m² | 119 000 € | 65 m² |
| 2023 | 120 | 1 776 €/m² | 1 464 €/m² à 2 077 €/m² | 115 000 € | 65 m² |
| 2024 | 90 | 1 679 €/m² | 1 418 €/m² à 2 101 €/m² | 109 750 € | 64 m² |
| 2025 | 110 | 1 859 €/m² | 1 536 €/m² à 2 387 €/m² | 117 925 € | 67 m² |
| Cinq ans | 514 | 1 769 €/m² | 1 441 €/m² à 2 149 €/m² | 114 000 € | 64 m² |
Maisons à Montbrison : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 766 €/m² et 2 662 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 121 | 2 105 €/m² | 1 798 €/m² à 2 514 €/m² | 202 400 € | 96 m² | 752 m² |
| 2022 | 119 | 2 350 €/m² | 1 809 €/m² à 2 772 €/m² | 242 900 € | 100 m² | 744 m² |
| 2023 | 102 | 2 388 €/m² | 1 935 €/m² à 2 679 €/m² | 230 300 € | 100 m² | 715 m² |
| 2024 | 91 | 2 229 €/m² | 1 838 €/m² à 2 596 €/m² | 210 000 € | 95 m² | 735 m² |
| 2025 | 114 | 2 220 €/m² | 1 766 €/m² à 2 662 €/m² | 193 780 € | 92 m² | 699 m² |
| Cinq ans | 547 | 2 244 €/m² | 1 805 €/m² à 2 655 €/m² | 218 850 € | 96 m² | 719 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montbrison
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 504 €/m² à 2 682 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 487 €/m² à 2 681 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montbrison
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 131 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 053 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 102 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 462 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 971 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 952 €/m² (impasse de Pleuvey) à 2 681 €/m² (rue Juliette Nourrisson), soit 182 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
D'une rue à l'autre, le prix des maisons varie peu : de 2 008 €/m² (rue de Saint Antheme) à 2 119 €/m² (rue Charles de Foucauld) parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 5 % | 2 131 €/m² | 49 500 € |
| 30 à 49 m² | 51 | 16 % | 1 711 €/m² | 71 000 € |
| 50 à 69 m² | 113 | 35 % | 1 797 €/m² | 107 150 € |
| 70 à 89 m² | 96 | 30 % | 1 841 €/m² | 139 000 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 11 % | 1 725 €/m² | 170 330 € |
| 120 m² et plus | 8 | 3 % | 1 053 €/m² | 138 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 23 | 7 % | 2 462 €/m² | 145 000 € |
| 70 à 89 m² | 93 | 30 % | 2 283 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 124 | 40 % | 2 309 €/m² | 232 875 € |
| 120 m² et plus | 63 | 21 % | 1 971 €/m² | 330 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 13 % | 31 m² | 1 650 €/m² | 51 500 € |
| 2 pièces | 77 | 24 % | 52 m² | 1 711 €/m² | 87 000 € |
| 3 pièces | 131 | 41 % | 69 m² | 1 921 €/m² | 130 000 € |
| 4 pièces | 61 | 19 % | 85 m² | 1 643 €/m² | 138 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 3 % | 114 m² | 1 380 €/m² | 119 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 3 % | 55 m² | 1 750 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 45 | 15 % | 77 m² | 2 361 €/m² | 172 000 € |
| 4 pièces | 129 | 42 % | 93 m² | 2 333 €/m² | 211 850 € |
| 5 pièces et plus | 121 | 39 % | 112 m² | 2 190 €/m² | 238 770 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Lacheze | appartements | 18 | 1 705 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 16 | 1 857 €/m² |
| rue Juliette Nourrisson | appartements | 13 | 2 681 €/m² |
| avenue d Alsace Lorraine | appartements | 13 | 1 664 €/m² |
| rue du Fbg Saint Jean | appartements | 12 | 1 587 €/m² |
| rue Raoul Follereau | appartements | 11 | 1 790 €/m² |
| rue Sainte Claire | appartements | 10 | 1 643 €/m² |
| rue de Saint Antheme | maisons | 10 | 2 008 €/m² |
| rue Vincent Van Gogh | maisons | 10 | 2 046 €/m² |
| rue de la Fonfort | appartements | 9 | 2 111 €/m² |
| rue de Beauregard | maisons | 8 | 2 031 €/m² |
| rue du College | appartements | 8 | 1 448 €/m² |
| boulevard Carnot | appartements | 8 | 1 457 €/m² |
| rue Puy de la Batie | appartements | 7 | 1 875 €/m² |
| rue des Legouve | appartements | 7 | 1 380 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montbrison et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montbrison dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Loire Forez Agglomération, Montbrison en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montbrison
Les loyers d'annonce des appartements de Montbrison se situent autour de 10,16 €/m² par mois (de 7,70 à 13,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 859 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montbrison se situent autour de 9,33 €/m² par mois (de 7,02 à 12,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 220 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,65 %, intercommunalité 2,22 %, taxes spéciales 0,946 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 487 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montbrison, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,9 % · B 3,1 % · C 34,1 % · D 35,0 % · E 16,3 % · F 6,0 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montbrison
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, engins de guerre, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montbrison
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montbrison ?
À Montbrison, un appartement s'est vendu 1 859 €/m² en médiane en 2025 (110 ventes connues), soit 117 925 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 536 €/m² et 2 387 €/m².
Combien coûte une maison à Montbrison ?
À Montbrison, une maison s'est vendue 2 220 €/m² en médiane en 2025 (114 ventes connues), soit 193 780 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 766 €/m² et 2 662 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montbrison ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montbrison ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montbrison se situent autour de 9,33 €/m² par mois (de 7,02 à 12,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 220 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montbrison ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,65 %, intercommunalité 2,22 %, taxes spéciales 0,946 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,65 %.
Quels sont les risques naturels à Montbrison ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, engins de guerre, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montbrison
Montbrison fait partie de la communauté d'agglomération Loire Forez Agglomération, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Écotay-l'Olmemaisons 2 221 €/m²
- Savigneuxappartements 2 279 €/m² · maisons 2 342 €/m²
- Bardmaisons 2 124 €/m²
- Champdieuappartements 1 377 €/m² · maisons 1 940 €/m²
- Lézigneuxmaisons 2 268 €/m²
- Saint-Thomas-la-Gardemaisons 2 101 €/m²
- Saint-Romain-le-Puyappartements 1 824 €/m² · maisons 2 252 €/m²
- Essertines-en-Châtelneufappartements 717 €/m² · maisons 1 992 €/m²
- Précieuxmaisons 2 130 €/m²
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.